immobilie1-ID: 32196127 | Anbieter-ID: # CS-25568
⭐️ Garten Liebhaber aufgepasst Großzügige 3-Zi Altbau Wohnung mit Stuck & großem Garten
400.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großem Gestaltungsspielraum und einem wunderschönen Garten, der direkt an die Wohnung...
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Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großem Gestaltungsspielraum und einem wunderschönen Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt.
Der große, grüne Garten ist das absolute Herzstück dieser Immobilie – eine echte Rarität im Berliner Altbaubestand. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre inmitten einer gepflegten Umgebung. Ob als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Erweiterung des Wohnraums – dieser Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, originalen Flügeltüren und einem repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt derzeit über drei separat begehbare Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer vier Zimmer umfassenden Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügige Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzen das funktionale Raumkonzept. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und sich Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich gut für ein Objekt dieser Epoche. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die den Wert authentischer Architektur zu schätzen wissen und eine Wohnung mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.
Der große, grüne Garten ist das absolute Herzstück dieser Immobilie – eine echte Rarität im Berliner Altbaubestand. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre inmitten einer gepflegten Umgebung. Ob als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Erweiterung des Wohnraums – dieser Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, originalen Flügeltüren und einem repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt derzeit über drei separat begehbare Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer vier Zimmer umfassenden Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügige Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzen das funktionale Raumkonzept. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und sich Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich gut für ein Objekt dieser Epoche. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die den Wert authentischer Architektur zu schätzen wissen und eine Wohnung mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großem Gestaltungsspielraum und einem wunderschönen Garten, der direkt an die Wohnung angrenzt.
Der große, grüne Garten ist das absolute Herzstück dieser Immobilie – eine echte Rarität im Berliner Altbaubestand. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre inmitten einer gepflegten Umgebung. Ob als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Erweiterung des Wohnraums – dieser Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, originalen Flügeltüren und einem repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt derzeit über drei separat begehbare Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer vier Zimmer umfassenden Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügige Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzen das funktionale Raumkonzept. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und sich Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich gut für ein Objekt dieser Epoche. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die den Wert authentischer Architektur zu schätzen wissen und eine Wohnung mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.
Der große, grüne Garten ist das absolute Herzstück dieser Immobilie – eine echte Rarität im Berliner Altbaubestand. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre inmitten einer gepflegten Umgebung. Ob als Rückzugsort, Familiengarten oder grüne Erweiterung des Wohnraums – dieser Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken, originalen Flügeltüren und einem repräsentativen Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt derzeit über drei separat begehbare Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer vier Zimmer umfassenden Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die großzügige Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ergänzen das funktionale Raumkonzept. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den historischen Altbaucharme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und sich Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich gut für ein Objekt dieser Epoche. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Berliner Altbauten, die den Wert authentischer Architektur zu schätzen wissen und eine Wohnung mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen.
Kosten
-
Kaufpreis400.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1908
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Gartenfläche (ca.)50 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis08.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem... mehr lesen
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem... mehr lesen
Ausstattungs-Highlights
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem Altbau-Flair
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Geräumige Küche mit praktischer Abstellkammer
✅ Helles, einladendes Wohnambiente
✅ Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich für ein Gebäude dieser Epoche
✅ Ideale Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern
✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
✅ Funktionale Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem Altbau-Flair
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Geräumige Küche mit praktischer Abstellkammer
✅ Helles, einladendes Wohnambiente
✅ Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich für ein Gebäude dieser Epoche
✅ Ideale Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern
✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
✅ Funktionale Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ausstattungs-Highlights
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem Altbau-Flair
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Geräumige Küche mit praktischer Abstellkammer
✅ Helles, einladendes Wohnambiente
✅ Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich für ein Gebäude dieser Epoche
✅ Ideale Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern
✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
✅ Funktionale Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Großer, grüner Garten
✅ Originale Altbau-Flügeltüren mit historischem Charme
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Jugendstil-Stuckhaus der Jahrhundertwende
Weitere Ausstattungsmerkmale
✅ Hohe Decken mit klassischem Altbau-Flair
✅ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
✅ Geräumige Küche mit praktischer Abstellkammer
✅ Helles, einladendes Wohnambiente
✅ Energieeffizienzklasse B – außergewöhnlich für ein Gebäude dieser Epoche
✅ Ideale Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern
✅ Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
✅ Funktionale Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Berliner Südwestens – dem grünen Stadtteil Lichterfelde. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Altbauten, Einfamilienhäusern und kleinen Parkanlagen,...
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Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Berliner Südwestens – dem grünen Stadtteil Lichterfelde. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Altbauten, Einfamilienhäusern und kleinen Parkanlagen, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der idyllische Teltowkanal sowie mehrere Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Aktivitäten mit Kindern bieten.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig erreichbar und machen Lichterfelde zu einem familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufswünsche bieten die nahegelegenen Stadtteile Steglitz und Zehlendorf vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine flexible Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus gewährleistet ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einer der besten Adressen für alle, die eine Wohnung in Lichterfelde kaufen möchten. Hier verbindet sich stilvolles Altbauambiente mit einem familienfreundlichen Umfeld inmitten einer grünen Oase.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig erreichbar und machen Lichterfelde zu einem familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufswünsche bieten die nahegelegenen Stadtteile Steglitz und Zehlendorf vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine flexible Mobilität innerhalb Berlins und darüber hinaus gewährleistet ist.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einer der besten Adressen für alle, die eine Wohnung in Lichterfelde kaufen möchten. Hier verbindet sich stilvolles Altbauambiente mit einem familienfreundlichen Umfeld inmitten einer grünen Oase.
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des Berliner Südwestens – dem grünen Stadtteil Lichterfelde. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Altbauten, Einfamilienhäusern und kleinen Parkanlagen, die zum Spazierengehen oder Radfahren einladen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der idyllische Teltowkanal sowie mehrere Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Aktivitäten mit Kindern bieten.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig erreichbar und machen Lichterfelde zu einem familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkaufswünsche bieten die nahegelegenen Stadtteile Steglitz und Zehlendorf vielfältige Möglichkeiten.
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Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Anbindung macht diesen Standort zu einer der besten Adressen für alle, die eine Wohnung in Lichterfelde kaufen möchten. Hier verbindet sich stilvolles Altbauambiente mit einem familienfreundlichen Umfeld inmitten einer grünen Oase.
Ostpreußendamm · 12207 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christopher Seuser
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