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immobilie1-ID: 32129311 | Anbieter-ID: GS 3886-GE
Top Lage: Gewerbeeinheit im Blumenviertel
499.000 €
Kaufpreis
141,86 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in gefragter Lage am S-Bhf. Botanischer Garten in Berlin und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 142 qm bietet sie großzügige Flächen für eine vielseitige...
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Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in gefragter Lage am S-Bhf. Botanischer Garten in Berlin und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 142 qm bietet sie großzügige Flächen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung – ideal für Praxis- oder Büroräume.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in gefragter Lage am S-Bhf. Botanischer Garten in Berlin und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 142 qm bietet sie großzügige Flächen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung – ideal für Praxis- oder Büroräume.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Hausgeld pro Monat422,73 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)142 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)141,86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis22.10.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 142 qm Fläche
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- 142 qm Fläche
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- ca. 60 qm Vorgartenanteil
- 3 geräumige Räume
- Separates WC und Dusche
- vollausgestattete Einbauküche
- Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre....
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Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt die belebte Bäkestraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Umgebung besticht durch viel Grün – der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt die belebte Bäkestraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Umgebung besticht durch viel Grün – der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.
Hortensienstraße · 12203 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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