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immobilie1-ID: 31935405 | Anbieter-ID: 6042/DR
Dachrohling mit Baugenehmigung für zwei attraktive Wohnungen mit Aufdachterrasse
475.000 €
Kaufpreis
192,23 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Der gepflegte Altbau in der Rheingaustraße 16 wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen Teil von Berlin-Friedenau, einem...
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Der gepflegte Altbau in der Rheingaustraße 16 wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen Teil von Berlin-Friedenau, einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den kommenden Monaten werden die Treppenhäuser umfassend renoviert. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern zudem eine ruhige Oase im städtischen Umfeld.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bestehender Baugenehmigung und genehmigten Grundrissen bereits optimal für den Ausbau vorbereitet ist. So ist Raum für die Schaffung von zwei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,76 m² sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,47 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht großzügige Wohnbereiche mit separater Küche, tagesbelichtete Badezimmer, Abstellräume sowie Terrassen – darunter eine attraktive Aufdachterrasse – vor. Hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien.
Zusätzlich wurde im Rahmen der Baugenehmigung ein Personenaufzug berücksichtigt, der auf den Zwischengeschossen halten soll und zukünftig für einen komfortablen Zugang sorgen wird. Die ruhige, grüne Lage und die solide Bausubstanz machen das Haus zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit Ausbauoption und Zukunftsperspektive.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den kommenden Monaten werden die Treppenhäuser umfassend renoviert. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern zudem eine ruhige Oase im städtischen Umfeld.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bestehender Baugenehmigung und genehmigten Grundrissen bereits optimal für den Ausbau vorbereitet ist. So ist Raum für die Schaffung von zwei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,76 m² sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,47 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht großzügige Wohnbereiche mit separater Küche, tagesbelichtete Badezimmer, Abstellräume sowie Terrassen – darunter eine attraktive Aufdachterrasse – vor. Hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien.
Zusätzlich wurde im Rahmen der Baugenehmigung ein Personenaufzug berücksichtigt, der auf den Zwischengeschossen halten soll und zukünftig für einen komfortablen Zugang sorgen wird. Die ruhige, grüne Lage und die solide Bausubstanz machen das Haus zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit Ausbauoption und Zukunftsperspektive.
Der gepflegte Altbau in der Rheingaustraße 16 wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen Teil von Berlin-Friedenau, einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den kommenden Monaten werden die Treppenhäuser umfassend renoviert. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern zudem eine ruhige Oase im städtischen Umfeld.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bestehender Baugenehmigung und genehmigten Grundrissen bereits optimal für den Ausbau vorbereitet ist. So ist Raum für die Schaffung von zwei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,76 m² sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,47 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht großzügige Wohnbereiche mit separater Küche, tagesbelichtete Badezimmer, Abstellräume sowie Terrassen – darunter eine attraktive Aufdachterrasse – vor. Hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien.
Zusätzlich wurde im Rahmen der Baugenehmigung ein Personenaufzug berücksichtigt, der auf den Zwischengeschossen halten soll und zukünftig für einen komfortablen Zugang sorgen wird. Die ruhige, grüne Lage und die solide Bausubstanz machen das Haus zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit Ausbauoption und Zukunftsperspektive.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den kommenden Monaten werden die Treppenhäuser umfassend renoviert. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern zudem eine ruhige Oase im städtischen Umfeld.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bestehender Baugenehmigung und genehmigten Grundrissen bereits optimal für den Ausbau vorbereitet ist. So ist Raum für die Schaffung von zwei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,76 m² sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,47 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht großzügige Wohnbereiche mit separater Küche, tagesbelichtete Badezimmer, Abstellräume sowie Terrassen – darunter eine attraktive Aufdachterrasse – vor. Hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien.
Zusätzlich wurde im Rahmen der Baugenehmigung ein Personenaufzug berücksichtigt, der auf den Zwischengeschossen halten soll und zukünftig für einen komfortablen Zugang sorgen wird. Die ruhige, grüne Lage und die solide Bausubstanz machen das Haus zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit Ausbauoption und Zukunftsperspektive.
Kosten
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Kaufpreis475.000 €
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Kaufpreis pro m²2.474 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer4
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)192,23 m²
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Gesamtfläche (ca.)192,23 m²
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Etage5
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Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch104,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis06.12.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen...
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Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebevoll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im Herzen des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau – nahe der Grenze zum beliebten Wilmersdorf und mit guter Erreichbarkeit des gleichnamigen Volksparks. Eingebettet in gepflegte Altbau-Straßenzüge genießen Bewohner hier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Im Süden, nur etwa fünf Autominuten entfernt, lädt die vielseitige Schloßstraße mit ihrem breiten Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieeinrichtungen zum Flanieren und Verweilen ein. In nördlicher Richtung lockt der berühmte Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Kaufhäusern, Designerboutiquen und internationalen Marken. Neben dem fußläufig erreichbaren Friedrich-Wilhelm-Platz ist auch der grüne Rüdesheimer Platz ein beliebter Treffpunkt – geprägt von altem Baumbestand, liebevoll gepflegten Blumenrabatten sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden in der Umgebung. Für Familien bietet die Nachbarschaft ein ideales Umfeld: Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm-Platz, diverse Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtlagen.
Berlin Berlin - Berlin Tempelhof-Schöneberg - Berlin (Fri Berlin Deutschland (12161)
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Sonstiges
Dachrohling mit Ausbaupotenzial
insgesamt 192,23 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung enthalten
Ankleide in der Einheit
nicht barrierefrei
eine Wohnung im Planungsgrundriss erhalten
geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
Abstellraum in der... mehr lesen
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Aufzug in Genehmigung enthalten
Ankleide in der Einheit
nicht barrierefrei
eine Wohnung im Planungsgrundriss erhalten
geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
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Dachrohling mit Ausbaupotenzial
insgesamt 192,23 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung enthalten
Ankleide in der Einheit
nicht barrierefrei
eine Wohnung im Planungsgrundriss erhalten
geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
Abstellraum in der Einheit
4 Fahrradstellplätzen möglich
insgesamt 192,23 m² genehmigte Wohnfläche
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geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
Abstellraum in der Einheit
4 Fahrradstellplätzen möglich
Dachrohling mit Ausbaupotenzial
insgesamt 192,23 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung enthalten
Ankleide in der Einheit
nicht barrierefrei
eine Wohnung im Planungsgrundriss erhalten
geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
Abstellraum in der Einheit
4 Fahrradstellplätzen möglich
insgesamt 192,23 m² genehmigte Wohnfläche
Aufzug in Genehmigung enthalten
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geplante Aufdachterrasse
geplante Terrasse
Abstellraum in der Einheit
4 Fahrradstellplätzen möglich
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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