immobilie1-ID: 31863313 | Anbieter-ID: SCH25-16
Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen & höchstem Wohnkomfort! Neuwertig & Bezugsfrei!
739.000 €
Kaufpreis
96,01 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und sind bequem per Aufzug erreichbar.
Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand... mehr lesen
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Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und sind bequem per Aufzug erreichbar.
Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Die Kosten für eine mögliche Zusammenlegung trägt der Erwerber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit wenigen baulichen Maßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, die mehr Raum benötigen. Ein leichter Rückbau ist ebenfalls möglich, sodass die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt und einzeln veräußert werden können.
Die entstehende Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung ermöglicht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Edler Echtholzparkettboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen den Räumen eine moderne, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglichen
Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung: Großformatige Fliesen in stilvollen Naturtönen, moderne Unterputzarmaturen sowie Regenduschen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Neue Marken-Sanitärobjekte, zwei große Wandspiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept runden das stimmige Gesamtbild ab. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt
komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legen.
Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Die Kosten für eine mögliche Zusammenlegung trägt der Erwerber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit wenigen baulichen Maßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, die mehr Raum benötigen. Ein leichter Rückbau ist ebenfalls möglich, sodass die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt und einzeln veräußert werden können.
Die entstehende Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung ermöglicht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Edler Echtholzparkettboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen den Räumen eine moderne, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglichen
Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung: Großformatige Fliesen in stilvollen Naturtönen, moderne Unterputzarmaturen sowie Regenduschen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Neue Marken-Sanitärobjekte, zwei große Wandspiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept runden das stimmige Gesamtbild ab. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt
komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legen.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und sind bequem per Aufzug erreichbar.
Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Die Kosten für eine mögliche Zusammenlegung trägt der Erwerber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit wenigen baulichen Maßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, die mehr Raum benötigen. Ein leichter Rückbau ist ebenfalls möglich, sodass die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt und einzeln veräußert werden können.
Die entstehende Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung ermöglicht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Edler Echtholzparkettboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen den Räumen eine moderne, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglichen
Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung: Großformatige Fliesen in stilvollen Naturtönen, moderne Unterputzarmaturen sowie Regenduschen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Neue Marken-Sanitärobjekte, zwei große Wandspiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept runden das stimmige Gesamtbild ab. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt
komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legen.
Das Angebot umfasst zwei im Grundbuch separat geführte Einheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden können. Die Kosten für eine mögliche Zusammenlegung trägt der Erwerber. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit wenigen baulichen Maßnahmen ein zusätzliches Zimmer zu schaffen – ideal für Familien, die mehr Raum benötigen. Ein leichter Rückbau ist ebenfalls möglich, sodass die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt und einzeln veräußert werden können.
Die entstehende Wohnfläche von rund 96 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Schlafzimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung ermöglicht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Edler Echtholzparkettboden sowie glatt gespachtelte Wände verleihen den Räumen eine moderne, einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in allen Zimmern lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Ein weiterer Balkon ist von einem Schlafzimmer aus zugänglichen
Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit hochwertiger Ausstattung: Großformatige Fliesen in stilvollen Naturtönen, moderne Unterputzarmaturen sowie Regenduschen schaffen eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Neue Marken-Sanitärobjekte, zwei große Wandspiegel und ein durchdachtes Lichtkonzept runden das stimmige Gesamtbild ab. Beide Bäder sind mit Duschen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein eigenes Kellerabteil. Die zentrale Beheizung erfolgt
komfortabel über ein Blockheizkraftwerk im Keller.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legen.
Kosten
-
Kaufpreis739.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.697,11 €
-
Hausgeld pro Monat384,04 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierert
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)96,01 m²
-
Nutzfläche (ca.)96,01 m²
-
Kellerfläche (ca.)2 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen6
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf68,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
- Regenduschen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
- moderne Heizkörper
- 2 x... mehr lesen
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
- Regenduschen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
- moderne Heizkörper
- 2 x... mehr lesen
- Erstbezug nach Sanierung
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
- Regenduschen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
- moderne Heizkörper
- 2 x Balkone & 1x Französischer Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Energieeffizenzhaus KfW 55 Standard
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
- Regenduschen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
- moderne Heizkörper
- 2 x Balkone & 1x Französischer Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Energieeffizenzhaus KfW 55 Standard
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- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
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- moderne Heizkörper
- 2 x Balkone & 1x Französischer Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Energieeffizenzhaus KfW 55 Standard
- gespachtelte Wände
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- 2 x moderne Duschbäder
- Regenduschen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
- moderne Heizkörper
- 2 x Balkone & 1x Französischer Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Energieeffizenzhaus KfW 55 Standard
- Personenaufzug
- Keller
- Balkon
Lage
Der charmante Berliner Stadtteil Schöneberg, insbesondere der Ortsteil Friedenau, besticht durch seine bunte Vielfalt und hohe Lebensqualität. Hier findet man einen gewachsenen, lebendigen Kiez mit einer entspannten Atmosphäre und viel Grünfläche....
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Der charmante Berliner Stadtteil Schöneberg, insbesondere der Ortsteil Friedenau, besticht durch seine bunte Vielfalt und hohe Lebensqualität. Hier findet man einen gewachsenen, lebendigen Kiez mit einer entspannten Atmosphäre und viel Grünfläche. Das urbane Leben lässt sich in dieser Gegend wunderbar genießen.
Friedenau beeindruckt mit einem abwechslungsreichen Stadtbild: Historische Mietshäuser aus der Gründerzeit stehen neben landhausartigen Gebäuden mit liebevoll gepflegten Vorgärten und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist ausgezeichnet. Dienstleister, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Shopping und Genuss hat, erreicht die Schlossstraße schnell. Sie lockt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und modernen Einkaufszentren.
Auch kulturell wird einiges geboten: Das Schlosspark Theater und drei Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Natur- und Pflanzenliebhaber gelangen in nur acht Fahrminuten zum Botanischen Garten.
Die grünen Oasen der Umgebung bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Zusätzlich stehen nahegelegene Sportplätze für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und garantiert eine hohe Mobilität. Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (Linie U9) mit Busanschluss (Linien 186, 246) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bundesplatz, an den Ringbahnen S41, S42 und S46, ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.
Friedenau beeindruckt mit einem abwechslungsreichen Stadtbild: Historische Mietshäuser aus der Gründerzeit stehen neben landhausartigen Gebäuden mit liebevoll gepflegten Vorgärten und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist ausgezeichnet. Dienstleister, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Shopping und Genuss hat, erreicht die Schlossstraße schnell. Sie lockt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und modernen Einkaufszentren.
Auch kulturell wird einiges geboten: Das Schlosspark Theater und drei Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Natur- und Pflanzenliebhaber gelangen in nur acht Fahrminuten zum Botanischen Garten.
Die grünen Oasen der Umgebung bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Zusätzlich stehen nahegelegene Sportplätze für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und garantiert eine hohe Mobilität. Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (Linie U9) mit Busanschluss (Linien 186, 246) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bundesplatz, an den Ringbahnen S41, S42 und S46, ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.
Der charmante Berliner Stadtteil Schöneberg, insbesondere der Ortsteil Friedenau, besticht durch seine bunte Vielfalt und hohe Lebensqualität. Hier findet man einen gewachsenen, lebendigen Kiez mit einer entspannten Atmosphäre und viel Grünfläche. Das urbane Leben lässt sich in dieser Gegend wunderbar genießen.
Friedenau beeindruckt mit einem abwechslungsreichen Stadtbild: Historische Mietshäuser aus der Gründerzeit stehen neben landhausartigen Gebäuden mit liebevoll gepflegten Vorgärten und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist ausgezeichnet. Dienstleister, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Shopping und Genuss hat, erreicht die Schlossstraße schnell. Sie lockt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und modernen Einkaufszentren.
Auch kulturell wird einiges geboten: Das Schlosspark Theater und drei Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Natur- und Pflanzenliebhaber gelangen in nur acht Fahrminuten zum Botanischen Garten.
Die grünen Oasen der Umgebung bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Zusätzlich stehen nahegelegene Sportplätze für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal und garantiert eine hohe Mobilität. Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (Linie U9) mit Busanschluss (Linien 186, 246) liegt nur zwei Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bundesplatz, an den Ringbahnen S41, S42 und S46, ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar und sichert eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.
Friedenau beeindruckt mit einem abwechslungsreichen Stadtbild: Historische Mietshäuser aus der Gründerzeit stehen neben landhausartigen Gebäuden mit liebevoll gepflegten Vorgärten und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Die Infrastruktur rund um die Schmiljanstraße ist ausgezeichnet. Dienstleister, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Shopping und Genuss hat, erreicht die Schlossstraße schnell. Sie lockt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und modernen Einkaufszentren.
Auch kulturell wird einiges geboten: Das Schlosspark Theater und drei Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Natur- und Pflanzenliebhaber gelangen in nur acht Fahrminuten zum Botanischen Garten.
Die grünen Oasen der Umgebung bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Zusätzlich stehen nahegelegene Sportplätze für aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung.
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Schmiljanstraße · 12161 · Berlin / Friedenau · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tim Bergmann
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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