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immobilie1-ID: 31999533 | Anbieter-ID: 43090103-115550
Müggelsee: Altbaudiamant trifft 2.395 m² Gartenglück!
1.298.500 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
2.395 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Zwischen gelebter Historie und zeitgemäßem Komfort entfaltet dieses im Jahr 1896 massiv errichtete Einfamilienhaus seinen besonderen Reiz. Auf ca. 210 m² Wohnfläche plus rund 100 m² Nutzfläche im Souterrain bietet es Großzügigkeit, Behaglichkeit und...
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Zwischen gelebter Historie und zeitgemäßem Komfort entfaltet dieses im Jahr 1896 massiv errichtete Einfamilienhaus seinen besonderen Reiz. Auf ca. 210 m² Wohnfläche plus rund 100 m² Nutzfläche im Souterrain bietet es Großzügigkeit, Behaglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in ein etwa 2.395 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und automatischer Bewässerungsanlage.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen hier ein charmantes Gartenhaus, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden den Komfort im Alltag ab.
Die Kernsanierung um 2000 brachte Haus und Technik auf einen zeitgemäßen Stand, inklusive hochwertiger Dämmung. Im Jahr 2019 wurden Gastherme und Warmwasserspeicher erneuert, sodass Sie hier sofort und sorgenfrei einziehen können; zugleich bestand während der Zeit der Kernsanierung die Idee, das Grundstück im hinteren Teil für zwei Doppelhaushälften abzutrennen. 2019 kamen eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher hinzu. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt und überzeugend.
Raumaufteilung & Atmosphäre:
* Hochparterre:
Edles Fischgrät-Parkett, luftige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und öffnet sich zur Wohnküche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Spüle – ideal für gesellige Kochrunden.
Der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum führt in den Wintergarten, von dem Sie die sonnige Südwest-Terrasse betreten. Ein Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Büro oder Kinder – sowie ein stilvolles Wannenbad mit Fußbodenheizung runden diese Ebene ab.
*Dachgeschoss:
Diese Ebene erreichen Sie über eine schöne Holzwendeltreppe, welche dem Haus einen repräsentativen Eindruck verleiht. Abgezogene Holzdielen und sichtbare Holzbalken prägen den warmen, altbautypischen Charakter dieser Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon ins Grüne und ein großes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne schaffen Rückzugsräume für die ganze Familie.
*Souterrain/Kellergeschoss:
Mit separatem Eingang, Stehhöhe und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Souterrain vielseitige Optionen – ob Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder gleich eine Anliegerwohnung.
*Grundstück:
Ergänzen Sie den Bestand um ein Gästehaus, weiteren Neubau oder teilen Sie das Grundstück auf. Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Haus nahe dem Müggelsee verbindet Geschichte, Qualität und Zukunftschancen auf bemerkenswerte Weise. Ob Sie den großen Garten genießen, zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das bestehende Potenzial voll ausschöpfen wollen: Hier sind Sie richtig.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen hier ein charmantes Gartenhaus, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden den Komfort im Alltag ab.
Die Kernsanierung um 2000 brachte Haus und Technik auf einen zeitgemäßen Stand, inklusive hochwertiger Dämmung. Im Jahr 2019 wurden Gastherme und Warmwasserspeicher erneuert, sodass Sie hier sofort und sorgenfrei einziehen können; zugleich bestand während der Zeit der Kernsanierung die Idee, das Grundstück im hinteren Teil für zwei Doppelhaushälften abzutrennen. 2019 kamen eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher hinzu. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt und überzeugend.
Raumaufteilung & Atmosphäre:
* Hochparterre:
Edles Fischgrät-Parkett, luftige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und öffnet sich zur Wohnküche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Spüle – ideal für gesellige Kochrunden.
Der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum führt in den Wintergarten, von dem Sie die sonnige Südwest-Terrasse betreten. Ein Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Büro oder Kinder – sowie ein stilvolles Wannenbad mit Fußbodenheizung runden diese Ebene ab.
*Dachgeschoss:
Diese Ebene erreichen Sie über eine schöne Holzwendeltreppe, welche dem Haus einen repräsentativen Eindruck verleiht. Abgezogene Holzdielen und sichtbare Holzbalken prägen den warmen, altbautypischen Charakter dieser Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon ins Grüne und ein großes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne schaffen Rückzugsräume für die ganze Familie.
*Souterrain/Kellergeschoss:
Mit separatem Eingang, Stehhöhe und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Souterrain vielseitige Optionen – ob Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder gleich eine Anliegerwohnung.
*Grundstück:
Ergänzen Sie den Bestand um ein Gästehaus, weiteren Neubau oder teilen Sie das Grundstück auf. Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Haus nahe dem Müggelsee verbindet Geschichte, Qualität und Zukunftschancen auf bemerkenswerte Weise. Ob Sie den großen Garten genießen, zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das bestehende Potenzial voll ausschöpfen wollen: Hier sind Sie richtig.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
Zwischen gelebter Historie und zeitgemäßem Komfort entfaltet dieses im Jahr 1896 massiv errichtete Einfamilienhaus seinen besonderen Reiz. Auf ca. 210 m² Wohnfläche plus rund 100 m² Nutzfläche im Souterrain bietet es Großzügigkeit, Behaglichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in ein etwa 2.395 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und automatischer Bewässerungsanlage.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen hier ein charmantes Gartenhaus, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden den Komfort im Alltag ab.
Die Kernsanierung um 2000 brachte Haus und Technik auf einen zeitgemäßen Stand, inklusive hochwertiger Dämmung. Im Jahr 2019 wurden Gastherme und Warmwasserspeicher erneuert, sodass Sie hier sofort und sorgenfrei einziehen können; zugleich bestand während der Zeit der Kernsanierung die Idee, das Grundstück im hinteren Teil für zwei Doppelhaushälften abzutrennen. 2019 kamen eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher hinzu. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt und überzeugend.
Raumaufteilung & Atmosphäre:
* Hochparterre:
Edles Fischgrät-Parkett, luftige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und öffnet sich zur Wohnküche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Spüle – ideal für gesellige Kochrunden.
Der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum führt in den Wintergarten, von dem Sie die sonnige Südwest-Terrasse betreten. Ein Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Büro oder Kinder – sowie ein stilvolles Wannenbad mit Fußbodenheizung runden diese Ebene ab.
*Dachgeschoss:
Diese Ebene erreichen Sie über eine schöne Holzwendeltreppe, welche dem Haus einen repräsentativen Eindruck verleiht. Abgezogene Holzdielen und sichtbare Holzbalken prägen den warmen, altbautypischen Charakter dieser Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon ins Grüne und ein großes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne schaffen Rückzugsräume für die ganze Familie.
*Souterrain/Kellergeschoss:
Mit separatem Eingang, Stehhöhe und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Souterrain vielseitige Optionen – ob Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder gleich eine Anliegerwohnung.
*Grundstück:
Ergänzen Sie den Bestand um ein Gästehaus, weiteren Neubau oder teilen Sie das Grundstück auf. Den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
Dieses Haus nahe dem Müggelsee verbindet Geschichte, Qualität und Zukunftschancen auf bemerkenswerte Weise. Ob Sie den großen Garten genießen, zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das bestehende Potenzial voll ausschöpfen wollen: Hier sind Sie richtig.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern.
Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen hier ein charmantes Gartenhaus, ein praktischer Geräteschuppen sowie ein Nebengelass zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze runden den Komfort im Alltag ab.
Die Kernsanierung um 2000 brachte Haus und Technik auf einen zeitgemäßen Stand, inklusive hochwertiger Dämmung. Im Jahr 2019 wurden Gastherme und Warmwasserspeicher erneuert, sodass Sie hier sofort und sorgenfrei einziehen können; zugleich bestand während der Zeit der Kernsanierung die Idee, das Grundstück im hinteren Teil für zwei Doppelhaushälften abzutrennen. 2019 kamen eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher hinzu. Der Gesamtzustand präsentiert sich entsprechend gepflegt und überzeugend.
Raumaufteilung & Atmosphäre:
* Hochparterre:
Edles Fischgrät-Parkett, luftige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein einladendes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und öffnet sich zur Wohnküche mit zentraler Kochinsel, ausgestattet mit Kochfeld und Spüle – ideal für gesellige Kochrunden.
Der angrenzende, vielseitig nutzbare Raum führt in den Wintergarten, von dem Sie die sonnige Südwest-Terrasse betreten. Ein Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Büro oder Kinder – sowie ein stilvolles Wannenbad mit Fußbodenheizung runden diese Ebene ab.
*Dachgeschoss:
Diese Ebene erreichen Sie über eine schöne Holzwendeltreppe, welche dem Haus einen repräsentativen Eindruck verleiht. Abgezogene Holzdielen und sichtbare Holzbalken prägen den warmen, altbautypischen Charakter dieser Ebene. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Balkon ins Grüne und ein großes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne schaffen Rückzugsräume für die ganze Familie.
*Souterrain/Kellergeschoss:
Mit separatem Eingang, Stehhöhe und ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Souterrain vielseitige Optionen – ob Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder gleich eine Anliegerwohnung.
*Grundstück:
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Kosten
-
Kaufpreis1.298.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1896
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.395 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1896
-
Energiepass gültig bis19.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen...
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Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.
Zugang zur Tour & weiteren Informationen
* Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
* Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift,
- weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
- sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• Massivbau von 1896, um 2000 kernsaniert und gedämmt
• 6,5 Zimmer mit ca. 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf 5 Räume (Souterrain, separater Zugang, Stehhöhe ca. 2,47 m, beheizt)
• Anliegerwohnung möglich
• Großes, voll erschlossenes Grundstück ca. 2.395 m², liebevoll angelegt, Bewässerungsanlage
• Gartenhaus, Geräteschuppen und Nebengelass
• Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin
• Wohltemperierte Fußböden in den Bädern (Fußbodenheizung)
• Moderne Bäder, stilvoll auf die Immobilie abgestimmt
• Wohnküche mit zentraler Kochinsel inkl. Kochfeld und Spüle
• Doppelcarport + 3 weitere Stellplätze
• Wintergarten und Südwest-Terrasse, zusätzlich Balkon im DG
• Positiv beschiedener Bauvorbescheid für zwei DHH im hinteren Grundstücksteil (um 2000)
• Gastherme und Warmwasserspeicher neu in 2019
• Sehr schöne Holztreppe, Fischgrätenparkett, sichtbare Balken – Altbaucharme auf Hochparterre & DG
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
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• 6,5 Zimmer mit ca. 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf 5 Räume (Souterrain, separater Zugang, Stehhöhe ca. 2,47 m, beheizt)
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• Gartenhaus, Geräteschuppen und Nebengelass
• Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin
• Wohltemperierte Fußböden in den Bädern (Fußbodenheizung)
• Moderne Bäder, stilvoll auf die Immobilie abgestimmt
• Wohnküche mit zentraler Kochinsel inkl. Kochfeld und Spüle
• Doppelcarport + 3 weitere Stellplätze
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• Positiv beschiedener Bauvorbescheid für zwei DHH im hinteren Grundstücksteil (um 2000)
• Gastherme und Warmwasserspeicher neu in 2019
• Sehr schöne Holztreppe, Fischgrätenparkett, sichtbare Balken – Altbaucharme auf Hochparterre & DG
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
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• 6,5 Zimmer mit ca. 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nutzfläche verteilt auf 5 Räume (Souterrain, separater Zugang, Stehhöhe ca. 2,47 m, beheizt)
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• Gartenhaus, Geräteschuppen und Nebengelass
• Wohnzimmer mit zugelassenem Kamin
• Wohltemperierte Fußböden in den Bädern (Fußbodenheizung)
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- Kamin
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin... mehr lesen
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin... mehr lesen
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
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Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
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Berlin Berlin Deutschland (12589)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen... mehr lesen
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WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jewgeni Dubizki
Selbstständiger Immobilienberater
Teltower Damm 15 14169 Berlin Zehlendorf
E-Mail: jewgeni.dubizki@db.com
Telefon: 030 700379-59
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.Berlin.de/ba-zehlendorf.de
Anschrift: Königin-Lusie-Straße 96, 14195 Berlin
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Ansprechpartner
Herr Jewgeni Dubizki
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Teltower Damm 2,
14169 Berlin
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Teltower Damm 15,
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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14169 Berlin
14169 Berlin
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