immobilie1-ID: 32037543 | Anbieter-ID: 21523
Vermietetes Wohnungseigentum zur Kapitalanlage
250.000 €
Kaufpreis
63,5 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude...
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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Ortbeton-Bauweise ("Weiße Wanne") ausgeführt und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Ortbeton-Bauweise ("Weiße Wanne") ausgeführt und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
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Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)63,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)63,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)773 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis04.07.2028
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 63,50 m².
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse,... mehr lesen
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse,... mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 63,50 m².
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – funktional und zeitlos. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur zugänglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 361 €. Die Mieter pflegen die Wohnung sorgfältig und zeigen sich sehr zufrieden mit dem Wohnumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ob zur Absicherung oder als Bestandteil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 525,00 € pro Monat deutlich unter dem derzeit üblichen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Dies bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Eine langfristige Wert- und Renditesteigerung ist somit möglich – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenziale erkennen und nutzen möchten.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – funktional und zeitlos. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur zugänglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 361 €. Die Mieter pflegen die Wohnung sorgfältig und zeigen sich sehr zufrieden mit dem Wohnumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ob zur Absicherung oder als Bestandteil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 525,00 € pro Monat deutlich unter dem derzeit üblichen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Dies bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Eine langfristige Wert- und Renditesteigerung ist somit möglich – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenziale erkennen und nutzen möchten.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 63,50 m².
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – funktional und zeitlos. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur zugänglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 361 €. Die Mieter pflegen die Wohnung sorgfältig und zeigen sich sehr zufrieden mit dem Wohnumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ob zur Absicherung oder als Bestandteil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 525,00 € pro Monat deutlich unter dem derzeit üblichen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Dies bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Eine langfristige Wert- und Renditesteigerung ist somit möglich – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenziale erkennen und nutzen möchten.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück in der Morgensonne bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster – funktional und zeitlos. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur zugänglich. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 525,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 361 €. Die Mieter pflegen die Wohnung sorgfältig und zeigen sich sehr zufrieden mit dem Wohnumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ob zur Absicherung oder als Bestandteil eines ausgewogenen Immobilienportfolios.
Die aktuelle Nettokaltmiete liegt mit 525,00 € pro Monat deutlich unter dem derzeit üblichen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Dies bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Eine langfristige Wert- und Renditesteigerung ist somit möglich – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenziale erkennen und nutzen möchten.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und...
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Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und dem Köpenicker Forst – ein Standort, der sich in den letzten Jahren durch steigende Nachfrage und stabile Mietentwicklung ausgezeichnet hat.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. M60, M61, 165) sehr gut. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz – insbesondere in Richtung Berliner Ring (A10) und Flughafen BER – spricht für die Lage aus Investorensicht.
Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. M60, M61, 165) sehr gut. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz – insbesondere in Richtung Berliner Ring (A10) und Flughafen BER – spricht für die Lage aus Investorensicht.
Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und dem Köpenicker Forst – ein Standort, der sich in den letzten Jahren durch steigende Nachfrage und stabile Mietentwicklung ausgezeichnet hat.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
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Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. M60, M61, 165) sehr gut. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz – insbesondere in Richtung Berliner Ring (A10) und Flughafen BER – spricht für die Lage aus Investorensicht.
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Berlin Berlin Deutschland (12587)
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
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Ansprechpartner
Herr Waldemar Arnold
Haferkamp Immobilien GmbH
Bremer Straße 181,
21073 Hamburg
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