immobilie1-ID: 32177655 | Anbieter-ID: 43080112-121077
Ruhig - Praktisch - guter Schnitt - TOP Verkehrsanbindungmit Option einer Kfz-Garage
279.000 €
Kaufpreis
61,49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die hier angebotene Wohnung befindet sich einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße im Hochparterre (9 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist auf Grund der Bauhöhe für Passanten und Vorbeifahrende uneinsehbar.
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße im Hochparterre (9 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist auf Grund der Bauhöhe für Passanten und Vorbeifahrende uneinsehbar.
Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei.
Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird.
Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt.
Auf Wunsch können wir Ihnen den Kauf einer im Haus befindlichen Kfz- Garage vermitteln (Kaufpreis: EUR 25.000,--). Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 I-Rücklage). Für die Vermittlung fällt keine Maklercourtage an. Somit können Sie für eine Kaufsumme von etwa EUR 300.000,-- eine 2-Zimmer-Wohnung nebst einer im Hof befindlichen Garage in ruhiger Innenstadtlage Ihr Eigen nennen.
Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei.
Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird.
Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt.
Auf Wunsch können wir Ihnen den Kauf einer im Haus befindlichen Kfz- Garage vermitteln (Kaufpreis: EUR 25.000,--). Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 I-Rücklage). Für die Vermittlung fällt keine Maklercourtage an. Somit können Sie für eine Kaufsumme von etwa EUR 300.000,-- eine 2-Zimmer-Wohnung nebst einer im Hof befindlichen Garage in ruhiger Innenstadtlage Ihr Eigen nennen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich einer absolut ruhig gelegenen Anwohnerstraße im Hochparterre (9 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist auf Grund der Bauhöhe für Passanten und Vorbeifahrende uneinsehbar.
Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei.
Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird.
Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt.
Auf Wunsch können wir Ihnen den Kauf einer im Haus befindlichen Kfz- Garage vermitteln (Kaufpreis: EUR 25.000,--). Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 I-Rücklage). Für die Vermittlung fällt keine Maklercourtage an. Somit können Sie für eine Kaufsumme von etwa EUR 300.000,-- eine 2-Zimmer-Wohnung nebst einer im Hof befindlichen Garage in ruhiger Innenstadtlage Ihr Eigen nennen.
Küche und Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und das Bad geben den Blick zur ruhigen Anwohnerstraße frei.
Eine helle und sehr gut geschnittene Wohnung wartet auf einen neuen Eigentümer, der von der sympathischen Hausgemeinschaft willkommen geheißen wird.
Ein Investitionsrückstau ist nicht zu erkennen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren fortlaufend in Modernisierung und Sanierung investiert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die Hausfassade im Jahr 2020 malermäßig instandgesetzt.
Auf Wunsch können wir Ihnen den Kauf einer im Haus befindlichen Kfz- Garage vermitteln (Kaufpreis: EUR 25.000,--). Aktuell ist diese für eine monatliche Miete von EUR 92,50 vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen hierfür ca. EUR 33,-- (inkl. EUR 5,79 I-Rücklage). Für die Vermittlung fällt keine Maklercourtage an. Somit können Sie für eine Kaufsumme von etwa EUR 300.000,-- eine 2-Zimmer-Wohnung nebst einer im Hof befindlichen Garage in ruhiger Innenstadtlage Ihr Eigen nennen.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat272 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1930
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)61,49 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis06.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Küchenmöblierung inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Gastherme erfolgte im Jahr 2022/ 2023. Der Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer geschah 2002; im Schlafzimmer 2016. Lediglich in der Küche ist noch ein Holz-Doppelfenster vorhanden.
D... mehr lesen
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Die Küchenmöblierung inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Gastherme erfolgte im Jahr 2022/ 2023. Der Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer geschah 2002; im Schlafzimmer 2016. Lediglich in der Küche ist noch ein Holz-Doppelfenster vorhanden.
Die High Lights im Überblick:
- uneinsehbares Hochparterre
- überdachter Balkon
- großzügige Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch oder aber das Stellen einer weiteren Küchenzeile
- in der Küche befinden sich die Gastherme, eine Waschmaschiene (Miele), ein Cerankochfeldherd, ein Geschirrspüler, ein
Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube
- helles, neuwertiges Laminat in den Zimmern und im Flur
- Außenjallousie im Bad
- viel Stauraum im Flurbereich in einem Wandschrank mit Schiebetüren
- die Zimmerdecke im Wohnzimmer wurde mit Styropurfließen getäfelt, was zum Einen die sicherlich leicht unebene Spachtelung
kaschiert und zum Anderen einen leichen Wärme- und Akkustidämmeffekt bewirkt
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Mieterkeller.
Der Eigentümer hat an den straßenseitig ausgerichteten Balkonfenstern eine elektrische Außenjallousie anbringen lassen. Der Stoff müsste jedoch mittlerweile ausgetauscht werden.
Alle derzeit in der Wohnung befindlichen Gegenstände und Möbel können gern kostenfrei vom Erwerber übernommen werden.
Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten.
Raumgrößen:
Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m
Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m
Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m
Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m
Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m
Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m.
Die jährliche Grundsteuerbelastung beläuft sich auf EUR 143,96.
Die High Lights im Überblick:
- uneinsehbares Hochparterre
- überdachter Balkon
- großzügige Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch oder aber das Stellen einer weiteren Küchenzeile
- in der Küche befinden sich die Gastherme, eine Waschmaschiene (Miele), ein Cerankochfeldherd, ein Geschirrspüler, ein
Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube
- helles, neuwertiges Laminat in den Zimmern und im Flur
- Außenjallousie im Bad
- viel Stauraum im Flurbereich in einem Wandschrank mit Schiebetüren
- die Zimmerdecke im Wohnzimmer wurde mit Styropurfließen getäfelt, was zum Einen die sicherlich leicht unebene Spachtelung
kaschiert und zum Anderen einen leichen Wärme- und Akkustidämmeffekt bewirkt
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Mieterkeller.
Der Eigentümer hat an den straßenseitig ausgerichteten Balkonfenstern eine elektrische Außenjallousie anbringen lassen. Der Stoff müsste jedoch mittlerweile ausgetauscht werden.
Alle derzeit in der Wohnung befindlichen Gegenstände und Möbel können gern kostenfrei vom Erwerber übernommen werden.
Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten.
Raumgrößen:
Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m
Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m
Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m
Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m
Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m
Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m.
Die jährliche Grundsteuerbelastung beläuft sich auf EUR 143,96.
Die Küchenmöblierung inkl. Waschmaschine, Geschirrspüler und Gastherme erfolgte im Jahr 2022/ 2023. Der Einbau eines neuen Fensters im Wohnzimmer geschah 2002; im Schlafzimmer 2016. Lediglich in der Küche ist noch ein Holz-Doppelfenster vorhanden.
Die High Lights im Überblick:
- uneinsehbares Hochparterre
- überdachter Balkon
- großzügige Wohnküche mit reichlich Platz für einen Esstisch oder aber das Stellen einer weiteren Küchenzeile
- in der Küche befinden sich die Gastherme, eine Waschmaschiene (Miele), ein Cerankochfeldherd, ein Geschirrspüler, ein
Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube
- helles, neuwertiges Laminat in den Zimmern und im Flur
- Außenjallousie im Bad
- viel Stauraum im Flurbereich in einem Wandschrank mit Schiebetüren
- die Zimmerdecke im Wohnzimmer wurde mit Styropurfließen getäfelt, was zum Einen die sicherlich leicht unebene Spachtelung
kaschiert und zum Anderen einen leichen Wärme- und Akkustidämmeffekt bewirkt
- Gegensprechanlage mit Türöffner
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Der Eigentümer hat an den straßenseitig ausgerichteten Balkonfenstern eine elektrische Außenjallousie anbringen lassen. Der Stoff müsste jedoch mittlerweile ausgetauscht werden.
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Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten.
Raumgrößen:
Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m
Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m
Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m
Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m
Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m
Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m.
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Im monatlichen Wohngeld von ca. EUR 272,-- ist eine Instandhaltungsrücklage von EUR 63,66 enthalten.
Raumgrößen:
Wohnen: ca. 4,36 m x 3,68 m
Schlafen: ca. 5,40 m x 3,87 m
Küche: ca. 4,12 m x 2,51 m
Bad: ca. 3,22 m x 1,51 m
Flur: ca. 3,65 m x 1,52 m
Balkon: ca. 3,29 m x 1,38 m
Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,87 m.
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- Nichtraucher
- Keller
- Balkon
Lage
Absolut ruhig uns dennoch ideal angebunden!
Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite - die U- Bahn ist einen Steinwurf entfernt.
Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.
Ihr... mehr lesen
Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite - die U- Bahn ist einen Steinwurf entfernt.
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Absolut ruhig uns dennoch ideal angebunden!
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Die Kenntnisnahme bestätigen Sie ganz einfach mit dem setzen der Häkchen und erhalten dann das Exposé zur Immobilie, den Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie sowie weitere Informationen.
Eine Vergütung der Maklerleistung fällt ausschließlich nur an, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.
Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.
Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.
Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen!
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Berlin Berlin Deutschland (12109)
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Sonstiges
Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/...
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Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldt@db.com
Telefon: 03083221822
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
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Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
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