immobilie1-ID: 32276917 | Anbieter-ID: 61
FAMILIENFREUNDLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG NAHE SPREEUFER MIT OPTIMALEM NAHVERSORGUNGSANGEBOT
267.000 €
Kaufpreis
57,9 m²
Wohnfläche
7.191 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Aufgängen...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Aufgängen aufteilen. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 7.191 qm mit einer gepflegten Außenanlage.
Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57,90 qm mit ihrem durchdachten Grundriss und der funktionalen Ausstattung. Das Raumkonzept wurde mit Sorgfalt auf ein angenehmes Wohnambiente hin konzipiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits beschlossene und in Arbeit befindliche Erneuerung der Heizungsanlage mit zeitnaher Anbindung der gesamten Liegenschaft an das Fernwärmenetz der BTB Blockheizkraftwerks, Träger- und Betreibergesellschaft mbH.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 6,50 qm große Diele, die zentral alle Räumlichkeiten erschließt und viel Platz für beispielsweise eine Garderobe bereitstellt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,67 qm große Wohnzimmer, das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder auch der Integration eines Essbereichs bereithält. Eine bodentiefe Doppelfensterfront gewährt direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, ca. 3,16 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente inmitten der Stadt.
Die ca. 5,90 qm große Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassischen Weißton ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer ist mit seinem ansprechenden Kontrast aus weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen zeitlos ausgeführt. Auf ca. 4,39 qm finden hier eine Badewanne mit einer praktischen Duschfaltwand sowie ein Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine Platz. In beiden Räumen sorgt jeweils ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer mit ca. 14,13 qm und ca. 9,31 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 8,88 qm) befindet.
+++ BITTE BEACHTEN SIE +++
Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet. In enger Abstimmung mit den aktuellen Mietvertragspartnern wurde allerdings bereits eine Einigung über den Auszug herbeigeführt und vereinbart, dass möglichst zeitnah ein Aufhebungsvertrag gegen Abstandszahlung abgeschlossen wird. Die Einheit wird voraussichtlich gegen Mitte 2026 bezugsfrei werden. Der genaue Zeitpunkt ist jedoch vom Erfolg der Mieterin bei ihrer eigenen Wohnungssuche abhängig.
Auf den Bildern ist daher auch noch das Mobiliar vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand übergeben.
Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57,90 qm mit ihrem durchdachten Grundriss und der funktionalen Ausstattung. Das Raumkonzept wurde mit Sorgfalt auf ein angenehmes Wohnambiente hin konzipiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits beschlossene und in Arbeit befindliche Erneuerung der Heizungsanlage mit zeitnaher Anbindung der gesamten Liegenschaft an das Fernwärmenetz der BTB Blockheizkraftwerks, Träger- und Betreibergesellschaft mbH.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 6,50 qm große Diele, die zentral alle Räumlichkeiten erschließt und viel Platz für beispielsweise eine Garderobe bereitstellt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,67 qm große Wohnzimmer, das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder auch der Integration eines Essbereichs bereithält. Eine bodentiefe Doppelfensterfront gewährt direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, ca. 3,16 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente inmitten der Stadt.
Die ca. 5,90 qm große Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassischen Weißton ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer ist mit seinem ansprechenden Kontrast aus weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen zeitlos ausgeführt. Auf ca. 4,39 qm finden hier eine Badewanne mit einer praktischen Duschfaltwand sowie ein Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine Platz. In beiden Räumen sorgt jeweils ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer mit ca. 14,13 qm und ca. 9,31 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 8,88 qm) befindet.
+++ BITTE BEACHTEN SIE +++
Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet. In enger Abstimmung mit den aktuellen Mietvertragspartnern wurde allerdings bereits eine Einigung über den Auszug herbeigeführt und vereinbart, dass möglichst zeitnah ein Aufhebungsvertrag gegen Abstandszahlung abgeschlossen wird. Die Einheit wird voraussichtlich gegen Mitte 2026 bezugsfrei werden. Der genaue Zeitpunkt ist jedoch vom Erfolg der Mieterin bei ihrer eigenen Wohnungssuche abhängig.
Auf den Bildern ist daher auch noch das Mobiliar vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand übergeben.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die WEG besteht aus insgesamt 92 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude mit jeweils fünf Aufgängen aufteilen. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 7.191 qm mit einer gepflegten Außenanlage.
Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57,90 qm mit ihrem durchdachten Grundriss und der funktionalen Ausstattung. Das Raumkonzept wurde mit Sorgfalt auf ein angenehmes Wohnambiente hin konzipiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits beschlossene und in Arbeit befindliche Erneuerung der Heizungsanlage mit zeitnaher Anbindung der gesamten Liegenschaft an das Fernwärmenetz der BTB Blockheizkraftwerks, Träger- und Betreibergesellschaft mbH.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 6,50 qm große Diele, die zentral alle Räumlichkeiten erschließt und viel Platz für beispielsweise eine Garderobe bereitstellt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,67 qm große Wohnzimmer, das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder auch der Integration eines Essbereichs bereithält. Eine bodentiefe Doppelfensterfront gewährt direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, ca. 3,16 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente inmitten der Stadt.
Die ca. 5,90 qm große Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassischen Weißton ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer ist mit seinem ansprechenden Kontrast aus weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen zeitlos ausgeführt. Auf ca. 4,39 qm finden hier eine Badewanne mit einer praktischen Duschfaltwand sowie ein Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine Platz. In beiden Räumen sorgt jeweils ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer mit ca. 14,13 qm und ca. 9,31 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 8,88 qm) befindet.
+++ BITTE BEACHTEN SIE +++
Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet. In enger Abstimmung mit den aktuellen Mietvertragspartnern wurde allerdings bereits eine Einigung über den Auszug herbeigeführt und vereinbart, dass möglichst zeitnah ein Aufhebungsvertrag gegen Abstandszahlung abgeschlossen wird. Die Einheit wird voraussichtlich gegen Mitte 2026 bezugsfrei werden. Der genaue Zeitpunkt ist jedoch vom Erfolg der Mieterin bei ihrer eigenen Wohnungssuche abhängig.
Auf den Bildern ist daher auch noch das Mobiliar vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand übergeben.
Die Wohneinheit überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57,90 qm mit ihrem durchdachten Grundriss und der funktionalen Ausstattung. Das Raumkonzept wurde mit Sorgfalt auf ein angenehmes Wohnambiente hin konzipiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt die bereits beschlossene und in Arbeit befindliche Erneuerung der Heizungsanlage mit zeitnaher Anbindung der gesamten Liegenschaft an das Fernwärmenetz der BTB Blockheizkraftwerks, Träger- und Betreibergesellschaft mbH.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 6,50 qm große Diele, die zentral alle Räumlichkeiten erschließt und viel Platz für beispielsweise eine Garderobe bereitstellt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,67 qm große Wohnzimmer, das aufgrund seines ansprechenden Schnitts vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung inklusive einer gemütlichen Wohnlandschaft oder auch der Integration eines Essbereichs bereithält. Eine bodentiefe Doppelfensterfront gewährt direkten Zugang zum nach Süd-Osten ausgerichteten, ca. 3,16 qm großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Momente inmitten der Stadt.
Die ca. 5,90 qm große Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken im klassischen Weißton ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich ohne Einbauküche übergeben wird. Das Badezimmer ist mit seinem ansprechenden Kontrast aus weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen zeitlos ausgeführt. Auf ca. 4,39 qm finden hier eine Badewanne mit einer praktischen Duschfaltwand sowie ein Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine Platz. In beiden Räumen sorgt jeweils ein Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.
Zwei weitere, gut proportionierte Zimmer mit ca. 14,13 qm und ca. 9,31 qm eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich zu den Innenräumen bietet das Objekt im Untergeschoss einen trockenen Kellerbereich, in dem sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 8,88 qm) befindet.
+++ BITTE BEACHTEN SIE +++
Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet. In enger Abstimmung mit den aktuellen Mietvertragspartnern wurde allerdings bereits eine Einigung über den Auszug herbeigeführt und vereinbart, dass möglichst zeitnah ein Aufhebungsvertrag gegen Abstandszahlung abgeschlossen wird. Die Einheit wird voraussichtlich gegen Mitte 2026 bezugsfrei werden. Der genaue Zeitpunkt ist jedoch vom Erfolg der Mieterin bei ihrer eigenen Wohnungssuche abhängig.
Auf den Bildern ist daher auch noch das Mobiliar vorhanden. Die Wohnung wird allerdings im Leerzustand übergeben.
Kosten
-
Kaufpreis267.000 €
-
Hausgeld pro Monat264 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)57,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)7.191 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis22.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Berlins größtem, grünstem & wasserreichstem Bezirk Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Baumschulenweg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Berlins größtem, grünstem & wasserreichstem Bezirk Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Baumschulenweg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Der Wohnstandort bietet beste Voraussetzungen, um Arbeit, Wohnen & Leben harmonisch miteinander zu vereinen.
Die ausgeprägte Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Bäckereien, Supermärkte und Discounter. Auch Baumärkte, Tierhandlungen sowie Tankstellen sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Für größere Einkäufe empfiehlt sich zudem das Zentrum Schöneweide mit seinen 45 Geschäften und einer Vielzahl an weiteren Dienstleistern.
Das nahegelegene Spree-Ufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Plänterwald – eine der größten innerstädtischen Waldflächen Berlins – vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Der Volkspark Wuhlheide, das FEZ (Europas größtes Freizeit- und Erholungszentrum) sowie die Kindl-Bühne Wuhlheide, die regelmäßig Veranstaltungsort namhafter Künstler mit bis zu 17.000 Besuchern ist, schaffen nicht nur für Freizeit- sondern auch Kulturbegeisterte einen hohen Erholungs- und Unterhaltungswert.
Mehrere Spielplätze sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Adlershof, Deutschlands modernstem Technologiepark mit über 1.330 Unternehmen, fügt der Wohnsphäre zudem eine starke wirtschaftliche Dynamik hinzu.
Nahegelegene S-Bahnhöfe und Bushaltestellen sowie eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über das Adlergestell (B96a) und die Stadtautobahn A113 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl in die nahegelegenen Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain als auch in die Berliner Innenstadt sowie das Brandenburger Umland & den internationalen Flughafen BER.
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Bäckereien, Aldi, Edeka, Lidl, Netto | 0,3 - 1,5 km
+ Apotheke, dm, Rossmann | 0,4 - 0,5 km
+ E-Ladestation, Tankstelle | 0,5 - 1,5 km
+ BAUHAUS Baumarkt | 1,5 km
+ Fressnapf | 1,8 km
+ Zentrum Schöneweide (45 Geschäfte sowie zahlreiche Dienstleister: u.a. Arztpraxen, C&A, Decathlon, Denns Bio, Jysk, Kaufland, McPaper, MediaMarkt, Rossmann, Schlüsseldienst) | 1,8 km
FREIZEIT & NAHERHOLUNG
+ Spielplätze | 0,1 - 1,0 km
+ Schwimmhalle Baumschulenweg | 1,1 km
+ Plänterwald (Forst & Spreepark) | 1,3 km
+ Volkspark Wuhlheide (u.a. FEZ, Parkbühne Wuhlheide, Freibad & Schwimmhalle) | 3 km
KINDERBETREUUNG & BILDUNG
+ Kitas (u.a. Die kleinen Entdecker, Heidemühler Rasselbande, Kleiner Fratz Ernst, Pirole) | 0,1 - 0,9 km
+ Grundschulen (u.a. Am Heidekampgraben, Edison-Grundschule, Sonnenblumen-Schule) | 0,2 - 2,3 km
+ Gymnasien und weiterführende Schulen (u.a. 09Y12, Gebrüder Montgolfier, Hermann-Scheer-Schule) | 0,7 - 2,3 km
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bus (166, 170, 265, M41, N70) | 0,2 - 0,7 km
+ S Baumschulenweg (S45, S46, S47, S8, S85, S9, Bus 170, 265, 365) | 0,3 km
+ B96a, A100 | 1,0 - 2,9 km
+ Fähre F11 (Spree-Überquerung) | 1,5 km
+ S Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9; Bus 21, 37, 60, 63, 67, 160, 163, 165, 166, 265, X11; Tram M11, M17; Regio RB24, RE8) | 2 km
Die ausgeprägte Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Bäckereien, Supermärkte und Discounter. Auch Baumärkte, Tierhandlungen sowie Tankstellen sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Für größere Einkäufe empfiehlt sich zudem das Zentrum Schöneweide mit seinen 45 Geschäften und einer Vielzahl an weiteren Dienstleistern.
Das nahegelegene Spree-Ufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Plänterwald – eine der größten innerstädtischen Waldflächen Berlins – vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Der Volkspark Wuhlheide, das FEZ (Europas größtes Freizeit- und Erholungszentrum) sowie die Kindl-Bühne Wuhlheide, die regelmäßig Veranstaltungsort namhafter Künstler mit bis zu 17.000 Besuchern ist, schaffen nicht nur für Freizeit- sondern auch Kulturbegeisterte einen hohen Erholungs- und Unterhaltungswert.
Mehrere Spielplätze sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Adlershof, Deutschlands modernstem Technologiepark mit über 1.330 Unternehmen, fügt der Wohnsphäre zudem eine starke wirtschaftliche Dynamik hinzu.
Nahegelegene S-Bahnhöfe und Bushaltestellen sowie eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über das Adlergestell (B96a) und die Stadtautobahn A113 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl in die nahegelegenen Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain als auch in die Berliner Innenstadt sowie das Brandenburger Umland & den internationalen Flughafen BER.
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Bäckereien, Aldi, Edeka, Lidl, Netto | 0,3 - 1,5 km
+ Apotheke, dm, Rossmann | 0,4 - 0,5 km
+ E-Ladestation, Tankstelle | 0,5 - 1,5 km
+ BAUHAUS Baumarkt | 1,5 km
+ Fressnapf | 1,8 km
+ Zentrum Schöneweide (45 Geschäfte sowie zahlreiche Dienstleister: u.a. Arztpraxen, C&A, Decathlon, Denns Bio, Jysk, Kaufland, McPaper, MediaMarkt, Rossmann, Schlüsseldienst) | 1,8 km
FREIZEIT & NAHERHOLUNG
+ Spielplätze | 0,1 - 1,0 km
+ Schwimmhalle Baumschulenweg | 1,1 km
+ Plänterwald (Forst & Spreepark) | 1,3 km
+ Volkspark Wuhlheide (u.a. FEZ, Parkbühne Wuhlheide, Freibad & Schwimmhalle) | 3 km
KINDERBETREUUNG & BILDUNG
+ Kitas (u.a. Die kleinen Entdecker, Heidemühler Rasselbande, Kleiner Fratz Ernst, Pirole) | 0,1 - 0,9 km
+ Grundschulen (u.a. Am Heidekampgraben, Edison-Grundschule, Sonnenblumen-Schule) | 0,2 - 2,3 km
+ Gymnasien und weiterführende Schulen (u.a. 09Y12, Gebrüder Montgolfier, Hermann-Scheer-Schule) | 0,7 - 2,3 km
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bus (166, 170, 265, M41, N70) | 0,2 - 0,7 km
+ S Baumschulenweg (S45, S46, S47, S8, S85, S9, Bus 170, 265, 365) | 0,3 km
+ B96a, A100 | 1,0 - 2,9 km
+ Fähre F11 (Spree-Überquerung) | 1,5 km
+ S Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9; Bus 21, 37, 60, 63, 67, 160, 163, 165, 166, 265, X11; Tram M11, M17; Regio RB24, RE8) | 2 km
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Berlins größtem, grünstem & wasserreichstem Bezirk Treptow-Köpenick im beliebten Ortsteil Baumschulenweg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Der Wohnstandort bietet beste Voraussetzungen, um Arbeit, Wohnen & Leben harmonisch miteinander zu vereinen.
Die ausgeprägte Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Bäckereien, Supermärkte und Discounter. Auch Baumärkte, Tierhandlungen sowie Tankstellen sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Für größere Einkäufe empfiehlt sich zudem das Zentrum Schöneweide mit seinen 45 Geschäften und einer Vielzahl an weiteren Dienstleistern.
Das nahegelegene Spree-Ufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Plänterwald – eine der größten innerstädtischen Waldflächen Berlins – vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Der Volkspark Wuhlheide, das FEZ (Europas größtes Freizeit- und Erholungszentrum) sowie die Kindl-Bühne Wuhlheide, die regelmäßig Veranstaltungsort namhafter Künstler mit bis zu 17.000 Besuchern ist, schaffen nicht nur für Freizeit- sondern auch Kulturbegeisterte einen hohen Erholungs- und Unterhaltungswert.
Mehrere Spielplätze sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Adlershof, Deutschlands modernstem Technologiepark mit über 1.330 Unternehmen, fügt der Wohnsphäre zudem eine starke wirtschaftliche Dynamik hinzu.
Nahegelegene S-Bahnhöfe und Bushaltestellen sowie eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über das Adlergestell (B96a) und die Stadtautobahn A113 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl in die nahegelegenen Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain als auch in die Berliner Innenstadt sowie das Brandenburger Umland & den internationalen Flughafen BER.
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Bäckereien, Aldi, Edeka, Lidl, Netto | 0,3 - 1,5 km
+ Apotheke, dm, Rossmann | 0,4 - 0,5 km
+ E-Ladestation, Tankstelle | 0,5 - 1,5 km
+ BAUHAUS Baumarkt | 1,5 km
+ Fressnapf | 1,8 km
+ Zentrum Schöneweide (45 Geschäfte sowie zahlreiche Dienstleister: u.a. Arztpraxen, C&A, Decathlon, Denns Bio, Jysk, Kaufland, McPaper, MediaMarkt, Rossmann, Schlüsseldienst) | 1,8 km
FREIZEIT & NAHERHOLUNG
+ Spielplätze | 0,1 - 1,0 km
+ Schwimmhalle Baumschulenweg | 1,1 km
+ Plänterwald (Forst & Spreepark) | 1,3 km
+ Volkspark Wuhlheide (u.a. FEZ, Parkbühne Wuhlheide, Freibad & Schwimmhalle) | 3 km
KINDERBETREUUNG & BILDUNG
+ Kitas (u.a. Die kleinen Entdecker, Heidemühler Rasselbande, Kleiner Fratz Ernst, Pirole) | 0,1 - 0,9 km
+ Grundschulen (u.a. Am Heidekampgraben, Edison-Grundschule, Sonnenblumen-Schule) | 0,2 - 2,3 km
+ Gymnasien und weiterführende Schulen (u.a. 09Y12, Gebrüder Montgolfier, Hermann-Scheer-Schule) | 0,7 - 2,3 km
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bus (166, 170, 265, M41, N70) | 0,2 - 0,7 km
+ S Baumschulenweg (S45, S46, S47, S8, S85, S9, Bus 170, 265, 365) | 0,3 km
+ B96a, A100 | 1,0 - 2,9 km
+ Fähre F11 (Spree-Überquerung) | 1,5 km
+ S Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9; Bus 21, 37, 60, 63, 67, 160, 163, 165, 166, 265, X11; Tram M11, M17; Regio RB24, RE8) | 2 km
Die ausgeprägte Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Bäckereien, Supermärkte und Discounter. Auch Baumärkte, Tierhandlungen sowie Tankstellen sind schnell erreichbar und sichern eine optimale Nahversorgung. Für größere Einkäufe empfiehlt sich zudem das Zentrum Schöneweide mit seinen 45 Geschäften und einer Vielzahl an weiteren Dienstleistern.
Das nahegelegene Spree-Ufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Plänterwald – eine der größten innerstädtischen Waldflächen Berlins – vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Der Volkspark Wuhlheide, das FEZ (Europas größtes Freizeit- und Erholungszentrum) sowie die Kindl-Bühne Wuhlheide, die regelmäßig Veranstaltungsort namhafter Künstler mit bis zu 17.000 Besuchern ist, schaffen nicht nur für Freizeit- sondern auch Kulturbegeisterte einen hohen Erholungs- und Unterhaltungswert.
Mehrere Spielplätze sowie ein breites Angebot an Kindertagesstätten und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes. Die Nähe zur Wissenschaftsstadt Adlershof, Deutschlands modernstem Technologiepark mit über 1.330 Unternehmen, fügt der Wohnsphäre zudem eine starke wirtschaftliche Dynamik hinzu.
Nahegelegene S-Bahnhöfe und Bushaltestellen sowie eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über das Adlergestell (B96a) und die Stadtautobahn A113 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung sowohl in die nahegelegenen Bezirke Neukölln, Kreuzberg und Friedrichshain als auch in die Berliner Innenstadt sowie das Brandenburger Umland & den internationalen Flughafen BER.
TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG
+ Bäckereien, Aldi, Edeka, Lidl, Netto | 0,3 - 1,5 km
+ Apotheke, dm, Rossmann | 0,4 - 0,5 km
+ E-Ladestation, Tankstelle | 0,5 - 1,5 km
+ BAUHAUS Baumarkt | 1,5 km
+ Fressnapf | 1,8 km
+ Zentrum Schöneweide (45 Geschäfte sowie zahlreiche Dienstleister: u.a. Arztpraxen, C&A, Decathlon, Denns Bio, Jysk, Kaufland, McPaper, MediaMarkt, Rossmann, Schlüsseldienst) | 1,8 km
FREIZEIT & NAHERHOLUNG
+ Spielplätze | 0,1 - 1,0 km
+ Schwimmhalle Baumschulenweg | 1,1 km
+ Plänterwald (Forst & Spreepark) | 1,3 km
+ Volkspark Wuhlheide (u.a. FEZ, Parkbühne Wuhlheide, Freibad & Schwimmhalle) | 3 km
KINDERBETREUUNG & BILDUNG
+ Kitas (u.a. Die kleinen Entdecker, Heidemühler Rasselbande, Kleiner Fratz Ernst, Pirole) | 0,1 - 0,9 km
+ Grundschulen (u.a. Am Heidekampgraben, Edison-Grundschule, Sonnenblumen-Schule) | 0,2 - 2,3 km
+ Gymnasien und weiterführende Schulen (u.a. 09Y12, Gebrüder Montgolfier, Hermann-Scheer-Schule) | 0,7 - 2,3 km
VERKEHRSANBINDUNG
+ Bus (166, 170, 265, M41, N70) | 0,2 - 0,7 km
+ S Baumschulenweg (S45, S46, S47, S8, S85, S9, Bus 170, 265, 365) | 0,3 km
+ B96a, A100 | 1,0 - 2,9 km
+ Fähre F11 (Spree-Überquerung) | 1,5 km
+ S Schöneweide (S45, S46, S47, S8, S85, S9; Bus 21, 37, 60, 63, 67, 160, 163, 165, 166, 265, X11; Tram M11, M17; Regio RB24, RE8) | 2 km
Berlin Berlin - Treptow-Köpenick - Baumschulenweg Berlin Deutschland (12437)
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
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Links
Ansprechpartner
Herr Tobias Gruschla
Immobilienspezialisten GmbH
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
10963 Berlin
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
10963 Berlin
+49 30 60 98 34 016
Immobilienspezialisten GmbH
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
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