immobilie1-ID: 32037943 | Anbieter-ID: 6077
4-Zimmer-Maisonette mit großem Südgarten zum attraktiven Quadratmeterpreis
495.000 €
Kaufpreis
118,22 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette verbindet auf ca. 118 m² Wohnfläche urbanes Familienleben mit naturnahem Rückzugsort. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 90er-Jahre-Ensembles in ruhiger Lage von Lichterfelde. Im...
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette verbindet auf ca. 118 m² Wohnfläche urbanes Familienleben mit naturnahem Rückzugsort. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 90er-Jahre-Ensembles in ruhiger Lage von Lichterfelde. Im Mittelpunkt steht der sonnige Südgarten: Rund 110 m² exklusiv nutzbare Grünfläche – perfekt für Sommerfeste, Kinderspiele oder Urban Gardening. Direkt angeschlossen ist eine großzügige Terrasse, die vom offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche zugänglich ist. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe geht es ins Souterrain mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch ohne Sperrfrist verkauft – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Planungsfreiheit.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonette verbindet auf ca. 118 m² Wohnfläche urbanes Familienleben mit naturnahem Rückzugsort. Sie erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 90er-Jahre-Ensembles in ruhiger Lage von Lichterfelde. Im Mittelpunkt steht der sonnige Südgarten: Rund 110 m² exklusiv nutzbare Grünfläche – perfekt für Sommerfeste, Kinderspiele oder Urban Gardening. Direkt angeschlossen ist eine großzügige Terrasse, die vom offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche zugänglich ist. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Wendeltreppe geht es ins Souterrain mit zwei ruhigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch ohne Sperrfrist verkauft – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Planungsfreiheit.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Kaufpreis pro m²4.187 €
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Hausgeld pro Monat403 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTerrassenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1997
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Zimmer4
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)118,22 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)110 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch116 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis21.02.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Umgeben von Baumalleen, gepflegten Gärten und dem nahen Teltowkanal genießt man hier im Südwesten Berlins eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige, begrünte Nebenstraße liegt nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt; Restaurants,...
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Umgeben von Baumalleen, gepflegten Gärten und dem nahen Teltowkanal genießt man hier im Südwesten Berlins eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige, begrünte Nebenstraße liegt nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt; Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf konzentrieren sich in der fußläufig erreichbaren Lankwitzer Straße. Seinen besonderen Charakter verdankt der Ortsteil der Villenkolonie, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstand: Repräsentative Altbauvillen, gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Straßen prägen bis heute das Erscheinungsbild und spiegeln die gehobene Sozialstruktur wider. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Lichterfelde vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen am Wasser bis hin zu ausgedehnten Radtouren ins Berliner Umland. Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers, während das ausgebaute Busnetz sowie die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten.
Umgeben von Baumalleen, gepflegten Gärten und dem nahen Teltowkanal genießt man hier im Südwesten Berlins eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die ruhige, begrünte Nebenstraße liegt nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt; Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf konzentrieren sich in der fußläufig erreichbaren Lankwitzer Straße. Seinen besonderen Charakter verdankt der Ortsteil der Villenkolonie, die in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstand: Repräsentative Altbauvillen, gepflegte Einfamilienhäuser und idyllische Straßen prägen bis heute das Erscheinungsbild und spiegeln die gehobene Sozialstruktur wider. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete rund um Lichterfelde vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen am Wasser bis hin zu ausgedehnten Radtouren ins Berliner Umland. Kitas und Schulen in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Quartiers, während das ausgebaute Busnetz sowie die S-Bahn-Station Lichterfelde Ost eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten.
Bassermannweg · 12207 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Alexa Kothe
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 887 742 50
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Schlüterstraße 45,
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030 88774250
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