immobilie1-ID: 32359429 | Anbieter-ID: BEH1-17
Lohnendes Investment für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: kompaktes Neubau-DG Studio, Erstbezug!
189.000 €
Kaufpreis
31,51 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese im Jahr 2025 neu errichtete Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 32 m² entfaltet sich ein clever ge-schnittener Studio-Grundriss, der eindrucksvoll...
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Diese im Jahr 2025 neu errichtete Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 32 m² entfaltet sich ein clever ge-schnittener Studio-Grundriss, der eindrucksvoll beweist, wie großzügig kompakter Wohnraum wirken kann, wenn Architektur, Licht und Ausstattung harmonisch ineinandergreifen. Diese Einheit ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht dem Studio Wär-me und Eleganz, während glatt gespachtelte Wände eine klare, zeitlose Ästhetik schaffen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe steht sie für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert dabei nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein gutes Gefühl, heutigen und zukünftigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, getragen von viel Tageslicht und einer klaren, moder-nen Formensprache. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ob der schnelle Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen – hier wird Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großformatige Fliesen in edlen Naturtönen schaf-fen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein großzügiger, beleuchteter Wandspiegel setzt elegante Akzen-te, während der Waschtisch mit Unterschrank praktischen Stauraum bietet. Handtuchheizkörper, eine hoch-wertige Dusche sowie Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das nahezu bodentiefen Fenster durchflutet den Wohnraum mit Licht, eröffnen den Blick nach oben und vermitteln das unverwechselbare Dachgeschoss-Gefühl von Weite und Freiheit. Elektrische Außenjalousien sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung – komfortabel per Knopfdruck. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Studio vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Bei der hier angebotenen Wohnung besteht im Falle einer Fremdvermietung die Möglichkeit die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG in Anspruch zu nehmen.
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht dem Studio Wär-me und Eleganz, während glatt gespachtelte Wände eine klare, zeitlose Ästhetik schaffen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe steht sie für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert dabei nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein gutes Gefühl, heutigen und zukünftigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, getragen von viel Tageslicht und einer klaren, moder-nen Formensprache. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ob der schnelle Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen – hier wird Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großformatige Fliesen in edlen Naturtönen schaf-fen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein großzügiger, beleuchteter Wandspiegel setzt elegante Akzen-te, während der Waschtisch mit Unterschrank praktischen Stauraum bietet. Handtuchheizkörper, eine hoch-wertige Dusche sowie Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das nahezu bodentiefen Fenster durchflutet den Wohnraum mit Licht, eröffnen den Blick nach oben und vermitteln das unverwechselbare Dachgeschoss-Gefühl von Weite und Freiheit. Elektrische Außenjalousien sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung – komfortabel per Knopfdruck. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Studio vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Bei der hier angebotenen Wohnung besteht im Falle einer Fremdvermietung die Möglichkeit die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG in Anspruch zu nehmen.
Diese im Jahr 2025 neu errichtete Dachgeschosswohnung im vierten Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 32 m² entfaltet sich ein clever ge-schnittener Studio-Grundriss, der eindrucksvoll beweist, wie großzügig kompakter Wohnraum wirken kann, wenn Architektur, Licht und Ausstattung harmonisch ineinandergreifen. Diese Einheit ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein lichtdurchfluteter Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht dem Studio Wär-me und Eleganz, während glatt gespachtelte Wände eine klare, zeitlose Ästhetik schaffen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe steht sie für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert dabei nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein gutes Gefühl, heutigen und zukünftigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, getragen von viel Tageslicht und einer klaren, moder-nen Formensprache. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ob der schnelle Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen – hier wird Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großformatige Fliesen in edlen Naturtönen schaf-fen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein großzügiger, beleuchteter Wandspiegel setzt elegante Akzen-te, während der Waschtisch mit Unterschrank praktischen Stauraum bietet. Handtuchheizkörper, eine hoch-wertige Dusche sowie Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das nahezu bodentiefen Fenster durchflutet den Wohnraum mit Licht, eröffnen den Blick nach oben und vermitteln das unverwechselbare Dachgeschoss-Gefühl von Weite und Freiheit. Elektrische Außenjalousien sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung – komfortabel per Knopfdruck. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Studio vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Bei der hier angebotenen Wohnung besteht im Falle einer Fremdvermietung die Möglichkeit die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG in Anspruch zu nehmen.
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Anspruch spürbar: Edler Parkettboden verleiht dem Studio Wär-me und Eleganz, während glatt gespachtelte Wände eine klare, zeitlose Ästhetik schaffen. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima – ganz ohne sichtbare Heizkörper. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe steht sie für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert dabei nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein gutes Gefühl, heutigen und zukünftigen Wohnstandards gerecht zu werden.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, getragen von viel Tageslicht und einer klaren, moder-nen Formensprache. Die stilvolle Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und überzeugt durch Funktionalität und zeitloses Design. Ob der schnelle Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen – hier wird Kochen zum Vergnügen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Großformatige Fliesen in edlen Naturtönen schaf-fen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Ein großzügiger, beleuchteter Wandspiegel setzt elegante Akzen-te, während der Waschtisch mit Unterschrank praktischen Stauraum bietet. Handtuchheizkörper, eine hoch-wertige Dusche sowie Markenarmaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Das nahezu bodentiefen Fenster durchflutet den Wohnraum mit Licht, eröffnen den Blick nach oben und vermitteln das unverwechselbare Dachgeschoss-Gefühl von Weite und Freiheit. Elektrische Außenjalousien sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung – komfortabel per Knopfdruck. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, attraktiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Studio vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik zu einem überzeugenden Gesamtpaket.
Bei der hier angebotenen Wohnung besteht im Falle einer Fremdvermietung die Möglichkeit die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG in Anspruch zu nehmen.
Kosten
-
Kaufpreis189.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.998,1 €
-
Hausgeld pro Monat112,77 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)31,51 m²
-
Nutzfläche (ca.)31,51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis12.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
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- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
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- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Kellerabteil
- degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG bei Vermietung möglich
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Kellerabteil
- degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG bei Vermietung möglich
- Erstbezug
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Kellerabteil
- degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG bei Vermietung möglich
- Parkettfußboden
- gespachtelte Wände
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- elektrische Außenjalousien
- modernes Tageslicht-Bad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Waschtisch mit Unterschrank
- beleuchteter Wandspiegel
- Kellerabteil
- degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EstG bei Vermietung möglich
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der... mehr lesen
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Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Beringstraße als ruhige Nebenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Beringstraße als ruhige Nebenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Treptow im Südosten Berlins verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit idyllischer Natur. Zahlreiche Wasserflächen wie die Spree und malerische Kanäle prägen das Stadtbild und laden zu Bootstouren, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Beringstraße als ruhige Nebenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für optimale Mobilität in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage in Treptow eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Der weitläufige Treptower Park mit seinen grünen Wiesen und dem Blick auf die Spree zählt zu den beliebtesten Erholungsorten der Hauptstadt. Auch der bekannte Plänterwald bietet Ruhe und Natur mitten in der Stadt. Kulturell überzeugt Treptow mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Veranstaltungen, Festivals und Kunstprojekten. Vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés und kleine Boutiquen sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben.
Die Beringstraße als ruhige Nebenstraße liegt in einem beliebten, lebendigen und zugleich grünen Wohngebiet, das Natur und städtischen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Parks wie der Treptower Park und der Plänterwald liegen in fußläufiger Entfernung und bieten einen hohen Erholungswert – ideal zum Radfahren, Spazierengehen oder für ein gemütliches Picknick im Grünen. Das nahegelegene Spreeufer, nur etwa 500 Meter entfernt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
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Ansprechpartner
Herr Christian Laschinsky
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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00491723828435
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