immobilie1-ID: 31899475 | Anbieter-ID: NOR7-0116
Seniorenwohngemeinschaften oder Tagesbetreuung- flexible Nutzung- Für Kapitalanleger & Selbstnutzer!
1.499.000 €
Kaufpreis
451,74 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
Diese großzügigen Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt...
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Diese großzügigen Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 452 m² bieten die Wohnungen insgesamt 16 helle Zimmer, acht geflieste Duschbäder sowie 14 Balkone – ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.
Die baugleichen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Gestaltung. Großzügige, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Aktuell werden die Einheiten von einer Pflegeeinrichtung genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die gezielt auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder einer betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Die barrierearme Ausführung – mit breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und leicht zugänglichen Sanitärbereichen – gewährleistet eine komfortable Nutzung, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im fortgeschrittenen Alter. Vier Duschbäder pro Wohnung sorgen zudem für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.
Beide Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt bei der WE01 1.888,19 € sowie bei der WE16 1.911,74 € nettokalt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 45.599 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,04 % – ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen.
Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die baugleichen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Gestaltung. Großzügige, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Aktuell werden die Einheiten von einer Pflegeeinrichtung genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die gezielt auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder einer betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Die barrierearme Ausführung – mit breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und leicht zugänglichen Sanitärbereichen – gewährleistet eine komfortable Nutzung, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im fortgeschrittenen Alter. Vier Duschbäder pro Wohnung sorgen zudem für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.
Beide Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt bei der WE01 1.888,19 € sowie bei der WE16 1.911,74 € nettokalt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 45.599 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,04 % – ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen.
Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese großzügigen Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das mit seinem besonderen Charme und einer gelungenen Kombination aus Alt- und Neubau überzeugt. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 452 m² bieten die Wohnungen insgesamt 16 helle Zimmer, acht geflieste Duschbäder sowie 14 Balkone – ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist.
Die baugleichen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Gestaltung. Großzügige, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Aktuell werden die Einheiten von einer Pflegeeinrichtung genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die gezielt auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder einer betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Die barrierearme Ausführung – mit breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und leicht zugänglichen Sanitärbereichen – gewährleistet eine komfortable Nutzung, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im fortgeschrittenen Alter. Vier Duschbäder pro Wohnung sorgen zudem für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.
Beide Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt bei der WE01 1.888,19 € sowie bei der WE16 1.911,74 € nettokalt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 45.599 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,04 % – ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen.
Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die baugleichen Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierearme Gestaltung. Großzügige, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Aktuell werden die Einheiten von einer Pflegeeinrichtung genutzt und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung, die gezielt auf die Anforderungen einer Pflegeeinrichtung oder einer betreuten Wohnform abgestimmt wurde. Die barrierearme Ausführung – mit breiten Türen, schwellenlosen Übergängen und leicht zugänglichen Sanitärbereichen – gewährleistet eine komfortable Nutzung, insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im fortgeschrittenen Alter. Vier Duschbäder pro Wohnung sorgen zudem für ein hohes Maß an Flexibilität und ermöglichen die gleichzeitige Nutzung durch mehrere Personen.
Beide Wohnungen sind unbefristet an einen Pflegedienst vermietet. Die monatliche Miete beträgt bei der WE01 1.888,19 € sowie bei der WE16 1.911,74 € nettokalt, was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 45.599 € entspricht. Dies ergibt eine Rendite von ca. 3,04 % – ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Für Selbstnutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis nach Beurkundung des Kaufvertrags unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum Monatsende zu kündigen.
Das gesamte Ensemble besteht aus einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1930, der im Zuge des Neubaus 1999 umfassend kernsaniert wurde, sowie zwei ergänzenden Neubauten aus den Jahren 1998/1999. Insgesamt verteilen sich 67 Einheiten auf vier Etagen und sechs Hauseingänge. Das Gebäude ist voll unterkellert, wird zentral über eine Ölheizung beheizt und regelmäßig instandgehalten – der gepflegte Zustand spiegelt dies deutlich wider. Die freundliche Nachbarschaft trägt zur hohen Lebensqualität bei, ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis1.499.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.799,93 €
-
Kaufpreis pro m²3.318,28 €
-
Hausgeld pro Monat2.160 €
-
Kaufpreisfaktor32,87-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.599,16 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer16
-
Anzahl Schlafzimmer14
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon14.00
-
Wohnfläche (ca.)451,74 m²
-
Nutzfläche (ca.)451,74 m²
-
Kellerfläche (ca.)2 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis13.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- zwei baugleiche Wohnungen
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
-... mehr lesen
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
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- zwei baugleiche Wohnungen
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
- für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
- für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- zwei baugleiche Wohnungen
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
- für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- durchdachten Grundrisse & barrierearm gestaltet
- leicht zugänglichen Sanitärbereiche
- Zentralheizung
- Schafzimmer mit Balkonen
- sehr gepflegter Zustand
- ideal für Seniorenwohnen, Wohngemeinschaften oder Tagesbetreuung
- für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Keller
- Balkon
Lage
Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof...
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Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen.
Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt.
Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt.
Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen.
Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Normannenstraße · 12524 · Berlin / Altglienicke · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tim Bergmann
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
10719 Berlin
00493034626132
PRION Immobilien GmbH
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