immobilie1-ID: 32403947 | Anbieter-ID: # CS-25804
380.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese attraktive ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang sowie der sehr...
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Diese attraktive ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang sowie der sehr gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck.
Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,40 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. In Kombination mit den zahlreichen großen Fenstern entsteht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt.
Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und begeistert mit aufwändigen Stuckapplikationen, original abgezogenen Massivholz-Dielen sowie einem großzügigen Grundriss. Die ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die alle direkt von der Diele aus erreichbar sind, bietet maximale Flexibilität – ob für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie eine Garderobennische sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Altbau-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Tageslichtkomfort. Die Wohnung ist insgesamt ruhig im Hinterhaus gelegen und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne, der den urbanen Alltag schnell vergessen lässt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard, geringeren laufenden Kosten und attraktiveren Finanzierungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die derzeitige Ölheizung noch in diesem Jahr auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was den energetischen Standard weiter verbessert und die Zukunftssicherheit der Immobilie erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit, Ruhe und eine nachhaltige Wertigkeit in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,40 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. In Kombination mit den zahlreichen großen Fenstern entsteht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt.
Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und begeistert mit aufwändigen Stuckapplikationen, original abgezogenen Massivholz-Dielen sowie einem großzügigen Grundriss. Die ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die alle direkt von der Diele aus erreichbar sind, bietet maximale Flexibilität – ob für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie eine Garderobennische sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Altbau-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Tageslichtkomfort. Die Wohnung ist insgesamt ruhig im Hinterhaus gelegen und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne, der den urbanen Alltag schnell vergessen lässt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard, geringeren laufenden Kosten und attraktiveren Finanzierungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die derzeitige Ölheizung noch in diesem Jahr auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was den energetischen Standard weiter verbessert und die Zukunftssicherheit der Immobilie erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit, Ruhe und eine nachhaltige Wertigkeit in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Diese attraktive ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang sowie der sehr gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck.
Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,40 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. In Kombination mit den zahlreichen großen Fenstern entsteht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt.
Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und begeistert mit aufwändigen Stuckapplikationen, original abgezogenen Massivholz-Dielen sowie einem großzügigen Grundriss. Die ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die alle direkt von der Diele aus erreichbar sind, bietet maximale Flexibilität – ob für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie eine Garderobennische sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Altbau-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Tageslichtkomfort. Die Wohnung ist insgesamt ruhig im Hinterhaus gelegen und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne, der den urbanen Alltag schnell vergessen lässt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard, geringeren laufenden Kosten und attraktiveren Finanzierungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die derzeitige Ölheizung noch in diesem Jahr auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was den energetischen Standard weiter verbessert und die Zukunftssicherheit der Immobilie erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit, Ruhe und eine nachhaltige Wertigkeit in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,40 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. In Kombination mit den zahlreichen großen Fenstern entsteht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt.
Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und begeistert mit aufwändigen Stuckapplikationen, original abgezogenen Massivholz-Dielen sowie einem großzügigen Grundriss. Die ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die alle direkt von der Diele aus erreichbar sind, bietet maximale Flexibilität – ob für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie eine Garderobennische sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Altbau-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Tageslichtkomfort. Die Wohnung ist insgesamt ruhig im Hinterhaus gelegen und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne, der den urbanen Alltag schnell vergessen lässt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard, geringeren laufenden Kosten und attraktiveren Finanzierungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die derzeitige Ölheizung noch in diesem Jahr auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was den energetischen Standard weiter verbessert und die Zukunftssicherheit der Immobilie erhöht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit, Ruhe und eine nachhaltige Wertigkeit in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Kosten
-
Kaufpreis380.000 €
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Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1908
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis08.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer... mehr lesen
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer direkt von der Diele aus erreichbar
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ Viele große Fenster
✅ Hohe Decken (ca. 3,40 m)
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen
✅ Altbau-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Hohe Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse B
✅ Blick ins Grüne
✅ Ideale Raumaufteilung dank drei separat begehbarer Zimmer
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ Praktische Garderobennische
✅ Trockener Keller
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer direkt von der Diele aus erreichbar
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ Viele große Fenster
✅ Hohe Decken (ca. 3,40 m)
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen
✅ Altbau-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Hohe Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse B
✅ Blick ins Grüne
✅ Ideale Raumaufteilung dank drei separat begehbarer Zimmer
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ Praktische Garderobennische
✅ Trockener Keller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer direkt von der Diele aus erreichbar
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ Viele große Fenster
✅ Hohe Decken (ca. 3,40 m)
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen
✅ Altbau-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Hohe Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse B
✅ Blick ins Grüne
✅ Ideale Raumaufteilung dank drei separat begehbarer Zimmer
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ Praktische Garderobennische
✅ Trockener Keller
✅ Großer, heller Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Frisch und hochwertig saniert
✅ Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
✅ Alle Zimmer direkt von der Diele aus erreichbar
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ Viele große Fenster
✅ Hohe Decken (ca. 3,40 m)
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen
✅ Altbau-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Hohe Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse B
✅ Blick ins Grüne
✅ Ideale Raumaufteilung dank drei separat begehbarer Zimmer
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ Praktische Garderobennische
✅ Trockener Keller
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Südwesten von Berlin, im beliebten Ortsteil Lichterfelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Südwesten von Berlin, im beliebten Ortsteil Lichterfelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Botanischer Garten Berlin sowie zu Spazier- und Radwegen entlang des Teltowkanals. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen – ein echter Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch kleine Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen angenehmen, bodenständigen Kiezcharakter verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch des Berliner Umlands.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Botanischer Garten Berlin sowie zu Spazier- und Radwegen entlang des Teltowkanals. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen – ein echter Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch kleine Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen angenehmen, bodenständigen Kiezcharakter verleihen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt wie auch des Berliner Umlands.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Südwesten von Berlin, im beliebten Ortsteil Lichterfelde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Botanischer Garten Berlin sowie zu Spazier- und Radwegen entlang des Teltowkanals. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen – ein echter Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch kleine Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen angenehmen, bodenständigen Kiezcharakter verleihen.
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Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur – ideal für Familien, Eigennutzer und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Botanischer Garten Berlin sowie zu Spazier- und Radwegen entlang des Teltowkanals. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen – ein echter Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch kleine Cafés und Restaurants, die dem Viertel einen angenehmen, bodenständigen Kiezcharakter verleihen.
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Berlin Berlin Deutschland (12207)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christopher Seuser
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