immobilie1-ID: 32042523 | Anbieter-ID: ID-1017
WOHNEN IN STEGLITZ: schöne 2-Zi.-Whg. nahe des Stadtparks + Westbalkon + Fernwärme + 2.Stock
249.500 €
Kaufpreis
56,1 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble aus den 30iger Jahren – teilrenoviert & mit Balkon in ruhiger Lage von Steglitz
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer der historisch bedeutendsten Wohnanlagen... mehr lesen
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble aus den 30iger Jahren – teilrenoviert & mit Balkon in ruhiger Lage von Steglitz
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer der historisch bedeutendsten Wohnanlagen Berlins – der "Rauchlosen Siedlung" – erwartet Sie diese teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung. In den 1930er Jahren erbaut und liebevoll gepflegt, verbindet diese besondere Immobilie den stilvollen Charme der Vergangenheit mit modernen Wohnansprüchen von heute.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Raumkonzept: Zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige West-Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.
Highlights:
+ 2025 komplett erneuerte Bodenbeläge
+ Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Anlage (ca. 2021/2022)
+ Erhalt der originalen Holz-Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
+ Pflegeleichte, doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad (1990er Jahre)
+ Elektrik und Badezimmer sind nicht modernisiert
+ Ein sehr großzügiges, privates Kellerabteil bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist variabel nutzbar im Rahmen der geltenden Bestimmung zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre ruhige, grüne Lage – ideal für alle, die das besondere Ambiente eines Denkmalschutzensembles zu schätzen wissen und zugleich eine hervorragende Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des beliebten Stadtteils Steglitz genießen möchten.
Bezugsfrei ab sofort – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Wohnung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer der historisch bedeutendsten Wohnanlagen Berlins – der "Rauchlosen Siedlung" – erwartet Sie diese teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung. In den 1930er Jahren erbaut und liebevoll gepflegt, verbindet diese besondere Immobilie den stilvollen Charme der Vergangenheit mit modernen Wohnansprüchen von heute.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Raumkonzept: Zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige West-Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.
Highlights:
+ 2025 komplett erneuerte Bodenbeläge
+ Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Anlage (ca. 2021/2022)
+ Erhalt der originalen Holz-Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
+ Pflegeleichte, doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad (1990er Jahre)
+ Elektrik und Badezimmer sind nicht modernisiert
+ Ein sehr großzügiges, privates Kellerabteil bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist variabel nutzbar im Rahmen der geltenden Bestimmung zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre ruhige, grüne Lage – ideal für alle, die das besondere Ambiente eines Denkmalschutzensembles zu schätzen wissen und zugleich eine hervorragende Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des beliebten Stadtteils Steglitz genießen möchten.
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble aus den 30iger Jahren – teilrenoviert & mit Balkon in ruhiger Lage von Steglitz
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Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Raumkonzept: Zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige West-Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.
Highlights:
+ 2025 komplett erneuerte Bodenbeläge
+ Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Anlage (ca. 2021/2022)
+ Erhalt der originalen Holz-Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
+ Pflegeleichte, doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad (1990er Jahre)
+ Elektrik und Badezimmer sind nicht modernisiert
+ Ein sehr großzügiges, privates Kellerabteil bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist variabel nutzbar im Rahmen der geltenden Bestimmung zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre ruhige, grüne Lage – ideal für alle, die das besondere Ambiente eines Denkmalschutzensembles zu schätzen wissen und zugleich eine hervorragende Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des beliebten Stadtteils Steglitz genießen möchten.
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Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein komfortables Raumkonzept: Zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sonnige West-Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages entspannt im Freien zu genießen.
Highlights:
+ 2025 komplett erneuerte Bodenbeläge
+ Modernisierte Steigleitungen in der gesamten Anlage (ca. 2021/2022)
+ Erhalt der originalen Holz-Doppelkastenfenster in den Wohnräumen
+ Pflegeleichte, doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Bad (1990er Jahre)
+ Elektrik und Badezimmer sind nicht modernisiert
+ Ein sehr großzügiges, privates Kellerabteil bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ist variabel nutzbar im Rahmen der geltenden Bestimmung zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder als Hobbyraum
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre ruhige, grüne Lage – ideal für alle, die das besondere Ambiente eines Denkmalschutzensembles zu schätzen wissen und zugleich eine hervorragende Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des beliebten Stadtteils Steglitz genießen möchten.
Bezugsfrei ab sofort – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Wohnung
Kosten
-
Kaufpreis249.500 €
-
Hausgeld pro Monat245,14 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)56,1 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
KURZÜBERBLICK
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● bezugsfrei und ruhig !
● Wohnen im grünen Steglitz
● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
●... mehr lesen
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● bezugsfrei und ruhig !
● Wohnen im grünen Steglitz
● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
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KURZÜBERBLICK
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● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● geräumige Küche
● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
● privater, großer Keller
● Gebäude steht unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz
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● bezugsfrei und ruhig !
● Wohnen im grünen Steglitz
● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● geräumige Küche
● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
● privater, großer Keller
● Gebäude steht unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz
KURZÜBERBLICK
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● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● geräumige Küche
● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
● privater, großer Keller
● Gebäude steht unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz
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● bezugsfrei und ruhig !
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● Heizung: Fernwärme
● Modernisierungen: Strangsanierung ca. 2022, Bodenbelag 2025
● ca. 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad & West-Balkon
● praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
● Tageslichtbad mit Badewanne
● geräumige Küche
● sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
● privater, großer Keller
● Gebäude steht unter Denkmalschutz/ Ensembleschutz
- Keller
- Balkon
Lage
GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und... mehr lesen
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und... mehr lesen
GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Steglitz.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine erstklassige Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebten Einkaufszentren "Schloss-Straßen-Center" & "Das Schloss" sind nicht weit entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahnstation "Südende" (S25/S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Mehrere Buslinien sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark Steglitz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein, und der botanische Garten Berlin-Dahlem ist nur einen kurzen Ausflug entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen.
GANZ NAH AM STADTPARK STEGLITZ
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Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da es in Steglitz eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen gibt, darunter Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Die Freie Universität Berlin, eine renommierte Hochschule, ist ebenfalls in der Nähe angesiedelt.
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Kulturell Interessierte finden in Steglitz eine breite Palette von Unterhaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert an kulturellen Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerten teilzunehmen.
Steglitzer Damm · 12169 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
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Ansprechpartner
Frau Maja Duscha
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