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immobilie1-ID: 31659937 | Anbieter-ID: ToM-2025-0412159709
Keine zusätzliche Provision für Käufer! Einfach zum Wohlfühlen - mit ordentlichem Altbau-Charme!
709.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3,3
Zimmer
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 709.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch...
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Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 709.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann!
Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 10 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite.
Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann!
Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 10 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite.
Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 709.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann!
Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 10 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite.
Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines, für die Innenstadt, relativ ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, in Berlin Friedenau/nahe Schöneberg. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Es teilt sich auf in KG, EG, 1. - 3. OG und dem DG. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Gemeinschaft wird als harmonisch und hilfsbereit bezeichnet. Die Grünanlage im Hof kann und wird gern von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt. Eine honorige Gemeinschaft, in der man sich richtig wohlfühlen kann!
Das Dachgeschoss wurde etwa 1986 ausgebaut.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf laufende Instandhaltung. Vor etwa 10 Jahren erfolgte eine neue Außen-Abdichtung des Kellerbereichs des Vorderhauses und im Wesentlichen der Hofseite.
Eine ordentliche Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Details auf Anfrage.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.
Kosten
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Kaufpreis709.000 €
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Hausgeld pro Monat351,17 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1912
-
Zimmer3,3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Parkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis01.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -:
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
Stuck an den Decken in den Wohnräumen!
Charmante Altbautüren... mehr lesen
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
Stuck an den Decken in den Wohnräumen!
Charmante Altbautüren... mehr lesen
Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -:
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
Stuck an den Decken in den Wohnräumen!
Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.
2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, wobei die aktuelle Kaminofenverordnung zu berücksichtigen ist.
Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster.
Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen!
Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).
Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen!
Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein.
Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden.
Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil.
Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast.
Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.
Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage.
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
Stuck an den Decken in den Wohnräumen!
Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.
2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, wobei die aktuelle Kaminofenverordnung zu berücksichtigen ist.
Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster.
Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen!
Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).
Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen!
Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein.
Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden.
Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil.
Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast.
Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.
Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage.
Begehrte Altbau-Flair Ausstattung der Wohnung - auszugsweise -:
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
Stuck an den Decken in den Wohnräumen!
Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.
2 Schornsteinzüge für den Anschluss von jeweils einem Kamin/Ofen, wobei die aktuelle Kaminofenverordnung zu berücksichtigen ist.
Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster.
Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen!
Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).
Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen!
Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein.
Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden.
Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil.
Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast.
Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.
Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage.
Gepflegtes, echtes Fischgrät-Parkett im Esszimmer und Wohnzimmer!
Mosaikparkett im Schlafzimmer, Holzdielen im Flur/Diele.
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Charmante Altbautüren mit Altbautürbeschlägen! Und Glasausschnitt.
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Überwiegend Holz-Doppelkastenfenster.
Wunderbare Deckenhöhe von ca. 3,40 m in fast allen Räumen!
Loggia - verglast -/kleiner "Wintergarten" (Süden).
Also alles, was bei Liebhabern von Berliner Altbauwohnungen die Herzen höher schlagen lassen!
Es fügt sich eine moderne Einbau-Küche (Einbau 2014) und ein modernes, gefliestes Bad in die Wohnung prima mit ein.
Küche mit Fliesenspiegel und Fliesenboden.
Die Wohnung verfügt über 3 + 1 recht kleines Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur und Diele. Es gibt ein separates Kellerabteil.
Die Loggia/der "Wintergarten" am Esszimmer/Wohnraum ist verglast.
Ein kleiner Balkon zur Hofseite kann von der Küche aus genutzt werden.
Es gibt einen zweiten Ausgang in das Treppenhaus zum Hof, zu den Mülltonnen, zu den Fahrradständern und zur Grünanlage.
- Stuck
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau.
Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte,... mehr lesen
Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte,... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau.
Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheke u.v.m. finden sie in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung ist auch zu Fuß keine Herausforderung.
Zahlreiche Kitas sind in der Nähe vorhanden.
Die Mitte von Berlin (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße), der berühmte Kurfürstendamm, Kulturstätten, Theater, Kinos usw. sind mit den "Öffentlichen Verkehrsmitteln" zügig und bequem zu erreichen.
Eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt! Eine Umgebung in der sie sich rundum richtig aufgehoben fühlen können.
Alles da! Busse, U-Bahn, S-Bahn alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheke u.v.m. finden sie in unmittelbarer Nähe.
Die Einkaufsmeile "Schloßstraße" ist mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung ist auch zu Fuß keine Herausforderung.
Zahlreiche Kitas sind in der Nähe vorhanden.
Die Mitte von Berlin (z. B. Potsdamer Platz, Friedrichstraße), der berühmte Kurfürstendamm, Kulturstätten, Theater, Kinos usw. sind mit den "Öffentlichen Verkehrsmitteln" zügig und bequem zu erreichen.
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Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße - "30er-Zone" - im beliebten und gefragten Berliner Bezirk Friedenau.
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Berlin / Friedenau Berlin-Friedenau Deutschland (12159)
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1. Kontaktaufnahme:
Die Erstanfrage bitten wir ONLINE zu stellen.
Um ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir ihre vollständigen Kontaktdaten, da wir ohne die vollständigen... mehr lesen
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Für Fragen stehen wir Ihnen gerne nach Erhalt ihrer Anfrage und den übermittelten Kontaktdaten zur Verfügung.
2. Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.
3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an.
Bitte beachten Sie den ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und sehen Sie bitte von eigenständigen Besichtigungen ohne unsere Begleitung ab. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis.
4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.
7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Zustimmung der Hausverwaltung, eventuell eine Maklerprovision.
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Ansprechpartner
Herr Matthias Labes
To.M. Immobilien GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 45,
10719 Berlin
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Kurfürstendamm 45,
10719 Berlin
10719 Berlin
+49 (0)30 4176 0004
To.M. Immobilien GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 45,
10719 Berlin
10719 Berlin
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