immobilie1-ID: 32221203 | Anbieter-ID: # 4203
⭐️ Sonniges Dachgeschoß in Friedenau - Charmante 2 Zi DG mit sonniger Terrasse & hohen Decken
379.000 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, charmante Altbaudetails und moderne Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Hauseingang, der den Charakter des hochherrschaftlichen...
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Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, charmante Altbaudetails und moderne Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Hauseingang, der den Charakter des hochherrschaftlichen Hauses der Jahrhundertwende widerspiegelt. Im Inneren eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit sehr hohen Decken, hochwertigen massiven Parkettböden und einer idealen Raumaufteilung, die ein luftiges und zugleich harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fensterflächen sowie den beeindruckenden Dachfenster-Luken, die das Tageslicht aus mehreren Richtungen einfallen lassen und das gesamte Wohnensemble angenehm hell erscheinen lassen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende, moderne Küche ist ebenfalls hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet eine praktische Anordnung der Geräte.
Ein echtes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage bleibt die Atmosphäre stets entspannt und privat.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten nützlichen Stauraum und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Frau vermietet.
Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fensterflächen sowie den beeindruckenden Dachfenster-Luken, die das Tageslicht aus mehreren Richtungen einfallen lassen und das gesamte Wohnensemble angenehm hell erscheinen lassen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende, moderne Küche ist ebenfalls hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet eine praktische Anordnung der Geräte.
Ein echtes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage bleibt die Atmosphäre stets entspannt und privat.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten nützlichen Stauraum und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Frau vermietet.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Architektur, charmante Altbaudetails und moderne Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Hauseingang, der den Charakter des hochherrschaftlichen Hauses der Jahrhundertwende widerspiegelt. Im Inneren eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit sehr hohen Decken, hochwertigen massiven Parkettböden und einer idealen Raumaufteilung, die ein luftiges und zugleich harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fensterflächen sowie den beeindruckenden Dachfenster-Luken, die das Tageslicht aus mehreren Richtungen einfallen lassen und das gesamte Wohnensemble angenehm hell erscheinen lassen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende, moderne Küche ist ebenfalls hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet eine praktische Anordnung der Geräte.
Ein echtes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage bleibt die Atmosphäre stets entspannt und privat.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten nützlichen Stauraum und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Frau vermietet.
Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fensterflächen sowie den beeindruckenden Dachfenster-Luken, die das Tageslicht aus mehreren Richtungen einfallen lassen und das gesamte Wohnensemble angenehm hell erscheinen lassen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die angrenzende, moderne Küche ist ebenfalls hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet eine praktische Anordnung der Geräte.
Ein echtes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien schafft. Dank der ruhigen Lage bleibt die Atmosphäre stets entspannt und privat.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten nützlichen Stauraum und runden das attraktive Gesamtpaket ab. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine alleinstehende Frau vermietet.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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Hausgeld pro Monat350 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1908
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)66 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
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BadBad mit Fenster, Badewanne
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Etage5
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Anzahl Etagen5
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FußbodenParkett
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1908
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Energiepass gültig bis11.07.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben... mehr lesen
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
✅ sehr hohe Decken — vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl
Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:
✅ repräsentativen Hauseingang — einladend und gepflegt
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende — mit historischem Charme und solider Bausubstanz
✅ hochwertiges, massives Parkett — warm, langlebig und optisch ansprechend
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) — für optimale Wärmedämmung und Ruhe
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster — hell, freundlich und praktisch
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung — logisch, offen und komfortabel nutzbar
✅ großzügiger Grundriss — viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
✅ ruhige Lage — angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
✅ trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
✅ sehr hohe Decken — vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl
Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:
✅ repräsentativen Hauseingang — einladend und gepflegt
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende — mit historischem Charme und solider Bausubstanz
✅ hochwertiges, massives Parkett — warm, langlebig und optisch ansprechend
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) — für optimale Wärmedämmung und Ruhe
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster — hell, freundlich und praktisch
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung — logisch, offen und komfortabel nutzbar
✅ großzügiger Grundriss — viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
✅ ruhige Lage — angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
✅ trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
✅ sehr hohe Decken — vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl
Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:
✅ repräsentativen Hauseingang — einladend und gepflegt
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende — mit historischem Charme und solider Bausubstanz
✅ hochwertiges, massives Parkett — warm, langlebig und optisch ansprechend
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) — für optimale Wärmedämmung und Ruhe
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster — hell, freundlich und praktisch
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung — logisch, offen und komfortabel nutzbar
✅ großzügiger Grundriss — viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
✅ ruhige Lage — angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
✅ trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
✅ große, sonnige Terrasse — ideal für entspannte Stunden im Freien und mit herrlichem Tageslicht bis in den Wohnraum
✅ großzügige Dachfenster-Luken — bringen außergewöhnlich viel Licht von oben in den Wohnbereich
✅ sehr hohe Decken — vermitteln ein offenes, großzügiges Raumgefühl
Darüber hinaus lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und bietet u.a.:
✅ repräsentativen Hauseingang — einladend und gepflegt
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende — mit historischem Charme und solider Bausubstanz
✅ hochwertiges, massives Parkett — warm, langlebig und optisch ansprechend
✅ moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) — für optimale Wärmedämmung und Ruhe
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Fenster — hell, freundlich und praktisch
✅ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung — logisch, offen und komfortabel nutzbar
✅ großzügiger Grundriss — viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannung
✅ ruhige Lage — angenehm abgeschirmt trotz guter Erreichbarkeit
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
✅ trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft –...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlossstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld mit Parks und dem nahegelegenen Botanischen Garten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in bester Steglitzer Lage suchen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlossstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld mit Parks und dem nahegelegenen Botanischen Garten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in bester Steglitzer Lage suchen.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlossstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Sowohl S-Bahn- als auch U-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Nähe, sodass die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld mit Parks und dem nahegelegenen Botanischen Garten zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteils – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in bester Steglitzer Lage suchen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schlossstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
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Berlin Berlin Deutschland (12159)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christopher Seuser
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