immobilie1-ID: 31842661 | Anbieter-ID: 16072601
Altbauwohnung mit Dachrohling & Garten -Friedrichshagen
575.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Seltene Gelegenheit in Friedrichshagen!
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen... mehr lesen
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen... mehr lesen
Seltene Gelegenheit in Friedrichshagen!
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen Dachrohling mit ca. 107,98 m² Grundfläche (davon ca. 97,7 m² über 2 m Deckenhöhe). Die Wohnung überzeugt mit gutem Schnitt, Dielenböden, Wohnküche und Gestaltungspotenzial. Der Flur bietet Raum für eine mögliche interne Treppe. Beide Einheiten verfügen einen eigenen Abstellraum im Schuppen und die Möglichkeit der Gartennutzung. Ideal als Maisonette, zwei getrennte Wohnungen oder zur späteren Erweiterung. Ein echtes Unikat in begehrter Lage – jetzt entdecken!
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Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt über das Formular auf.
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen Dachrohling mit ca. 107,98 m² Grundfläche (davon ca. 97,7 m² über 2 m Deckenhöhe). Die Wohnung überzeugt mit gutem Schnitt, Dielenböden, Wohnküche und Gestaltungspotenzial. Der Flur bietet Raum für eine mögliche interne Treppe. Beide Einheiten verfügen einen eigenen Abstellraum im Schuppen und die Möglichkeit der Gartennutzung. Ideal als Maisonette, zwei getrennte Wohnungen oder zur späteren Erweiterung. Ein echtes Unikat in begehrter Lage – jetzt entdecken!
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Seltene Gelegenheit in Friedrichshagen!
Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen Dachrohling mit ca. 107,98 m² Grundfläche (davon ca. 97,7 m² über 2 m Deckenhöhe). Die Wohnung überzeugt mit gutem Schnitt, Dielenböden, Wohnküche und Gestaltungspotenzial. Der Flur bietet Raum für eine mögliche interne Treppe. Beide Einheiten verfügen einen eigenen Abstellraum im Schuppen und die Möglichkeit der Gartennutzung. Ideal als Maisonette, zwei getrennte Wohnungen oder zur späteren Erweiterung. Ein echtes Unikat in begehrter Lage – jetzt entdecken!
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Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Einheiten in einem charmanten Haus von 1928 mit Aufstockung von 1938 – bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,45 m² im 1. OG und einem ausbaufähigen Dachrohling mit ca. 107,98 m² Grundfläche (davon ca. 97,7 m² über 2 m Deckenhöhe). Die Wohnung überzeugt mit gutem Schnitt, Dielenböden, Wohnküche und Gestaltungspotenzial. Der Flur bietet Raum für eine mögliche interne Treppe. Beide Einheiten verfügen einen eigenen Abstellraum im Schuppen und die Möglichkeit der Gartennutzung. Ideal als Maisonette, zwei getrennte Wohnungen oder zur späteren Erweiterung. Ein echtes Unikat in begehrter Lage – jetzt entdecken!
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Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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Kaufpreis pro m²3.026,32 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1938
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Nutzfläche (ca.)107,98 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf298,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Wohnung 1. Obergeschoss :
+ Großzügige Raumgrößen – u.a. Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m²
+ Hohe Decken, typisch für Altbaucharme
+ Dielenboden im Originalzustand – aufarbeitbar
Dachrohling – Ausstattungsmerkmale (Ist-Zustand):
+ Rohbauzustand, ideal für... mehr lesen
+ Großzügige Raumgrößen – u.a. Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m²
+ Hohe Decken, typisch für Altbaucharme
+ Dielenboden im Originalzustand – aufarbeitbar
Dachrohling – Ausstattungsmerkmale (Ist-Zustand):
+ Rohbauzustand, ideal für... mehr lesen
Wohnung 1. Obergeschoss :
+ Großzügige Raumgrößen – u.a. Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m²
+ Hohe Decken, typisch für Altbaucharme
+ Dielenboden im Originalzustand – aufarbeitbar
Dachrohling – Ausstattungsmerkmale (Ist-Zustand):
+ Rohbauzustand, ideal für individuellen Ausbau
+ Sichtbare Holztragkonstruktion (Balkenlage, Sparren, Pfetten)
+ Elektro- und Wasserleitungen liegen an
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+ Großzügige Raumgrößen – u.a. Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m²
+ Hohe Decken, typisch für Altbaucharme
+ Dielenboden im Originalzustand – aufarbeitbar
Dachrohling – Ausstattungsmerkmale (Ist-Zustand):
+ Rohbauzustand, ideal für individuellen Ausbau
+ Sichtbare Holztragkonstruktion (Balkenlage, Sparren, Pfetten)
+ Elektro- und Wasserleitungen liegen an
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Wohnung 1. Obergeschoss :
+ Großzügige Raumgrößen – u.a. Zimmer mit ca. 23 m² und 18 m²
+ Hohe Decken, typisch für Altbaucharme
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Dachrohling – Ausstattungsmerkmale (Ist-Zustand):
+ Rohbauzustand, ideal für individuellen Ausbau
+ Sichtbare Holztragkonstruktion (Balkenlage, Sparren, Pfetten)
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- Dachboden
- Garten
- Keller
Lage
Berlin-Friedrichshagen ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt ruhig in einer Nebenstraße zur beliebten Bölschestraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels mit Cafés, kleinen Läden und Wochenmarkt.
Kitas,... mehr lesen
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Berlin-Friedrichshagen ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt ruhig in einer Nebenstraße zur beliebten Bölschestraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels mit Cafés, kleinen Läden und Wochenmarkt.
Kitas, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und der Müggelsee ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier genießen Familien naturnahe Freizeit, sichere Nachbarschaft und städtische Infrastruktur.
Die S-Bahn (S3) verbindet bequem mit der Berliner City. Eine ideale Lage für alle, die urban wohnen und im Grünen leben möchten – perfekt für Familien, die Wert auf ein ruhiges, gut angebundenes und kinderfreundliches Umfeld legen.
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Berlin-Friedrichshagen ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt ruhig in einer Nebenstraße zur beliebten Bölschestraße – dem lebendigen Zentrum des Viertels mit Cafés, kleinen Läden und Wochenmarkt.
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Berlin Friedrichshagen Berlin Deutschland (12587)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir sind für Sie da!
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren.
Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?
1) Sofort die vollständigen... mehr lesen
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1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.
2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.
4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!
5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!
6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.
7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.
8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.
Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.
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Ansprechpartner
Frau Viola Jacobs
WohnHausImmobilien Theiler GmbH
Bölschestraße 125,
12587 Berlin
12587 Berlin
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12587 Berlin
12587 Berlin
00491724344320
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