NEU
immobilie1-ID: 32429753 | Anbieter-ID: SCH25-04
Stilvoll saniert, Zeitlos schön-Neuwertige Eleganz trifft durchdachten Grundriss!
399.000 €
Kaufpreis
60,27 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen zu Hause. Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt Ihr Ankommen.
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist... mehr lesen
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist... mehr lesen
Willkommen zu Hause. Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt Ihr Ankommen.
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und gleichzeitig das Leben genießen kann.
Auf rund 60 m² entfalten sich zwei optimal geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – klar strukturiert, angenehm offen und wunderbar alltagstauglich.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre gelegt. Der hochwertige Parkettboden strahlt Wärme aus, während glatt gespachtelte Wände ein modernes, ruhiges Gesamtbild schaffen. Große Fenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und lassen eine helle, freundliche Wohnstimmung entstehen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden zu Hause.
Das Badezimmer ist mehr als nur funktional – es ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, eine begehbare Dusche sowie elegante Unterputz-Armaturen schaffen ein stilvolles Spa-Gefühl. Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungen, ein großer Spiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Raum ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und sich funktional wie optisch nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Sie ist ideal für Menschen, die Qualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Funktionalität und Atmosphäre auf wunderbare Weise verbindet.
Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben.
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und gleichzeitig das Leben genießen kann.
Auf rund 60 m² entfalten sich zwei optimal geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – klar strukturiert, angenehm offen und wunderbar alltagstauglich.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre gelegt. Der hochwertige Parkettboden strahlt Wärme aus, während glatt gespachtelte Wände ein modernes, ruhiges Gesamtbild schaffen. Große Fenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und lassen eine helle, freundliche Wohnstimmung entstehen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden zu Hause.
Das Badezimmer ist mehr als nur funktional – es ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, eine begehbare Dusche sowie elegante Unterputz-Armaturen schaffen ein stilvolles Spa-Gefühl. Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungen, ein großer Spiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Raum ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und sich funktional wie optisch nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Sie ist ideal für Menschen, die Qualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Funktionalität und Atmosphäre auf wunderbare Weise verbindet.
Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben.
Willkommen zu Hause. Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt Ihr Ankommen.
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und gleichzeitig das Leben genießen kann.
Auf rund 60 m² entfalten sich zwei optimal geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – klar strukturiert, angenehm offen und wunderbar alltagstauglich.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre gelegt. Der hochwertige Parkettboden strahlt Wärme aus, während glatt gespachtelte Wände ein modernes, ruhiges Gesamtbild schaffen. Große Fenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und lassen eine helle, freundliche Wohnstimmung entstehen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden zu Hause.
Das Badezimmer ist mehr als nur funktional – es ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, eine begehbare Dusche sowie elegante Unterputz-Armaturen schaffen ein stilvolles Spa-Gefühl. Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungen, ein großer Spiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Raum ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und sich funktional wie optisch nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Sie ist ideal für Menschen, die Qualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Funktionalität und Atmosphäre auf wunderbare Weise verbindet.
Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben.
Diese liebevoll kernsanierte Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Schon beim Eintreten spürt man: Das ist ein Ort, an dem man durchatmet, zur Ruhe kommt und gleichzeitig das Leben genießen kann.
Auf rund 60 m² entfalten sich zwei optimal geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss überzeugen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – klar strukturiert, angenehm offen und wunderbar alltagstauglich.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre gelegt. Der hochwertige Parkettboden strahlt Wärme aus, während glatt gespachtelte Wände ein modernes, ruhiges Gesamtbild schaffen. Große Fenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und lassen eine helle, freundliche Wohnstimmung entstehen – vom ersten Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden zu Hause.
Das Badezimmer ist mehr als nur funktional – es ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Großformatige Fliesen in edlem Naturton, eine begehbare Dusche sowie elegante Unterputz-Armaturen schaffen ein stilvolles Spa-Gefühl. Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungen, ein großer Spiegel und ein stimmungsvolles Lichtkonzept machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der Raum ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und sich funktional wie optisch nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl. Sie ist ideal für Menschen, die Qualität schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das Funktionalität und Atmosphäre auf wunderbare Weise verbindet.
Ein Ort zum Leben. Ein Ort zum Bleiben.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.620,21 €
-
Hausgeld pro Monat250,85 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)60,27 m²
-
Nutzfläche (ca.)60,27 m²
-
Anzahl Etagen6
-
AusrichtungNordost, Südwest
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf68,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- modernes Tageslicht-Bad
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- moderne Heizkörper
-... mehr lesen
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- modernes Tageslicht-Bad
- hochwertige Sanitärausstattung
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- Erstbezug nach Sanierung
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- hochwertige Sanitärausstattung
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- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- moderne Heizkörper
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Energieeffizenzhaus KFW Standard 85
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- hofseitiges Schlafzimmer
- moderne Heizkörper
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Energieeffizenzhaus KFW Standard 85
- Keller
Lage
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün...
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Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof „Friedrich-Wilhelm-Platz“ (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
Der U-Bahnhof „Friedrich-Wilhelm-Platz“ (U9) mit dem Buslinien-Anschluss (Bus 186, 246) liegt zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in ca. acht Gehminuten erreicht. Es ist der S-Bahnhof Bundesplatz mit den Ringbahnen S41, S42 und S46.
Der beliebte Stadtteil Berlin-Schöneberg mit seinem Ortsteil Friedenau zeigt sich bunt, lebenswert und ist Anziehungspunkt für alle die einen gewachsenen, innerstädtischen Kiez schätzen. Ohne Hype, dafür vielfältig, unaufgeregt und mit viel Grün lässt sich hier gut das urbane Leben genießen. Der Ortsteil Friedenau ist eine Mischung aus mehrgeschossigen Mietshäusern, zum Teil aus der Gründerzeit und landhausartigen Gebäuden mit hübschen Vorgärten. Dieses Stadtbild verleiht Friedenau einen bezaubernden Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich Dienstleister, Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Zum Shoppen und Flanieren lädt die nahegelegene Schlossstraße mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, einladenden Cafés und einigen Malls ein. Ein kulturelles Angebot bieten das nahegelegene Schlosspark Theater sowie drei Kinos. Zudem liegt der zauberhafte Botanische Garten nur acht Fahrminuten entfernt.
Einen großen Naherholungswert bieten die umliegenden Grünflächen. Beispielsweise ist der Volkspark Wilmersdorf in nur drei Fahrminuten erreicht. Hier kann man hervorragend entspannen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Zudem bieten einige angrenzende Sportplätze die Möglichkeit sich aktiv zu betätigen.
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Schmiljanstraße · 12161 · Berlin / Friedenau · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christian Laschinsky
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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