immobilie1-ID: 31803675 | Anbieter-ID: 43100105-113646
Traumhaftes Wohnen am Wasser: Eindrucksvolle Villa mit drei Wohneinheiten
1.680.000 €
Kaufpreis
307 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Diese stilvolle und repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten, terrassiertem Garten, einem kleinen Nebengelass und eigenem Hafen auf ca. 22 m² Wasserfront lässt Herzen höher schlagen.
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935... mehr lesen
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935... mehr lesen
Diese stilvolle und repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten, terrassiertem Garten, einem kleinen Nebengelass und eigenem Hafen auf ca. 22 m² Wasserfront lässt Herzen höher schlagen.
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und zwischen 2015 und 2017 aufwendig erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte geboten. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m², ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.
Neben den 3 Wohneinheiten findet sich im Untergeschoss ein Kellerbereich, welcher von der anderen Seite der Villa von außen zugänglich ist. Dieser umfasst vier Räume mit ca. 37 m² , die sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.
Kommen wir zum vielleicht größten Highlight dieser Immobilie: Der terrassierte Garten in Südwest-Ausrichtung mit einem massiven Nebengelass, ca. 22 m Wasserfront, einem überdachten Bootshafen und viel Grünfläche zum Entspannen. Das Nebengelass besteht aus einer Küche im 70er-Jahre-stil und einem Gäste-WC, perfekt geeignet für kommende Gartenfeste. Der Hafen hat einen Tiefgang von etwa 70 cm.
Des Weiteren gibt es im oberen Teil des Grundstücks eine massive Garage und das Grundstück ist komplett eingefriedet, vorne mit gusseisernen Toren und Zaun. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage und das Abwasser wird in einer Grube (ca. 10 m³) gesammelt und wöchentlich abgeholt.
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und zwischen 2015 und 2017 aufwendig erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte geboten. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m², ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.
Neben den 3 Wohneinheiten findet sich im Untergeschoss ein Kellerbereich, welcher von der anderen Seite der Villa von außen zugänglich ist. Dieser umfasst vier Räume mit ca. 37 m² , die sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.
Kommen wir zum vielleicht größten Highlight dieser Immobilie: Der terrassierte Garten in Südwest-Ausrichtung mit einem massiven Nebengelass, ca. 22 m Wasserfront, einem überdachten Bootshafen und viel Grünfläche zum Entspannen. Das Nebengelass besteht aus einer Küche im 70er-Jahre-stil und einem Gäste-WC, perfekt geeignet für kommende Gartenfeste. Der Hafen hat einen Tiefgang von etwa 70 cm.
Des Weiteren gibt es im oberen Teil des Grundstücks eine massive Garage und das Grundstück ist komplett eingefriedet, vorne mit gusseisernen Toren und Zaun. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage und das Abwasser wird in einer Grube (ca. 10 m³) gesammelt und wöchentlich abgeholt.
Diese stilvolle und repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten, terrassiertem Garten, einem kleinen Nebengelass und eigenem Hafen auf ca. 22 m² Wasserfront lässt Herzen höher schlagen.
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und zwischen 2015 und 2017 aufwendig erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte geboten. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m², ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.
Neben den 3 Wohneinheiten findet sich im Untergeschoss ein Kellerbereich, welcher von der anderen Seite der Villa von außen zugänglich ist. Dieser umfasst vier Räume mit ca. 37 m² , die sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.
Kommen wir zum vielleicht größten Highlight dieser Immobilie: Der terrassierte Garten in Südwest-Ausrichtung mit einem massiven Nebengelass, ca. 22 m Wasserfront, einem überdachten Bootshafen und viel Grünfläche zum Entspannen. Das Nebengelass besteht aus einer Küche im 70er-Jahre-stil und einem Gäste-WC, perfekt geeignet für kommende Gartenfeste. Der Hafen hat einen Tiefgang von etwa 70 cm.
Des Weiteren gibt es im oberen Teil des Grundstücks eine massive Garage und das Grundstück ist komplett eingefriedet, vorne mit gusseisernen Toren und Zaun. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage und das Abwasser wird in einer Grube (ca. 10 m³) gesammelt und wöchentlich abgeholt.
Das Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und zwischen 2015 und 2017 aufwendig erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m² wird genügend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte geboten. Mit drei Wohneinheiten, insgesamt zehn Zimmern, drei Bädern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m², ist dieses Haus ein wahres Raumwunder.
Neben den 3 Wohneinheiten findet sich im Untergeschoss ein Kellerbereich, welcher von der anderen Seite der Villa von außen zugänglich ist. Dieser umfasst vier Räume mit ca. 37 m² , die sich ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke nutzen lassen.
Kommen wir zum vielleicht größten Highlight dieser Immobilie: Der terrassierte Garten in Südwest-Ausrichtung mit einem massiven Nebengelass, ca. 22 m Wasserfront, einem überdachten Bootshafen und viel Grünfläche zum Entspannen. Das Nebengelass besteht aus einer Küche im 70er-Jahre-stil und einem Gäste-WC, perfekt geeignet für kommende Gartenfeste. Der Hafen hat einen Tiefgang von etwa 70 cm.
Des Weiteren gibt es im oberen Teil des Grundstücks eine massive Garage und das Grundstück ist komplett eingefriedet, vorne mit gusseisernen Toren und Zaun. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage und das Abwasser wird in einer Grube (ca. 10 m³) gesammelt und wöchentlich abgeholt.
Kosten
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Kaufpreis1.680.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1928
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Zimmer10
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)307 m²
-
Gesamtfläche (ca.)307 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformMansarddach
-
ErschließungTeilweise erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,78 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1928
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Energiepass gültig bis02.06.2025
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Betreten wir nun gemeinsam die Immobilie und beginnen unsere Tour in der Beletage, die mit ca. 112 m² Wohnfläche aufwartet. Über eine steinerne Außentreppe auf der linken Seite des Hauses geht es ins Hochparterre, durch ein mit Bleiglas verziertes...
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Betreten wir nun gemeinsam die Immobilie und beginnen unsere Tour in der Beletage, die mit ca. 112 m² Wohnfläche aufwartet. Über eine steinerne Außentreppe auf der linken Seite des Hauses geht es ins Hochparterre, durch ein mit Bleiglas verziertes Holzportal ins Entree. Verspielte Fliesen geleiten uns zuerst in die Küche, welche voll ausgestattet ist und sich in freundlichem Sonnenschein aus Süd-Osten präsentiert. Rechts vom Eingangsbereich finden wir das Bad, welches modern gefliest und mit einer Wanne und Duschwand ausgestattet ist. Eine kleine Abstellkammer im Flur beherbergt den Waschmaschinenanschluss.
Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur ausladenden Südterrasse, eingefasst von einem gusseisernen Geländer mit Treppe in den Garten und mit traumhaftem Ausblick auf den Kanal. Über das Wohnzimmer zu erreichen sind zwei Schlafzimmer, eines im vorderen Bereich des Hauses und eines über eine zauberhafte Flügeltür mit Bleiglas Einsätzen, zur Westseite des Hauses. Über eine weitere Flügeltür eröffnet sich von hier aus ein weiteres Zimmer, welches über einen komplett verglasten Erker verfügt und selbst an den trübsten Tagen eine heitere Atmosphäre vermittelt. Das gesamte Geschoss wurde liebevoll mit dunklem Dielenboden, Stuck, gusseisernen Heizkörpern, antiken Fliesen, Bleiglas und Holz-Doppelkastenfenstern restauriert und vervollständigt, was zusammen mit den ausgesuchten Möbeln ein einzigartiges Flair bietet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine steinerne Außentreppe betreten. Eine innen liegende Holztreppe führt in die ebenfalls vollständig ausgestattete Wohneinheit, welche über ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Diese Etage glänzt mit gleich drei Dachterrassen, welche insgesamt eine Fläche von ca. 32 m² bieten. Neben zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südterrasse finden wir außerdem eine geräumige, voll ausgestattete Küche und ein verspieltes Duschbad, auch mit Terrassenausgang. Der Dielenboden in dieser Wohnung wurde mit schützenden Vinyl-Fliesen bedeckt und verleiht der Wohnung damit einen moderneren Touch.
Die Innentreppe, welche in die Wohnung führt, verband ursprünglich die beiden Etagen miteinander. Dieser Zustand könnte mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden, um beide Wohnungen zusammenzulegen und eine Wohnfläche von ca. 198 m² zu schaffen.
Aufgrund der Terrassierung des Gebäudes befindet sich im Untergeschoss eine nicht weniger entzückende Gartenwohnung mit ca. 100 m². Über eine neben dem Haus gelegene Treppe gelangen wir zur Eingangstür der Wohnung. Von saftigem Efeu umgeben, mit Bleiglaseinsätzen und Stuck verziert, bietet sie einen geradezu herrschaftlichen Anblick. Die Wohnung ist komplett gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Küche der Firma Nolte mit Natursteinplatte und NEFF-Geräten. Neben einem modernen innen liegenden Wannenbad, einem halben Zimmer und einem geräumigen Schlafzimmer begeistert besonders das Wohnzimmer, welches zum Garten hin komplett und bodentief mit den schönen Holzkastenfenstern bestückt wurde. Ein Zugang auf die mit Steinfliesen bedeckte Terrasse und in den Garten, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne und auf das Wasser, machen aus dieser Wohnung ein weiteres Highlight.
Die Ausstattung im Überblick
•3 Wohnungen mit separaten Eingängen
•Insgesamt 10 Zimmer, 7 Terrassen, 3 Bäder, 4 Einbauküchen inkl. Geräten
•hochwertiger Dielenboden, großformatige Fliesen, Vinylboden
•Spitzboden gedämmt, nicht ausgebaut, Teilunterkellerung
•Garage, Außenstellplatz, Fahrradhaus Zaunanlage
•Nebengelass mit Küche und Toilette
•Wasserlage mit eigenem Bootshafen
•großer Garten und Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
•Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage
Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur ausladenden Südterrasse, eingefasst von einem gusseisernen Geländer mit Treppe in den Garten und mit traumhaftem Ausblick auf den Kanal. Über das Wohnzimmer zu erreichen sind zwei Schlafzimmer, eines im vorderen Bereich des Hauses und eines über eine zauberhafte Flügeltür mit Bleiglas Einsätzen, zur Westseite des Hauses. Über eine weitere Flügeltür eröffnet sich von hier aus ein weiteres Zimmer, welches über einen komplett verglasten Erker verfügt und selbst an den trübsten Tagen eine heitere Atmosphäre vermittelt. Das gesamte Geschoss wurde liebevoll mit dunklem Dielenboden, Stuck, gusseisernen Heizkörpern, antiken Fliesen, Bleiglas und Holz-Doppelkastenfenstern restauriert und vervollständigt, was zusammen mit den ausgesuchten Möbeln ein einzigartiges Flair bietet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine steinerne Außentreppe betreten. Eine innen liegende Holztreppe führt in die ebenfalls vollständig ausgestattete Wohneinheit, welche über ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Diese Etage glänzt mit gleich drei Dachterrassen, welche insgesamt eine Fläche von ca. 32 m² bieten. Neben zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südterrasse finden wir außerdem eine geräumige, voll ausgestattete Küche und ein verspieltes Duschbad, auch mit Terrassenausgang. Der Dielenboden in dieser Wohnung wurde mit schützenden Vinyl-Fliesen bedeckt und verleiht der Wohnung damit einen moderneren Touch.
Die Innentreppe, welche in die Wohnung führt, verband ursprünglich die beiden Etagen miteinander. Dieser Zustand könnte mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden, um beide Wohnungen zusammenzulegen und eine Wohnfläche von ca. 198 m² zu schaffen.
Aufgrund der Terrassierung des Gebäudes befindet sich im Untergeschoss eine nicht weniger entzückende Gartenwohnung mit ca. 100 m². Über eine neben dem Haus gelegene Treppe gelangen wir zur Eingangstür der Wohnung. Von saftigem Efeu umgeben, mit Bleiglaseinsätzen und Stuck verziert, bietet sie einen geradezu herrschaftlichen Anblick. Die Wohnung ist komplett gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Küche der Firma Nolte mit Natursteinplatte und NEFF-Geräten. Neben einem modernen innen liegenden Wannenbad, einem halben Zimmer und einem geräumigen Schlafzimmer begeistert besonders das Wohnzimmer, welches zum Garten hin komplett und bodentief mit den schönen Holzkastenfenstern bestückt wurde. Ein Zugang auf die mit Steinfliesen bedeckte Terrasse und in den Garten, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne und auf das Wasser, machen aus dieser Wohnung ein weiteres Highlight.
Die Ausstattung im Überblick
•3 Wohnungen mit separaten Eingängen
•Insgesamt 10 Zimmer, 7 Terrassen, 3 Bäder, 4 Einbauküchen inkl. Geräten
•hochwertiger Dielenboden, großformatige Fliesen, Vinylboden
•Spitzboden gedämmt, nicht ausgebaut, Teilunterkellerung
•Garage, Außenstellplatz, Fahrradhaus Zaunanlage
•Nebengelass mit Küche und Toilette
•Wasserlage mit eigenem Bootshafen
•großer Garten und Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
•Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage
Betreten wir nun gemeinsam die Immobilie und beginnen unsere Tour in der Beletage, die mit ca. 112 m² Wohnfläche aufwartet. Über eine steinerne Außentreppe auf der linken Seite des Hauses geht es ins Hochparterre, durch ein mit Bleiglas verziertes Holzportal ins Entree. Verspielte Fliesen geleiten uns zuerst in die Küche, welche voll ausgestattet ist und sich in freundlichem Sonnenschein aus Süd-Osten präsentiert. Rechts vom Eingangsbereich finden wir das Bad, welches modern gefliest und mit einer Wanne und Duschwand ausgestattet ist. Eine kleine Abstellkammer im Flur beherbergt den Waschmaschinenanschluss.
Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur ausladenden Südterrasse, eingefasst von einem gusseisernen Geländer mit Treppe in den Garten und mit traumhaftem Ausblick auf den Kanal. Über das Wohnzimmer zu erreichen sind zwei Schlafzimmer, eines im vorderen Bereich des Hauses und eines über eine zauberhafte Flügeltür mit Bleiglas Einsätzen, zur Westseite des Hauses. Über eine weitere Flügeltür eröffnet sich von hier aus ein weiteres Zimmer, welches über einen komplett verglasten Erker verfügt und selbst an den trübsten Tagen eine heitere Atmosphäre vermittelt. Das gesamte Geschoss wurde liebevoll mit dunklem Dielenboden, Stuck, gusseisernen Heizkörpern, antiken Fliesen, Bleiglas und Holz-Doppelkastenfenstern restauriert und vervollständigt, was zusammen mit den ausgesuchten Möbeln ein einzigartiges Flair bietet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine steinerne Außentreppe betreten. Eine innen liegende Holztreppe führt in die ebenfalls vollständig ausgestattete Wohneinheit, welche über ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Diese Etage glänzt mit gleich drei Dachterrassen, welche insgesamt eine Fläche von ca. 32 m² bieten. Neben zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südterrasse finden wir außerdem eine geräumige, voll ausgestattete Küche und ein verspieltes Duschbad, auch mit Terrassenausgang. Der Dielenboden in dieser Wohnung wurde mit schützenden Vinyl-Fliesen bedeckt und verleiht der Wohnung damit einen moderneren Touch.
Die Innentreppe, welche in die Wohnung führt, verband ursprünglich die beiden Etagen miteinander. Dieser Zustand könnte mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden, um beide Wohnungen zusammenzulegen und eine Wohnfläche von ca. 198 m² zu schaffen.
Aufgrund der Terrassierung des Gebäudes befindet sich im Untergeschoss eine nicht weniger entzückende Gartenwohnung mit ca. 100 m². Über eine neben dem Haus gelegene Treppe gelangen wir zur Eingangstür der Wohnung. Von saftigem Efeu umgeben, mit Bleiglaseinsätzen und Stuck verziert, bietet sie einen geradezu herrschaftlichen Anblick. Die Wohnung ist komplett gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Küche der Firma Nolte mit Natursteinplatte und NEFF-Geräten. Neben einem modernen innen liegenden Wannenbad, einem halben Zimmer und einem geräumigen Schlafzimmer begeistert besonders das Wohnzimmer, welches zum Garten hin komplett und bodentief mit den schönen Holzkastenfenstern bestückt wurde. Ein Zugang auf die mit Steinfliesen bedeckte Terrasse und in den Garten, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne und auf das Wasser, machen aus dieser Wohnung ein weiteres Highlight.
Die Ausstattung im Überblick
•3 Wohnungen mit separaten Eingängen
•Insgesamt 10 Zimmer, 7 Terrassen, 3 Bäder, 4 Einbauküchen inkl. Geräten
•hochwertiger Dielenboden, großformatige Fliesen, Vinylboden
•Spitzboden gedämmt, nicht ausgebaut, Teilunterkellerung
•Garage, Außenstellplatz, Fahrradhaus Zaunanlage
•Nebengelass mit Küche und Toilette
•Wasserlage mit eigenem Bootshafen
•großer Garten und Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
•Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage
Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur ausladenden Südterrasse, eingefasst von einem gusseisernen Geländer mit Treppe in den Garten und mit traumhaftem Ausblick auf den Kanal. Über das Wohnzimmer zu erreichen sind zwei Schlafzimmer, eines im vorderen Bereich des Hauses und eines über eine zauberhafte Flügeltür mit Bleiglas Einsätzen, zur Westseite des Hauses. Über eine weitere Flügeltür eröffnet sich von hier aus ein weiteres Zimmer, welches über einen komplett verglasten Erker verfügt und selbst an den trübsten Tagen eine heitere Atmosphäre vermittelt. Das gesamte Geschoss wurde liebevoll mit dunklem Dielenboden, Stuck, gusseisernen Heizkörpern, antiken Fliesen, Bleiglas und Holz-Doppelkastenfenstern restauriert und vervollständigt, was zusammen mit den ausgesuchten Möbeln ein einzigartiges Flair bietet.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss wird über eine steinerne Außentreppe betreten. Eine innen liegende Holztreppe führt in die ebenfalls vollständig ausgestattete Wohneinheit, welche über ca. 86 m² Wohnfläche verfügt. Diese Etage glänzt mit gleich drei Dachterrassen, welche insgesamt eine Fläche von ca. 32 m² bieten. Neben zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südterrasse finden wir außerdem eine geräumige, voll ausgestattete Küche und ein verspieltes Duschbad, auch mit Terrassenausgang. Der Dielenboden in dieser Wohnung wurde mit schützenden Vinyl-Fliesen bedeckt und verleiht der Wohnung damit einen moderneren Touch.
Die Innentreppe, welche in die Wohnung führt, verband ursprünglich die beiden Etagen miteinander. Dieser Zustand könnte mit wenig Aufwand wiederhergestellt werden, um beide Wohnungen zusammenzulegen und eine Wohnfläche von ca. 198 m² zu schaffen.
Aufgrund der Terrassierung des Gebäudes befindet sich im Untergeschoss eine nicht weniger entzückende Gartenwohnung mit ca. 100 m². Über eine neben dem Haus gelegene Treppe gelangen wir zur Eingangstür der Wohnung. Von saftigem Efeu umgeben, mit Bleiglaseinsätzen und Stuck verziert, bietet sie einen geradezu herrschaftlichen Anblick. Die Wohnung ist komplett gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Küche der Firma Nolte mit Natursteinplatte und NEFF-Geräten. Neben einem modernen innen liegenden Wannenbad, einem halben Zimmer und einem geräumigen Schlafzimmer begeistert besonders das Wohnzimmer, welches zum Garten hin komplett und bodentief mit den schönen Holzkastenfenstern bestückt wurde. Ein Zugang auf die mit Steinfliesen bedeckte Terrasse und in den Garten, mit uneingeschränktem Blick ins Grüne und auf das Wasser, machen aus dieser Wohnung ein weiteres Highlight.
Die Ausstattung im Überblick
•3 Wohnungen mit separaten Eingängen
•Insgesamt 10 Zimmer, 7 Terrassen, 3 Bäder, 4 Einbauküchen inkl. Geräten
•hochwertiger Dielenboden, großformatige Fliesen, Vinylboden
•Spitzboden gedämmt, nicht ausgebaut, Teilunterkellerung
•Garage, Außenstellplatz, Fahrradhaus Zaunanlage
•Nebengelass mit Küche und Toilette
•Wasserlage mit eigenem Bootshafen
•großer Garten und Terrassen mit Südwest-Ausrichtung
•Trinkwasserbrunnen mit Filteranlage
- Garten
- Stellplatz
Lage
Geografie
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet... mehr lesen
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet... mehr lesen
Geografie
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet macht.
Lage und Verkehr
Rahnsdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1/B5 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rahnsdorf über eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Rahnsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Im nah gelegenen Erkner ist zudem die Anbindung an den Regionalverkehr möglich, und auch so lässt sich die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichen. Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Rahnsdorf ist hervorragend entwickelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Bewohner umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Wirtschaft
Rahnsdorf ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor tätig sind. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in den zentraleren Bezirken Berlins oder in das nahegelegene Brandenburg. Die lokale Wirtschaft profitiert von einer starken Gemeinschaft und dem Engagement der ansässigen Unternehmer.
Freizeit und Natur
Rahnsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge bieten. Der nahegelegene Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins, bietet atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das soziale Leben in Rahnsdorf.
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet macht.
Lage und Verkehr
Rahnsdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1/B5 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rahnsdorf über eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Rahnsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Im nah gelegenen Erkner ist zudem die Anbindung an den Regionalverkehr möglich, und auch so lässt sich die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichen. Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Rahnsdorf ist hervorragend entwickelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Bewohner umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Wirtschaft
Rahnsdorf ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor tätig sind. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in den zentraleren Bezirken Berlins oder in das nahegelegene Brandenburg. Die lokale Wirtschaft profitiert von einer starken Gemeinschaft und dem Engagement der ansässigen Unternehmer.
Freizeit und Natur
Rahnsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge bieten. Der nahegelegene Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins, bietet atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das soziale Leben in Rahnsdorf.
Geografie
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet macht.
Lage und Verkehr
Rahnsdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1/B5 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rahnsdorf über eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Rahnsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Im nah gelegenen Erkner ist zudem die Anbindung an den Regionalverkehr möglich, und auch so lässt sich die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichen. Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Rahnsdorf ist hervorragend entwickelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Bewohner umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Wirtschaft
Rahnsdorf ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor tätig sind. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in den zentraleren Bezirken Berlins oder in das nahegelegene Brandenburg. Die lokale Wirtschaft profitiert von einer starken Gemeinschaft und dem Engagement der ansässigen Unternehmer.
Freizeit und Natur
Rahnsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge bieten. Der nahegelegene Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins, bietet atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das soziale Leben in Rahnsdorf.
Rahnsdorf ist ein malerischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Gelegen am Ufer des Müggelsees, bietet Rahnsdorf eine idyllische Mischung aus Wasserlandschaften und Waldgebieten. Die geografische Lage zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus, was den Ort zu einem begehrten Wohngebiet macht.
Lage und Verkehr
Rahnsdorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1/B5 ist das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Rahnsdorf über eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Rahnsdorf direkt mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Im nah gelegenen Erkner ist zudem die Anbindung an den Regionalverkehr möglich, und auch so lässt sich die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten erreichen. Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Rahnsdorf ist hervorragend entwickelt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Bewohner umfassend ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bietet das nahegelegene Zentrum von Köpenick eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.
Wirtschaft
Rahnsdorf ist überwiegend ein Wohngebiet, das durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität besticht. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, die vor allem im Dienstleistungssektor tätig sind. Viele Bewohner pendeln zu ihren Arbeitsplätzen in den zentraleren Bezirken Berlins oder in das nahegelegene Brandenburg. Die lokale Wirtschaft profitiert von einer starken Gemeinschaft und dem Engagement der ansässigen Unternehmer.
Freizeit und Natur
Rahnsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Müggelsee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge bieten. Der nahegelegene Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins, bietet atemberaubende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das soziale Leben in Rahnsdorf.
Berlin Berlin Deutschland (12589)
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Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer... mehr lesen
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
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Kohlisstraße 28 12623 Berlin
E-Mail: philippe.koettgen@db.com
Telefon: 0157 37256872
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf
Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de
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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlisstraße 28 12623 Berlin
E-Mail: philippe.koettgen@db.com
Telefon: 0157 37256872
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf
Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de
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Ansprechpartner
Herr Philippe Köttgen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Scharnweberstraße 71,
12587 Berlin
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