immobilie1-ID: 31865465 | Anbieter-ID: 1
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Souterrain und Terrasse in ruhiger Lage von Berlin-Rudow
420.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteienhaus in Berlin-Rudow. Sie verfügt über ca. 82 m² reine Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² wird anteilig angerechnet, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von...
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteienhaus in Berlin-Rudow. Sie verfügt über ca. 82 m² reine Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² wird anteilig angerechnet, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Zusätzlich stehen im ausgebauten Souterrain ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Deckenhöhe wird dieser Bereich als Nutzfläche eingestuft, wurde jedoch vom derzeitigen Eigentümer als zusätzliches Kinderzimmer genutzt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Hauptbad wurde vor einigen Jahren inklusive der Leitungen umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, die ins voll ausgebaute Souterrain führt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit separatem Eingang sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein überdachter Carport, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen oder Spielen. Die Terrasse wurde 2021 hochwertig neugestaltet; Carport und Garagendach wurden 2017 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fernwärmeunterstützung. Der Energieausweis liegt in Farbe zur Besichtigung vor.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U7, der Britzer Garten und die Gropiusstadt befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Vier-Parteienhaus in Berlin-Rudow. Sie verfügt über ca. 82 m² reine Wohnfläche. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² wird anteilig angerechnet, sodass sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 93 m² ergibt. Zusätzlich stehen im ausgebauten Souterrain ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund der Deckenhöhe wird dieser Bereich als Nutzfläche eingestuft, wurde jedoch vom derzeitigen Eigentümer als zusätzliches Kinderzimmer genutzt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre befinden sich drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Das Hauptbad wurde vor einigen Jahren inklusive der Leitungen umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, die ins voll ausgebaute Souterrain führt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit separatem Eingang sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendbereich.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein überdachter Carport, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Terrasse bietet direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten – perfekt zum Entspannen oder Spielen. Die Terrasse wurde 2021 hochwertig neugestaltet; Carport und Garagendach wurden 2017 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Fernwärmeunterstützung. Der Energieausweis liegt in Farbe zur Besichtigung vor.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die U-Bahnlinie U7, der Britzer Garten und die Gropiusstadt befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Hausgeld pro Monat286 €
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Käuferprovision2,99 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone/Terrassen1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Nutzfläche (ca.)61 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
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Garage/StellplatzGarage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch139,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2013
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Alarmanlage
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Rudow, nahe der Grenze zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Rudow, nahe der Grenze zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Rudower Fließ und anderen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahnlinie U7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Rudow, nahe der Grenze zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zum Rudower Fließ und anderen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die U-Bahnlinie U7 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt Stubenrauchstraße (A113). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Berlin berlin-rudow Berlin Deutschland (12355)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Quentin Jansen
Immobilienmakler Quentin Jansen
Schleiermacherstraße 4,
10961 Berlin
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0152 03606335
Immobilienmakler Quentin Jansen
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