immobilie1-ID: 32006937 | Anbieter-ID: CC GmbH-2291
Einzigartige Loftwohnung in Berlin-Adlershof mit Wintergärten & eigenem Garten
750.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
Ein Stück Geschichte zum Bewohnen.
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort... mehr lesen
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort... mehr lesen
Ein Stück Geschichte zum Bewohnen.
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.
Highlights im Überblick:
- ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie
- insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)
- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht
- hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn
- separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten
- eigener Garten mit Nachmittagssonne
- kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2000–2002)
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.
Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€
Summe gerundet: 307€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.
Highlights im Überblick:
- ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie
- insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)
- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht
- hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn
- separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten
- eigener Garten mit Nachmittagssonne
- kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2000–2002)
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.
Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€
Summe gerundet: 307€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€
Ein Stück Geschichte zum Bewohnen.
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.
Highlights im Überblick:
- ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie
- insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)
- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht
- hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn
- separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten
- eigener Garten mit Nachmittagssonne
- kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2000–2002)
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.
Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€
Summe gerundet: 307€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€
In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.
Highlights im Überblick:
- ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie
- insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)
- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht
- hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn
- separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten
- eigener Garten mit Nachmittagssonne
- kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2000–2002)
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.
Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€
Summe gerundet: 307€
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Hausgeld pro Monat343,87 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Ust.
3,57% inkl. Ust. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. Ust. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartLoft-Studio-Atelier
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Nutzfläche (ca.)134 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)45 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis11.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Adlershof gilt als einer der spannendsten Wohnstandorte im Südosten Berlins. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: gewachsene Kiezstrukturen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés verbinden sich mit dem dynamischen...
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Adlershof gilt als einer der spannendsten Wohnstandorte im Südosten Berlins. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: gewachsene Kiezstrukturen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés verbinden sich mit dem dynamischen Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Dieser ist das größte Wissenschafts- und Technologiezentrum Deutschlands und zählt zu den bedeutendsten Standorten für Forschung, Medien und Hightech in Europa. Neben über 1.200 Unternehmen mit rund 25.000 Arbeitsplätzen prägen Institute der Humboldt-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen das Umfeld – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
ÖPNV-Anbindung:
- In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
- Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
- Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants.
- Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
- Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
- Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
ÖPNV-Anbindung:
- In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
- Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
- Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants.
- Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
- Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
- Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Adlershof gilt als einer der spannendsten Wohnstandorte im Südosten Berlins. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: gewachsene Kiezstrukturen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés verbinden sich mit dem dynamischen Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Dieser ist das größte Wissenschafts- und Technologiezentrum Deutschlands und zählt zu den bedeutendsten Standorten für Forschung, Medien und Hightech in Europa. Neben über 1.200 Unternehmen mit rund 25.000 Arbeitsplätzen prägen Institute der Humboldt-Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen das Umfeld – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.
ÖPNV-Anbindung:
- In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
- Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
- Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants.
- Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
- Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
- Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
ÖPNV-Anbindung:
- In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen (u. a. Linien 162, 163, 164), die eine schnelle Anbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.
- Der S-Bahnhof Adlershof (S45, S46, S8, S85, S9) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
- Straßenbahnlinien wie die 63 und M17 ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- In der nahegelegenen Dörpfeldstraße finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Cafés und Restaurants.
- Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Adlershofer Tor am S-Bahnhof Adlershof mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zur Verfügung.
- Discounter wie Netto und weitere Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
- Neben der urbanen Infrastruktur bietet der weitläufige Landschaftspark Johannisthal/Adlershof ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
- Die Mischung aus Natur, Wissenschaft und Innovation macht Adlershof zu einem lebendigen und zukunftsorientierten Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Lage in Berlin-Adlershof vereint damit alle Vorteile einer zukunftsstarken Wohngegend: beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein dynamisches Umfeld mit Wissenschaft, Forschung und Arbeitsplätzen. Wer modernes Stadtleben in Kombination mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
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