immobilie1-ID: 30037253 | Anbieter-ID: 14_1
Traumhafte 5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit WasserblickRenditestarkes Wohnungsangebot für kluge Kapitalanleger
950.000 €
Kaufpreis
142,94 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:
- vielfältige Architektursprache...
Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:
- vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland
- nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz
- quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))
- wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des Quartiers
- direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferwanderweg u.v.m.
- einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
--> Lage im grünsten und wasserreichstem Bezirk Berlins
--> direkte Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet
--> Blick auf den Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins
--> direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee
--> Südausrichtung der Terrasse und Gärten mit attraktivem Wasserblick
Die angebotene Maisonette-Wohnung WE 29 liegt im sog. Seefeld 2, welches aus den beiden Baukörpern "Admirals- und Brückenhaus" besteht. Sie wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und nach der EnEV 2014 mit Verschärfung 2016 errichtet. Dies kommt nicht nur der Umwelt, sondern auch dem eigenen Geldbeutel zugute.
Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" ist einzigartig.
Zahlreiche Alleinstellungsmerkmale vereinen sich in diesem mittlerweile mehrfach national wie international ausgezeichneten Wohnquartier:
- vielfältige Architektursprache von renommierten Architekten aus dem In- und Ausland
- nachhaltige Energieversorgung durch eigene Energiezentrale mit 3 BHKW und unterirdischem Nahwärmenetz
- quartierseigener Binnensee, der durch Regenwasser der umliegenden Gebäude- und Freiflächen gespeist und durch angelegte Uferbiotope biologisch gereinigt wird (Konzept einer Schwammstadt (Sponge City))
- wohltuendes Microklima durch den Binnensee mit 6.000 m² Wasseroberfläche als Herzstück des Quartiers
- direkt auf dem Wohnquartier befindliche Infrastruktur: Öko-Kindergarten, 2 Cafés, Ärztehaus, E-Ladesäulen, 600 m Uferwanderweg u.v.m.
- einzigartige Kombination geografischer Besonderheiten:
--> Lage im grünsten und wasserreichstem Bezirk Berlins
--> direkte Lage an der Dahme, die in Köpenick in die Spree mündet
--> Blick auf den Müggelberg, die höchste natürliche Erhebung Berlins
--> direkte Lage am 6.000 m² großen Binnensee
--> Südausrichtung der Terrasse und Gärten mit attraktivem Wasserblick
Die angebotene Maisonette-Wohnung WE 29 liegt im sog. Seefeld 2, welches aus den beiden Baukörpern "Admirals- und Brückenhaus" besteht. Sie wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und nach der EnEV 2014 mit Verschärfung 2016 errichtet. Dies kommt nicht nur der Umwelt, sondern auch dem eigenen Geldbeutel zugute.
Kosten
-
Kaufpreis950.000 €
-
Hausgeld pro Monat517 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)142,94 m²
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Nutzfläche (ca.)21 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)2 m²
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Stellplatz
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Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
Ausstattung
Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl und Langlebigkeit.
Mit dem Admirals-...
Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl und Langlebigkeit.
Mit dem Admirals- und Brückenhaus sind 38 Wohnungen zwischen ca. 41 m² und ca. 145 m² entstanden. Highlight sind die im EG und 1. OG befindlichen Maisonettewohnungen mit Terrasse und Garten als sogenanntes Haus-in-Haus Konzept mit separatem Eingang und eigener Haus-Nummer.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung hat jede Wohnung Wasserblick und südausgerichtete Gärten, Balkone oder Dachterrassen.
Die Raumhöhen von bis zu 2,75 m sowie die großen Fensterflächen lassen sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss sowie die im UG befindlichen Kellerräume komplettieren den hohen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehört auch ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz sowie zahlreiche
Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum.
Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualitätsmaßstab auch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Tageslichtbad, Rollläden bzw. Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage oder auch abschließbare Fenster-/Türgriffe im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung verbaut sind.
Sogar an eine praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Gartengeräte wurde gedacht und macht das Gärtnern auf den beiden Terrassen zum Vergnügen.
Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist hochwertig gebaut und ausgestattet. Ausschließlich namhafte Markenfabrikate und bekannte Designlinien zeugen vom hohen Neubaustandard und sichern Qualität, Wohlgefühl und Langlebigkeit.
Mit dem Admirals- und Brückenhaus sind 38 Wohnungen zwischen ca. 41 m² und ca. 145 m² entstanden. Highlight sind die im EG und 1. OG befindlichen Maisonettewohnungen mit Terrasse und Garten als sogenanntes Haus-in-Haus Konzept mit separatem Eingang und eigener Haus-Nummer.
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung hat jede Wohnung Wasserblick und südausgerichtete Gärten, Balkone oder Dachterrassen.
Die Raumhöhen von bis zu 2,75 m sowie die großen Fensterflächen lassen sämtliche Räume mit Sonnenlicht durchfluten. Praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss sowie die im UG befindlichen Kellerräume komplettieren den hohen Wohnstandard.
Zur Wohnung gehört auch ein in der Tiefgarage befindlicher PKW-Stellplatz sowie zahlreiche
Fahrradstellplätze im Gemeinschaftseigentum.
Es versteht sich fast von selbst, dass bei diesem Qualitätsmaßstab auch Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Parkettboden, Tageslichtbad, Rollläden bzw. Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage oder auch abschließbare Fenster-/Türgriffe im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung verbaut sind.
Sogar an eine praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für Gartengeräte wurde gedacht und macht das Gärtnern auf den beiden Terrassen zum Vergnügen.
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss „Dahme“ gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749...
mehr lesenDas Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss „Dahme“ gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zurückzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Grüne Aue".
Bereits 1866 errichtete die Berlin-Görlitzer Eisenbahn in Grünau einen Haltepunkt. Zugleich eröffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Grünau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde.
In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkräftigen Bürgertums und bauten erste Fabrikgebäude, herrschafftliche Villen und florierende Gaststätten.
Spätestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6.1880 wurde das Revier für den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer überdachten Tribüne und einem Pavillon für den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe.
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Grünau zügig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre später erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizitätsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die größte Wäscherei Deutschlands) ließen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Gebäude in Grünaus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Grünaus als Villenvorort im Südosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau.
Heute ist Grünau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die Nähe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ) sowie Europas größten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
Das Neubauprojekt "52º Nord - Wohnen am Wasser in Berlin-Grünau" befindet sich im grünsten und wasserreichsten Bezirk Berlins "Treptow-Köpenick". Idyllisch am Spreezufluss „Dahme“ gelegen, verdankt Grünau seinen Namen der bis ins Jahr 1749 zurückzuverfolgenden Dorfbeschreibung "Grüne Aue".
Bereits 1866 errichtete die Berlin-Görlitzer Eisenbahn in Grünau einen Haltepunkt. Zugleich eröffnete die Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft eine Anlegestelle an der "Dahme". So entwickelte sich Grünau zum beliebten Ausflugsort, der an den Sommerwochenenden von Tausenden Erholungssuchenden aus Berlin angesteuert wurde.
In diesen reizvoll gelegenen Ort kamen nach 1875 zahlreiche Vertreter des finanzkräftigen Bürgertums und bauten erste Fabrikgebäude, herrschafftliche Villen und florierende Gaststätten.
Spätestens mit dem Dahme-Ruderwettbewerb am 27.6.1880 wurde das Revier für den Wassersport entdeckt. Um das Jahr 1900 wurde die noch heute existierende Regattastrecke mit einer überdachten Tribüne und einem Pavillon für den deutschen Kaiser gebaut und 1936 zum Austragungsort der olympischen Ruder- und Kanuwettbewerbe.
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts schritt der Ausbau der Infrastruktur in und um Grünau zügig voran. So entstand 1905 im Verbund mit Adlershof und Altglienicke das erste Wasserwerk, drei Jahre später erfolgte der Ausbau des Gas- und Elektrizitätsnetzes. Weitere industrielle Produktions- und Dienstleistungsbetriebe (u.a. die größte Wäscherei Deutschlands) ließen sich am Ufer der Dahme nieder. Mit der Industrialisierung entstanden weitere zahlreiche komfortable Gebäude in Grünaus idyllischer Lage und verfestigten den Ruf Grünaus als Villenvorort im Südosten der Hauptstadt. Bereits Theodor Fontane beschrieb in seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg die idyllische Lage von Grünau.
Heute ist Grünau nicht nur ein attraktiver Wohnort direkt am Ufer der Dahme, sondern entwickelt sich durch die Nähe und gute Anbindung an den neuen Hauptstadtflughafen BER, die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ) sowie Europas größten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort WISTA im benachbarten Adlershof zum "Place to be" mit hohem Wachstums- und Wertsteigerungspotential.
12527 Berlin / Grünau · Berlin · Deutschland
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Sonstiges
Das attraktive, renditestarke Wohnungsangebot wird vorrangig an Kapitalanleger verkauft, da die aktuellen Eigentümer als Mieter in der wunderschönen Wohnungen verbleiben möchten. So erspart sich der neue Eigentümer die Mietersuche und weiß bereits...
mehr lesenDas attraktive, renditestarke Wohnungsangebot wird vorrangig an Kapitalanleger verkauft, da die aktuellen Eigentümer als Mieter in der wunderschönen Wohnungen verbleiben möchten. So erspart sich der neue Eigentümer die Mietersuche und weiß bereits jetzt um den schonenden Umgang seiner Mieter mit dem neuen Eigentum.
Das attraktive, renditestarke Wohnungsangebot wird vorrangig an Kapitalanleger verkauft, da die aktuellen Eigentümer als Mieter in der wunderschönen Wohnungen verbleiben möchten. So erspart sich der neue Eigentümer die Mietersuche und weiß bereits jetzt um den schonenden Umgang seiner Mieter mit dem neuen Eigentum.
Ansprechpartner
Herr Bernd Mervelskemper
Der Vertrauensmakler
Teichmummelring 55,
12527 Berlin
12527 Berlin
Teichmummelring ,
12527 Berlin
12527 Berlin
01773388550
Der Vertrauensmakler
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12527 Berlin
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