immobilie1-ID: 31937499 | Anbieter-ID: ROC1341
Einfamilienhaustraum aus 1913! Berlin-Lichtenrade
1.190.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche
535 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!
Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es... mehr lesen
Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es... mehr lesen
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Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es sich heute in exzellentem Zustand. Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, hochwertige Materialien wie grünschwarzer Schiefer und Eichenparkett, maßgefertigte Fenster, Türen und Fensterläden sowie die originale Holztreppe. LAN in allen Räumen, Designheizkörper, eine durchdachte Licht- und Lautsprecherinstallation sowie eine hochmoderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Erdgeschoss
Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Moderne Schalter- und Lampenvorbereitungen, integrierte Deckenlautsprecher und ein technisch abgesicherter offener Kamin schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Eine elegante Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Großzügige Schlafräume, Bürozimmer mit Balkon und ein stilvolles Bad mit neu gefliesten Waschtischen (2024) bieten erstklassigen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge setzen den eleganten Stil nahtlos fort.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Vielseitigkeit und die doppelte Biberschwanz-Dacheindeckung mit verstärkter Dämmung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.
Keller
Neben praktischen Abstellflächen finden Sie einen neu gefliesten Wäschekeller (2021) und einen exklusiven Weinkeller mit klimaregulierendem Lehmputz – perfekt für anspruchsvolle Weinliebhaber.
Außenbereich
Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten (2005) begeistert mit Terrasseninsel, von innen schaltbarer Gartenbeleuchtung und kleiner Wasserfontäne. Die automatische Bewässerungsanlage mit 10.000-Liter-Regentank sorgt für üppiges Grün. Stromanschlüsse für Markise und weitere Ausstattung sind vorbereitet, die Fassade erstrahlt im hochwertigen Wülfrather Mineralputz. Die Garage bietet Platz für mind. ein Auto sowie zwei Motorräder und Gartenwerkzeug. Ergänzt wird dies durch die praktische Lichtkuppel.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es sich heute in exzellentem Zustand. Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, hochwertige Materialien wie grünschwarzer Schiefer und Eichenparkett, maßgefertigte Fenster, Türen und Fensterläden sowie die originale Holztreppe. LAN in allen Räumen, Designheizkörper, eine durchdachte Licht- und Lautsprecherinstallation sowie eine hochmoderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Erdgeschoss
Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Moderne Schalter- und Lampenvorbereitungen, integrierte Deckenlautsprecher und ein technisch abgesicherter offener Kamin schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Eine elegante Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Großzügige Schlafräume, Bürozimmer mit Balkon und ein stilvolles Bad mit neu gefliesten Waschtischen (2024) bieten erstklassigen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge setzen den eleganten Stil nahtlos fort.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Vielseitigkeit und die doppelte Biberschwanz-Dacheindeckung mit verstärkter Dämmung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.
Keller
Neben praktischen Abstellflächen finden Sie einen neu gefliesten Wäschekeller (2021) und einen exklusiven Weinkeller mit klimaregulierendem Lehmputz – perfekt für anspruchsvolle Weinliebhaber.
Außenbereich
Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten (2005) begeistert mit Terrasseninsel, von innen schaltbarer Gartenbeleuchtung und kleiner Wasserfontäne. Die automatische Bewässerungsanlage mit 10.000-Liter-Regentank sorgt für üppiges Grün. Stromanschlüsse für Markise und weitere Ausstattung sind vorbereitet, die Fassade erstrahlt im hochwertigen Wülfrather Mineralputz. Die Garage bietet Platz für mind. ein Auto sowie zwei Motorräder und Gartenwerkzeug. Ergänzt wird dies durch die praktische Lichtkuppel.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es sich heute in exzellentem Zustand. Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, hochwertige Materialien wie grünschwarzer Schiefer und Eichenparkett, maßgefertigte Fenster, Türen und Fensterläden sowie die originale Holztreppe. LAN in allen Räumen, Designheizkörper, eine durchdachte Licht- und Lautsprecherinstallation sowie eine hochmoderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Erdgeschoss
Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Moderne Schalter- und Lampenvorbereitungen, integrierte Deckenlautsprecher und ein technisch abgesicherter offener Kamin schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Eine elegante Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Großzügige Schlafräume, Bürozimmer mit Balkon und ein stilvolles Bad mit neu gefliesten Waschtischen (2024) bieten erstklassigen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge setzen den eleganten Stil nahtlos fort.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Vielseitigkeit und die doppelte Biberschwanz-Dacheindeckung mit verstärkter Dämmung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.
Keller
Neben praktischen Abstellflächen finden Sie einen neu gefliesten Wäschekeller (2021) und einen exklusiven Weinkeller mit klimaregulierendem Lehmputz – perfekt für anspruchsvolle Weinliebhaber.
Außenbereich
Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten (2005) begeistert mit Terrasseninsel, von innen schaltbarer Gartenbeleuchtung und kleiner Wasserfontäne. Die automatische Bewässerungsanlage mit 10.000-Liter-Regentank sorgt für üppiges Grün. Stromanschlüsse für Markise und weitere Ausstattung sind vorbereitet, die Fassade erstrahlt im hochwertigen Wülfrather Mineralputz. Die Garage bietet Platz für mind. ein Auto sowie zwei Motorräder und Gartenwerkzeug. Ergänzt wird dies durch die praktische Lichtkuppel.
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Allgemeines
Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. 2004 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich aufgewertet, präsentiert es sich heute in exzellentem Zustand. Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, hochwertige Materialien wie grünschwarzer Schiefer und Eichenparkett, maßgefertigte Fenster, Türen und Fensterläden sowie die originale Holztreppe. LAN in allen Räumen, Designheizkörper, eine durchdachte Licht- und Lautsprecherinstallation sowie eine hochmoderne Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Erdgeschoss
Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die sonnige Terrasse. Moderne Schalter- und Lampenvorbereitungen, integrierte Deckenlautsprecher und ein technisch abgesicherter offener Kamin schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Eine elegante Gästetoilette ergänzt das Erdgeschoss.
Obergeschoss
Großzügige Schlafräume, Bürozimmer mit Balkon und ein stilvolles Bad mit neu gefliesten Waschtischen (2024) bieten erstklassigen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge setzen den eleganten Stil nahtlos fort.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit, Vielseitigkeit und die doppelte Biberschwanz-Dacheindeckung mit verstärkter Dämmung – ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.
Keller
Neben praktischen Abstellflächen finden Sie einen neu gefliesten Wäschekeller (2021) und einen exklusiven Weinkeller mit klimaregulierendem Lehmputz – perfekt für anspruchsvolle Weinliebhaber.
Außenbereich
Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten (2005) begeistert mit Terrasseninsel, von innen schaltbarer Gartenbeleuchtung und kleiner Wasserfontäne. Die automatische Bewässerungsanlage mit 10.000-Liter-Regentank sorgt für üppiges Grün. Stromanschlüsse für Markise und weitere Ausstattung sind vorbereitet, die Fassade erstrahlt im hochwertigen Wülfrather Mineralputz. Die Garage bietet Platz für mind. ein Auto sowie zwei Motorräder und Gartenwerkzeug. Ergänzt wird dies durch die praktische Lichtkuppel.
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Kosten
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Kaufpreis1.190.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% inkl. 19% MwSt. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadensersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebots erkennen Sie bei Vertragsabschluss die Provision, bei Objekten bei Kaufpreisen von über 42.000€ 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl. MwSt., zu zahlen. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechenden Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1913
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)191 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)535 m²
-
Nutzfläche (ca.)260 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,68 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis18.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- hochwertig sanierter Altbau aus 1913
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine... mehr lesen
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine... mehr lesen
- hochwertig sanierter Altbau aus 1913
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine Renovierunsgarbeiten nötig
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine Renovierunsgarbeiten nötig
- hochwertig sanierter Altbau aus 1913
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine Renovierunsgarbeiten nötig
- 260 m² moderne Wohn-, Nutzfläche
- Garage für mind. ein Auto und zwei Motorräder
- moderne Alarmanlage mit Glasbruchsensoren, Schlösser und Scharniere separat gesichert
- Direktbezug möglich, keine Renovierunsgarbeiten nötig
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.
Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint... mehr lesen
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Hier wohnen Sie in einer beliebten, familienfreundlichen Gegend, die Ruhe und Gemeinschaftsgefühl mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt verbindet.
Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahnlinie S2 erreichen Sie den Potsdamer Platz in rund 20 Minuten und den Berliner Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Der Flughafen BER liegt nur rund 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Die Buslinien M76 und 172 verbinden Lichtenrade direkt mit Steglitz, Mariendorf und Rudow. Der südliche Berliner Ring ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der nahegelegenen Lichtenrader Bahnhofstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum Flanieren einlädt.
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Lichtenrade, der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, vereint dörflichen Charme mit städtischem Komfort. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll erhaltenen Bauernhäusern vermittelt die Umgebung ein ruhiges, idyllisches Wohngefühl.
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Berlin Berlin Deutschland (12307)
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Sonstiges
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Tel.: 030 / 754 393 310
Fax: 030 / 754 393 311
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