immobilie1-ID: 32292691 | Anbieter-ID: 2515_12587
Praxis oder Büro in Top Lage von Friedrichshagen!
449.000 €
Kaufpreis
122 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
In begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002 mit...
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In begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002 mit ca. 122 m² wartet darauf, in neue Hände überzugehen. Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro, Kanzlei oder kreative Agentur – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für eine Vielzahl professioneller Nutzungskonzepte.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch perfekt als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann. Von hier aus erstreckt sich ein funktionaler Flur, der zu vier separat nutzbaren Räumen führt – hell, freundlich und mit durchdachtem Schnitt, der maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Eine gut ausgestattete Küche steht für Personal oder Kunden bereit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Server bzw. Technikraum, optimal für IT-Infrastruktur, Aktenlagerung oder sensible Technik.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Bölschestraße, der lebendigen Hauptachse Friedrichshagens mit zahlreichen Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und Dienstleistern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das charmante Kiez-Flair der Umgebung sowie die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Adresse für jedes anspruchsvolle Geschäftsmodell.
Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung und Raumaufteilung sprechen für sich. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und damit auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen hervorragend geeignet. Durch die klare Struktur und die moderne Infrastruktur lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand individuell anpassen und sofort nutzen, bei Bedarf sollte auch die Umwandlung in eine Wohnung möglich sein.
Ob Sie neu gründen, expandieren oder in eine wertstabile Lage investieren möchten – diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Friedrichshagen bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch perfekt als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann. Von hier aus erstreckt sich ein funktionaler Flur, der zu vier separat nutzbaren Räumen führt – hell, freundlich und mit durchdachtem Schnitt, der maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Eine gut ausgestattete Küche steht für Personal oder Kunden bereit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Server bzw. Technikraum, optimal für IT-Infrastruktur, Aktenlagerung oder sensible Technik.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Bölschestraße, der lebendigen Hauptachse Friedrichshagens mit zahlreichen Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und Dienstleistern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das charmante Kiez-Flair der Umgebung sowie die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Adresse für jedes anspruchsvolle Geschäftsmodell.
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Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch perfekt als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann. Von hier aus erstreckt sich ein funktionaler Flur, der zu vier separat nutzbaren Räumen führt – hell, freundlich und mit durchdachtem Schnitt, der maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Eine gut ausgestattete Küche steht für Personal oder Kunden bereit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Server bzw. Technikraum, optimal für IT-Infrastruktur, Aktenlagerung oder sensible Technik.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Bölschestraße, der lebendigen Hauptachse Friedrichshagens mit zahlreichen Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und Dienstleistern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das charmante Kiez-Flair der Umgebung sowie die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Adresse für jedes anspruchsvolle Geschäftsmodell.
Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung und Raumaufteilung sprechen für sich. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und damit auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen hervorragend geeignet. Durch die klare Struktur und die moderne Infrastruktur lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand individuell anpassen und sofort nutzen, bei Bedarf sollte auch die Umwandlung in eine Wohnung möglich sein.
Ob Sie neu gründen, expandieren oder in eine wertstabile Lage investieren möchten – diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Friedrichshagen bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch perfekt als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann. Von hier aus erstreckt sich ein funktionaler Flur, der zu vier separat nutzbaren Räumen führt – hell, freundlich und mit durchdachtem Schnitt, der maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Eine gut ausgestattete Küche steht für Personal oder Kunden bereit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Server bzw. Technikraum, optimal für IT-Infrastruktur, Aktenlagerung oder sensible Technik.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Bölschestraße, der lebendigen Hauptachse Friedrichshagens mit zahlreichen Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und Dienstleistern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das charmante Kiez-Flair der Umgebung sowie die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Adresse für jedes anspruchsvolle Geschäftsmodell.
Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung und Raumaufteilung sprechen für sich. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und damit auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen hervorragend geeignet. Durch die klare Struktur und die moderne Infrastruktur lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand individuell anpassen und sofort nutzen, bei Bedarf sollte auch die Umwandlung in eine Wohnung möglich sein.
Ob Sie neu gründen, expandieren oder in eine wertstabile Lage investieren möchten – diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Friedrichshagen bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat413 €
-
Käuferprovision2,95 % inkl. Ust.
2,95 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,95 % des Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2002
-
Zimmer4
-
Gesamtfläche (ca.)122 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)122 m²
-
BadDuschbad
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,24 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis31.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz.
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße... mehr lesen
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße... mehr lesen
Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz.
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus.
Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus.
Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Friedrichshagen befindet sich am Nordufer des Großen Müggelsees und ist nicht nur deshalb ein beliebtes Ausflugsziel. Herrschaftliche Altbauten, aber auch Plattenbauten, haben hier ihren Platz.
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus.
Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist Friedrichshagen sowohl von der Innenstadt Berlins als auch vom Berliner Umland aus auch ohne PKW schnell und einfach zu erreichen. Auf den östlichen Berliner Autobahnring gelangt man in ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Der Mittelpunkt des Ortsteils ist die Bölschestraße (auch als "Ku'damm des Ostens" bekannt), eine ca. 1,3 km lange, sehr beliebte Einkaufs- und Flaniermeile und zeichnet sich neben der ansprechenden Bebauung im Gründerzeit- und Jugendstil durch individuelle Geschäfte und einem vielseitigen Gastronomieangebot aus.
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Berlin Friedrichshagen Berlin Deutschland (12587)
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Sonstiges
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Naumann
Spreeblick Immobilien GmbH
Fürstenwalder Allee 34,
12589 Berlin
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