immobilie1-ID: 31900141 | Anbieter-ID: 16038231
Vermietetes Anlagejuwel im Herzen Friedrichshagens
440.000 €
Kaufpreis
119,47 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein gut erhaltenes, stilistisch wertvolles Berliner Altbauobjekt in exzellenter Lage zu investieren – mit langfristig stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial.
Die charmante... mehr lesen
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Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein gut erhaltenes, stilistisch wertvolles Berliner Altbauobjekt in exzellenter Lage zu investieren – mit langfristig stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial.
Die charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 befindet sich im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Straßen des begehrten Berliner Ortsteils Friedrichshagen. Die Umgebung besticht durch liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und die typische, gewachsene Nachbarschaft eines historischen Stadtteils mit hoher Lebensqualität.
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.
Die charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 befindet sich im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Straßen des begehrten Berliner Ortsteils Friedrichshagen. Die Umgebung besticht durch liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und die typische, gewachsene Nachbarschaft eines historischen Stadtteils mit hoher Lebensqualität.
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Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein gut erhaltenes, stilistisch wertvolles Berliner Altbauobjekt in exzellenter Lage zu investieren – mit langfristig stabilem Mietertrag und hohem Entwicklungspotenzial.
Die charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 befindet sich im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Straßen des begehrten Berliner Ortsteils Friedrichshagen. Die Umgebung besticht durch liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und die typische, gewachsene Nachbarschaft eines historischen Stadtteils mit hoher Lebensqualität.
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Die charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1895 befindet sich im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses in einer der schönsten Straßen des begehrten Berliner Ortsteils Friedrichshagen. Die Umgebung besticht durch liebevoll angelegte Vorgärten, alte Baumbestände und die typische, gewachsene Nachbarschaft eines historischen Stadtteils mit hoher Lebensqualität.
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Kosten
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Kaufpreis440.000 €
-
Kaufpreisfaktor46,44-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.475,1 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1895
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)119,47 m²
-
Freifläche (ca.)423,6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis14.05.2025
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Vermietete Vier- Zimmer- Altbauwohnung
+ Wohnfläche beträgt ca. 119 m²
+ Gasetagenheizung Baujahr 2012 mit moderner Brennwerttechnik
+ Großer Garten mit ca. 400m²
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+ Gasetagenheizung Baujahr 2012 mit moderner Brennwerttechnik
+ Großer Garten mit ca. 400m²
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+ Gasetagenheizung Baujahr 2012 mit moderner Brennwerttechnik
+ Großer Garten mit ca. 400m²
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße zur begehrten Bölschestraße – dem historischen Zentrum Friedrichshagens mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil punktet mit Altbauflair, hohem Freizeitwert durch...
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Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße zur begehrten Bölschestraße – dem historischen Zentrum Friedrichshagens mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil punktet mit Altbauflair, hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Müggelsee und exzellenter Anbindung an die Berliner City (S-Bahnlinie S3).
Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, besonders bei Familien und gut verdienenden Berufspendlern.
Die Lage bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investitionsumfeld mit langfristiger Mietsicherheit, guter Vermietbarkeit und Potenzial für Wertsteigerung.
Friedrichshagen bleibt ein gefragter Standort mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive.
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Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, besonders bei Familien und gut verdienenden Berufspendlern.
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Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße zur begehrten Bölschestraße – dem historischen Zentrum Friedrichshagens mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Stadtteil punktet mit Altbauflair, hohem Freizeitwert durch die Nähe zum Müggelsee und exzellenter Anbindung an die Berliner City (S-Bahnlinie S3).
Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, besonders bei Familien und gut verdienenden Berufspendlern.
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Berlin Friedrichshagen Berlin Deutschland (12587)
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Sonstiges
Unsere Leistungsgarantie
Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles
So arbeiten wir:
- Wir... mehr lesen
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So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig
Wir garantieren:
Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie
Zeit, Nerven und Geld gespart!
Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages
Den höchstmöglichen Preis erzielt
Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer
Alles richtig gemacht!
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Wir garantieren:
Vertrauen:
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- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
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Den höchstmöglichen Preis erzielt
Erfüllung:
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Ansprechpartner
Frau Viola Jacobs
WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Bölschestraße 125,
12587 Berlin
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Bölschestraße 125,
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00491724344320
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