immobilie1-ID: 32370865 | Anbieter-ID: 4772851
REPRÄSENTATIVE EINZELHANDELSFLÄCHE IN SEHR GUT FREQUENTIERTER HAUPTVERKEHRSLAGE: 117 QM GESAMTFLÄCHE
1.140 €
Miete zzgl. NK
60 m²
Verkaufsfläche
4
Zimmer
Zur Vermietung steht ab dem 01.03.2026 diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich ideal für die Realisierung Ihres Einzelhandelskonzepts eignet. Mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 117 qm bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für...
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Zur Vermietung steht ab dem 01.03.2026 diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich ideal für die Realisierung Ihres Einzelhandelskonzepts eignet. Mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 117 qm bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft. Die Immobilie präsentiert sich mit einer breiten, einladenden Schaufensterfront, die sich über die linke Hälfte des gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Diese großflächigen Fenster garantieren maximale Sichtbarkeit und schaffen eine exzellente Plattform zur Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen für die vorbeigehende Laufkundschaft.
Durch einen separaten Eingang betreten Sie den ca. 60 qm großen Verkaufsbereich im Erdgeschoss. Dieser teilt sich in einen großzügigen vorderen Hauptraum und einen praktischen hinteren Bereich auf. Der Hauptverkaufsraum besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein luftiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Für eine optimale und energieeffiziente Ausleuchtung sorgen moderne, in die Decke eingelassene LED-Panelleuchten. Der gesamte Bereich ist mit einem einheitlichen, robusten Fliesenboden in einem warmen Sandton ausgelegt, während die weiß gestrichenen Wände eine neutrale Basis für Ihr individuelles Farb- und Einrichtungskonzept bilden. Die weitläufigen Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der angrenzende Hinterraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,9 m bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Umkleide, Büro, Personalraum, Beratungszone oder als Erweiterung der Verkaufsfläche. Er ist mit Deckeneinbauspots ausgestattet und führt zu dem ebenfalls geräumigen und gepflegten Badezimmer, das über eine Deckenhöhe von ca. 3,02 m, ein WC, ein Handwaschbecken sowie kleine Fenster zur Belüftung verfügt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in dem sich zwei separate, abschließbare Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 57 qm befinden. Bei Bedarf kann nach Absprache optional ein Außenstellplatz auf dem Hof angemietet werden, was den Komfort für Sie oder Ihre Mitarbeiter erhöht.
Dieses Ladenlokal ist eine leere Leinwand für Ihre unternehmerischen Visionen. Es eignet sich hervorragend als Fachgeschäft, Dienstleistungsbüro, Atelier oder Galerie und vieles mehr.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser vielseitigen und gut sichtbaren Immobilie zu etablieren und Ihre Kunden von Ihrem Angebot zu überzeugen.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbeeinheit keine Küche gehört. Auch finden Konzepte mit Lebensmittelzubereitung sowie Barbershops oder Shisha-Bars keine Berücksichtigung.
Durch einen separaten Eingang betreten Sie den ca. 60 qm großen Verkaufsbereich im Erdgeschoss. Dieser teilt sich in einen großzügigen vorderen Hauptraum und einen praktischen hinteren Bereich auf. Der Hauptverkaufsraum besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein luftiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Für eine optimale und energieeffiziente Ausleuchtung sorgen moderne, in die Decke eingelassene LED-Panelleuchten. Der gesamte Bereich ist mit einem einheitlichen, robusten Fliesenboden in einem warmen Sandton ausgelegt, während die weiß gestrichenen Wände eine neutrale Basis für Ihr individuelles Farb- und Einrichtungskonzept bilden. Die weitläufigen Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der angrenzende Hinterraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,9 m bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Umkleide, Büro, Personalraum, Beratungszone oder als Erweiterung der Verkaufsfläche. Er ist mit Deckeneinbauspots ausgestattet und führt zu dem ebenfalls geräumigen und gepflegten Badezimmer, das über eine Deckenhöhe von ca. 3,02 m, ein WC, ein Handwaschbecken sowie kleine Fenster zur Belüftung verfügt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in dem sich zwei separate, abschließbare Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 57 qm befinden. Bei Bedarf kann nach Absprache optional ein Außenstellplatz auf dem Hof angemietet werden, was den Komfort für Sie oder Ihre Mitarbeiter erhöht.
Dieses Ladenlokal ist eine leere Leinwand für Ihre unternehmerischen Visionen. Es eignet sich hervorragend als Fachgeschäft, Dienstleistungsbüro, Atelier oder Galerie und vieles mehr.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser vielseitigen und gut sichtbaren Immobilie zu etablieren und Ihre Kunden von Ihrem Angebot zu überzeugen.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbeeinheit keine Küche gehört. Auch finden Konzepte mit Lebensmittelzubereitung sowie Barbershops oder Shisha-Bars keine Berücksichtigung.
Zur Vermietung steht ab dem 01.03.2026 diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich ideal für die Realisierung Ihres Einzelhandelskonzepts eignet. Mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 117 qm bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für ein erfolgreiches Geschäft. Die Immobilie präsentiert sich mit einer breiten, einladenden Schaufensterfront, die sich über die linke Hälfte des gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Diese großflächigen Fenster garantieren maximale Sichtbarkeit und schaffen eine exzellente Plattform zur Präsentation Ihrer Waren und Dienstleistungen für die vorbeigehende Laufkundschaft.
Durch einen separaten Eingang betreten Sie den ca. 60 qm großen Verkaufsbereich im Erdgeschoss. Dieser teilt sich in einen großzügigen vorderen Hauptraum und einen praktischen hinteren Bereich auf. Der Hauptverkaufsraum besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein luftiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Für eine optimale und energieeffiziente Ausleuchtung sorgen moderne, in die Decke eingelassene LED-Panelleuchten. Der gesamte Bereich ist mit einem einheitlichen, robusten Fliesenboden in einem warmen Sandton ausgelegt, während die weiß gestrichenen Wände eine neutrale Basis für Ihr individuelles Farb- und Einrichtungskonzept bilden. Die weitläufigen Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der angrenzende Hinterraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,9 m bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Umkleide, Büro, Personalraum, Beratungszone oder als Erweiterung der Verkaufsfläche. Er ist mit Deckeneinbauspots ausgestattet und führt zu dem ebenfalls geräumigen und gepflegten Badezimmer, das über eine Deckenhöhe von ca. 3,02 m, ein WC, ein Handwaschbecken sowie kleine Fenster zur Belüftung verfügt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in dem sich zwei separate, abschließbare Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 57 qm befinden. Bei Bedarf kann nach Absprache optional ein Außenstellplatz auf dem Hof angemietet werden, was den Komfort für Sie oder Ihre Mitarbeiter erhöht.
Dieses Ladenlokal ist eine leere Leinwand für Ihre unternehmerischen Visionen. Es eignet sich hervorragend als Fachgeschäft, Dienstleistungsbüro, Atelier oder Galerie und vieles mehr.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser vielseitigen und gut sichtbaren Immobilie zu etablieren und Ihre Kunden von Ihrem Angebot zu überzeugen.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbeeinheit keine Küche gehört. Auch finden Konzepte mit Lebensmittelzubereitung sowie Barbershops oder Shisha-Bars keine Berücksichtigung.
Durch einen separaten Eingang betreten Sie den ca. 60 qm großen Verkaufsbereich im Erdgeschoss. Dieser teilt sich in einen großzügigen vorderen Hauptraum und einen praktischen hinteren Bereich auf. Der Hauptverkaufsraum besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 m, die ein luftiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Für eine optimale und energieeffiziente Ausleuchtung sorgen moderne, in die Decke eingelassene LED-Panelleuchten. Der gesamte Bereich ist mit einem einheitlichen, robusten Fliesenboden in einem warmen Sandton ausgelegt, während die weiß gestrichenen Wände eine neutrale Basis für Ihr individuelles Farb- und Einrichtungskonzept bilden. Die weitläufigen Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der angrenzende Hinterraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,9 m bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Umkleide, Büro, Personalraum, Beratungszone oder als Erweiterung der Verkaufsfläche. Er ist mit Deckeneinbauspots ausgestattet und führt zu dem ebenfalls geräumigen und gepflegten Badezimmer, das über eine Deckenhöhe von ca. 3,02 m, ein WC, ein Handwaschbecken sowie kleine Fenster zur Belüftung verfügt.
Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss, in dem sich zwei separate, abschließbare Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 57 qm befinden. Bei Bedarf kann nach Absprache optional ein Außenstellplatz auf dem Hof angemietet werden, was den Komfort für Sie oder Ihre Mitarbeiter erhöht.
Dieses Ladenlokal ist eine leere Leinwand für Ihre unternehmerischen Visionen. Es eignet sich hervorragend als Fachgeschäft, Dienstleistungsbüro, Atelier oder Galerie und vieles mehr.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Geschäft in dieser vielseitigen und gut sichtbaren Immobilie zu etablieren und Ihre Kunden von Ihrem Angebot zu überzeugen.
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass zur Gewerbeeinheit keine Küche gehört. Auch finden Konzepte mit Lebensmittelzubereitung sowie Barbershops oder Shisha-Bars keine Berücksichtigung.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.140 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.500 €
-
Kautionshinweis3.420 €
-
Nebenkosten360 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.
3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer4
-
Gesamtfläche (ca.)117 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)60 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Verkaufs- und Lagerfläche mit 4 Räumen auf 2 Etagen (EG und KG)
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte... mehr lesen
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte... mehr lesen
+ Verkaufs- und Lagerfläche mit 4 Räumen auf 2 Etagen (EG und KG)
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte Wände
+ Deckenspots
+ WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer
KELLERGESCHOSS
+ ca. 57 qm
+ 2 trockene, verschließbare Kellerräume
+ Kfz-Außenstellplatz auf dem Innenhof bei Bedarf zusätzlich anmietbar
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte Wände
+ Deckenspots
+ WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer
KELLERGESCHOSS
+ ca. 57 qm
+ 2 trockene, verschließbare Kellerräume
+ Kfz-Außenstellplatz auf dem Innenhof bei Bedarf zusätzlich anmietbar
+ Verkaufs- und Lagerfläche mit 4 Räumen auf 2 Etagen (EG und KG)
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte Wände
+ Deckenspots
+ WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer
KELLERGESCHOSS
+ ca. 57 qm
+ 2 trockene, verschließbare Kellerräume
+ Kfz-Außenstellplatz auf dem Innenhof bei Bedarf zusätzlich anmietbar
ERDGESCHOSS
+ ca. 60 qm
+ großer Verkaufsraum
+ flexibel nutzbarer zweiter Raum
+ Bad mit Handwaschbecken und WC
+ zweifachisolierverglaste Fenster
+ pflegeleichter Fliesenboden
+ gespachtelte Wände
+ Deckenspots
+ WW-Aufbereitung per Durchlauferhitzer
KELLERGESCHOSS
+ ca. 57 qm
+ 2 trockene, verschließbare Kellerräume
+ Kfz-Außenstellplatz auf dem Innenhof bei Bedarf zusätzlich anmietbar
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Lichtenrader Damm – Eine Adresse mit Potenzial
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit... mehr lesen
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit... mehr lesen
Lichtenrader Damm – Eine Adresse mit Potenzial
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit lebendigen Stadtteilzentren und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Innerhalb dieses dynamischen Umfelds liegt der Ortsteil Lichtenrade, der sich als südlichster Punkt Berlins einen ganz eigenen, charmanten Charakter bewahrt hat. Lichtenrade ist bekannt für seine gelungene Symbiose aus historisch gewachsenem, fast dörflichem Flair und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Das Ladenlokal selbst liegt am Lichtenrader Damm, einer der zentralen Verkehrs- und Lebensadern des Ortsteils. Eine Bushaltestelle (M76) befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Diese Positionierung garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Frequenz an potenziellen Kunden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben, was für eine stabile Nachfrage und ein kaufkräftiges Publikum sorgt. Diese Synergieeffekte schaffen ein attraktives Umfeld für ein Einzelhandelsgeschäft, das von der hohen Passantenfrequenz und der etablierten Einkaufsatmosphäre direkt profitiert.
Das Wohnviertel um den Lichtenrader Damm 50 weist einen Kaufkraftindex von 90,5 auf, der signifikant über dem Bezirksdurchschnitt von 84,1 liegt. Dies deutet auf eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung hin. Die Haushaltsstruktur bestätigt diesen Eindruck: Mit 38% stellen Zweipersonenhaushalte die größte Gruppe dar, und der Anteil an einkommensstarken Haushalten ist bemerkenswert. So verfügen 37% der Haushalte über ein monatliches Nettoeinkommen von mehr als 3.600 €, was weit über dem Bezirksdurchschnitt liegt.
Die Altersstruktur zeigt eine etablierte und sesshafte Bevölkerung, mit einem Anteil von 33% an über 60-Jährigen, die oft über eine hohe Kaufkraft und Markenbewusstsein verfügen. Gleichzeitig sorgt ein solider Anteil an jüngeren und mittleren Altersgruppen für eine dynamische Nachfrage. Die ausgewogene Mischung aus 50% Mietern und 50% Eigentümern, kombiniert mit einer dominanten Bebauung aus Einfamilienhäusern (74%), spricht für ein stabiles, werteorientiertes und konsumfreudiges Umfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 7% rundet das Bild eines wirtschaftlich gesunden und prosperierenden Standorts ab.
Die hohe Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße, die Nähe zu vielen etablierten Einzelhandelsgeschäften sowie eine überdurchschnittlich kaufkräftige und stabile Bevölkerungsstruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Einzelhandelsgeschäft.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit lebendigen Stadtteilzentren und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Innerhalb dieses dynamischen Umfelds liegt der Ortsteil Lichtenrade, der sich als südlichster Punkt Berlins einen ganz eigenen, charmanten Charakter bewahrt hat. Lichtenrade ist bekannt für seine gelungene Symbiose aus historisch gewachsenem, fast dörflichem Flair und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Das Ladenlokal selbst liegt am Lichtenrader Damm, einer der zentralen Verkehrs- und Lebensadern des Ortsteils. Eine Bushaltestelle (M76) befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Diese Positionierung garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Frequenz an potenziellen Kunden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben, was für eine stabile Nachfrage und ein kaufkräftiges Publikum sorgt. Diese Synergieeffekte schaffen ein attraktives Umfeld für ein Einzelhandelsgeschäft, das von der hohen Passantenfrequenz und der etablierten Einkaufsatmosphäre direkt profitiert.
Das Wohnviertel um den Lichtenrader Damm 50 weist einen Kaufkraftindex von 90,5 auf, der signifikant über dem Bezirksdurchschnitt von 84,1 liegt. Dies deutet auf eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung hin. Die Haushaltsstruktur bestätigt diesen Eindruck: Mit 38% stellen Zweipersonenhaushalte die größte Gruppe dar, und der Anteil an einkommensstarken Haushalten ist bemerkenswert. So verfügen 37% der Haushalte über ein monatliches Nettoeinkommen von mehr als 3.600 €, was weit über dem Bezirksdurchschnitt liegt.
Die Altersstruktur zeigt eine etablierte und sesshafte Bevölkerung, mit einem Anteil von 33% an über 60-Jährigen, die oft über eine hohe Kaufkraft und Markenbewusstsein verfügen. Gleichzeitig sorgt ein solider Anteil an jüngeren und mittleren Altersgruppen für eine dynamische Nachfrage. Die ausgewogene Mischung aus 50% Mietern und 50% Eigentümern, kombiniert mit einer dominanten Bebauung aus Einfamilienhäusern (74%), spricht für ein stabiles, werteorientiertes und konsumfreudiges Umfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 7% rundet das Bild eines wirtschaftlich gesunden und prosperierenden Standorts ab.
Die hohe Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße, die Nähe zu vielen etablierten Einzelhandelsgeschäften sowie eine überdurchschnittlich kaufkräftige und stabile Bevölkerungsstruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Einzelhandelsgeschäft.
Lichtenrader Damm – Eine Adresse mit Potenzial
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit lebendigen Stadtteilzentren und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Innerhalb dieses dynamischen Umfelds liegt der Ortsteil Lichtenrade, der sich als südlichster Punkt Berlins einen ganz eigenen, charmanten Charakter bewahrt hat. Lichtenrade ist bekannt für seine gelungene Symbiose aus historisch gewachsenem, fast dörflichem Flair und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Das Ladenlokal selbst liegt am Lichtenrader Damm, einer der zentralen Verkehrs- und Lebensadern des Ortsteils. Eine Bushaltestelle (M76) befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Diese Positionierung garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Frequenz an potenziellen Kunden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben, was für eine stabile Nachfrage und ein kaufkräftiges Publikum sorgt. Diese Synergieeffekte schaffen ein attraktives Umfeld für ein Einzelhandelsgeschäft, das von der hohen Passantenfrequenz und der etablierten Einkaufsatmosphäre direkt profitiert.
Das Wohnviertel um den Lichtenrader Damm 50 weist einen Kaufkraftindex von 90,5 auf, der signifikant über dem Bezirksdurchschnitt von 84,1 liegt. Dies deutet auf eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung hin. Die Haushaltsstruktur bestätigt diesen Eindruck: Mit 38% stellen Zweipersonenhaushalte die größte Gruppe dar, und der Anteil an einkommensstarken Haushalten ist bemerkenswert. So verfügen 37% der Haushalte über ein monatliches Nettoeinkommen von mehr als 3.600 €, was weit über dem Bezirksdurchschnitt liegt.
Die Altersstruktur zeigt eine etablierte und sesshafte Bevölkerung, mit einem Anteil von 33% an über 60-Jährigen, die oft über eine hohe Kaufkraft und Markenbewusstsein verfügen. Gleichzeitig sorgt ein solider Anteil an jüngeren und mittleren Altersgruppen für eine dynamische Nachfrage. Die ausgewogene Mischung aus 50% Mietern und 50% Eigentümern, kombiniert mit einer dominanten Bebauung aus Einfamilienhäusern (74%), spricht für ein stabiles, werteorientiertes und konsumfreudiges Umfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 7% rundet das Bild eines wirtschaftlich gesunden und prosperierenden Standorts ab.
Die hohe Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße, die Nähe zu vielen etablierten Einzelhandelsgeschäften sowie eine überdurchschnittlich kaufkräftige und stabile Bevölkerungsstruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Einzelhandelsgeschäft.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einem der vielfältigsten und wirtschaftlich stabilsten Bezirke Berlins. Der Bezirk vereint bürgerliche Wohngegenden mit lebendigen Stadtteilzentren und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.
Innerhalb dieses dynamischen Umfelds liegt der Ortsteil Lichtenrade, der sich als südlichster Punkt Berlins einen ganz eigenen, charmanten Charakter bewahrt hat. Lichtenrade ist bekannt für seine gelungene Symbiose aus historisch gewachsenem, fast dörflichem Flair und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Das Ladenlokal selbst liegt am Lichtenrader Damm, einer der zentralen Verkehrs- und Lebensadern des Ortsteils. Eine Bushaltestelle (M76) befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Diese Positionierung garantiert eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Frequenz an potenziellen Kunden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben, was für eine stabile Nachfrage und ein kaufkräftiges Publikum sorgt. Diese Synergieeffekte schaffen ein attraktives Umfeld für ein Einzelhandelsgeschäft, das von der hohen Passantenfrequenz und der etablierten Einkaufsatmosphäre direkt profitiert.
Das Wohnviertel um den Lichtenrader Damm 50 weist einen Kaufkraftindex von 90,5 auf, der signifikant über dem Bezirksdurchschnitt von 84,1 liegt. Dies deutet auf eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung hin. Die Haushaltsstruktur bestätigt diesen Eindruck: Mit 38% stellen Zweipersonenhaushalte die größte Gruppe dar, und der Anteil an einkommensstarken Haushalten ist bemerkenswert. So verfügen 37% der Haushalte über ein monatliches Nettoeinkommen von mehr als 3.600 €, was weit über dem Bezirksdurchschnitt liegt.
Die Altersstruktur zeigt eine etablierte und sesshafte Bevölkerung, mit einem Anteil von 33% an über 60-Jährigen, die oft über eine hohe Kaufkraft und Markenbewusstsein verfügen. Gleichzeitig sorgt ein solider Anteil an jüngeren und mittleren Altersgruppen für eine dynamische Nachfrage. Die ausgewogene Mischung aus 50% Mietern und 50% Eigentümern, kombiniert mit einer dominanten Bebauung aus Einfamilienhäusern (74%), spricht für ein stabiles, werteorientiertes und konsumfreudiges Umfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 7% rundet das Bild eines wirtschaftlich gesunden und prosperierenden Standorts ab.
Die hohe Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsstraße, die Nähe zu vielen etablierten Einzelhandelsgeschäften sowie eine überdurchschnittlich kaufkräftige und stabile Bevölkerungsstruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Einzelhandelsgeschäft.
Lichtenrader Damm · 12305 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf... mehr lesen
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf... mehr lesen
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
* Mietvertrag auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
* Staffelmiete in Höhe von 2% pro Jahr nach dem ersten Jahr
* Nebenkosten i.H.v. 360€ enthalten Heizkosten i.H.v. 170€
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserer Auftraggeberin übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
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Ansprechpartner
Herr Tobias Gruschla
Immobilienspezialisten GmbH
Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
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10963 Berlin
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+49 30 60 98 34 016
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Tempelhofer Ufer 23,
10963 Berlin
10963 Berlin
+49 30 60 98 34 016
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