immobilie1-ID: 32037549 | Anbieter-ID: 21526
Renditestark & zukunftssicher: Schöne Eigentumswohnung als Kapitalanlage!
255.000 €
Kaufpreis
63,09 m²
Wohnfläche
773 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude...
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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Ortbeton-Bauweise ("Weiße Wanne") ausgeführt und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Putzfassade errichtet und befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 354 m². Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Ortbeton-Bauweise ("Weiße Wanne") ausgeführt und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne Informationen zu den verfügbaren Wohnungen sowie Grundrisse und Preise zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung ausgeführt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und erfordert nur einen geringen Unterhaltungsaufwand.
Neben der angebotenen Einheit umfasst das Objekt weitere vier Eigentumswohnungen, jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit rund 63 m², die ebenfalls zum Verkauf stehen.
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Kosten
-
Kaufpreis255.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)63,09 m²
-
Gesamtfläche (ca.)63,09 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)773 m²
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis04.07.2028
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,09 m².
Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten... mehr lesen
Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten... mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,09 m².
Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich funktional einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und ist in einem neutralen Stil gehalten. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 594,94 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 343,00 €. Die Mieter zeigen sich sehr zufrieden und pflegen die Wohnung sorgfältig.
Diese Einheit stellt eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage dar – ideal für Anleger, die auf ein stabiles Mietverhältnis und ein gepflegtes Wohnumfeld setzen.
Die derzeitige Nettokaltmiete von 594,94 € liegt unter dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein solides Investment mit zuverlässiger Mieterstruktur, sondern auch Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung.
Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich funktional einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und ist in einem neutralen Stil gehalten. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 594,94 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 343,00 €. Die Mieter zeigen sich sehr zufrieden und pflegen die Wohnung sorgfältig.
Diese Einheit stellt eine interessante und nachhaltige Kapitalanlage dar – ideal für Anleger, die auf ein stabiles Mietverhältnis und ein gepflegtes Wohnumfeld setzen.
Die derzeitige Nettokaltmiete von 594,94 € liegt unter dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein solides Investment mit zuverlässiger Mieterstruktur, sondern auch Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,09 m².
Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich funktional einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und ist in einem neutralen Stil gehalten. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 594,94 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 343,00 €. Die Mieter zeigen sich sehr zufrieden und pflegen die Wohnung sorgfältig.
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Der gut geschnittene Wohnbereich überzeugt durch viel Tageslicht und den Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen an der frischen Luft eignet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt sich funktional einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und ist in einem neutralen Stil gehalten. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 594,94 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 343,00 €. Die Mieter zeigen sich sehr zufrieden und pflegen die Wohnung sorgfältig.
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Die derzeitige Nettokaltmiete von 594,94 € liegt unter dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein solides Investment mit zuverlässiger Mieterstruktur, sondern auch Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und...
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Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und dem Köpenicker Forst – ein Standort, der sich in den letzten Jahren durch steigende Nachfrage und stabile Mietentwicklung ausgezeichnet hat.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. M60, M61, 165) sehr gut. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz – insbesondere in Richtung Berliner Ring (A10) und Flughafen BER – spricht für die Lage aus Investorensicht.
Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Friedrichshagen (S3) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. M60, M61, 165) sehr gut. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz – insbesondere in Richtung Berliner Ring (A10) und Flughafen BER – spricht für die Lage aus Investorensicht.
Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick), in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Südosten der Hauptstadt. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Müggelsee und dem Köpenicker Forst – ein Standort, der sich in den letzten Jahren durch steigende Nachfrage und stabile Mietentwicklung ausgezeichnet hat.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
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Dank der stabilen und weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Südosten bietet die Lage ein solides Entwicklungspotenzial. Die kontinuierliche Zuwanderung, die begrenzte Neubautätigkeit in der Region sowie das hohe Maß an Naherholung direkt vor der Tür machen das Objekt langfristig attraktiv für Mieter und damit für Kapitalanleger.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hohem Grünanteil und einer ausgewogenen Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Natur und gleichzeitig sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zählt die Mikrolage zu den bevorzugten Wohnquartieren im Berliner Südosten – ideal für Familien, Berufspendler sowie ältere Zielgruppen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Bölschestraße gilt als lebendiges Zentrum von Friedrichshagen mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Die hohe Lebensqualität und der Freizeitwert erhöhen die Mieterbindung und sichern langfristige Vermietbarkeit.
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Berlin Berlin Deutschland (12587)
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Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
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Ansprechpartner
Herr Waldemar Arnold
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21073 Hamburg
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