immobilie1-ID: 32177085 | Anbieter-ID: # JR-25533
⭐️ Ruhig wohnen in Neukölln - Gepflegte 2 Zi Whg mit sonnigem Balkon, Gartenblick & mod. Badezimmer
250.000 €
Kaufpreis
46 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese Wohnung in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage Neuköllns bietet eine ideale Grundlage für ein Zuhause, das Individualität und Wohlbefinden miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Lichteinfall auf: Die...
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Diese Wohnung in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage Neuköllns bietet eine ideale Grundlage für ein Zuhause, das Individualität und Wohlbefinden miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Lichteinfall auf: Die weitläufigen Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. In Kombination mit der angenehmen Deckenhöhe entsteht ein luftiges Raumgefühl, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was neben der praktischen Nutzung auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der zur Hofseite ausgerichtete Balkon stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Er bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei Sonnenstunden am Nachmittag. Die vorhandenen ISO-Fenster mit Doppelverglasung sorgen zudem für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnklima.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder eine kleine Familie. Ein Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der mit Grünflächen und Freiraum überzeugt. Hier findet man Platz für gemeinsame Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Momente der Ruhe. Ein gepflegtes und helles Treppenhaus sowie ein trockener Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt ein wertvolles Potenzial: Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das den persönlichen Stil widerspiegelt. So wird die Wohnung zu einem Ort, der nicht nur funktional, sondern auch emotional überzeugt – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was neben der praktischen Nutzung auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der zur Hofseite ausgerichtete Balkon stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Er bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei Sonnenstunden am Nachmittag. Die vorhandenen ISO-Fenster mit Doppelverglasung sorgen zudem für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnklima.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder eine kleine Familie. Ein Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der mit Grünflächen und Freiraum überzeugt. Hier findet man Platz für gemeinsame Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Momente der Ruhe. Ein gepflegtes und helles Treppenhaus sowie ein trockener Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt ein wertvolles Potenzial: Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das den persönlichen Stil widerspiegelt. So wird die Wohnung zu einem Ort, der nicht nur funktional, sondern auch emotional überzeugt – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Diese Wohnung in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage Neuköllns bietet eine ideale Grundlage für ein Zuhause, das Individualität und Wohlbefinden miteinander verbindet. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Lichteinfall auf: Die weitläufigen Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. In Kombination mit der angenehmen Deckenhöhe entsteht ein luftiges Raumgefühl, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was neben der praktischen Nutzung auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der zur Hofseite ausgerichtete Balkon stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Er bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei Sonnenstunden am Nachmittag. Die vorhandenen ISO-Fenster mit Doppelverglasung sorgen zudem für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnklima.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder eine kleine Familie. Ein Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der mit Grünflächen und Freiraum überzeugt. Hier findet man Platz für gemeinsame Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Momente der Ruhe. Ein gepflegtes und helles Treppenhaus sowie ein trockener Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt ein wertvolles Potenzial: Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das den persönlichen Stil widerspiegelt. So wird die Wohnung zu einem Ort, der nicht nur funktional, sondern auch emotional überzeugt – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was neben der praktischen Nutzung auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Der zur Hofseite ausgerichtete Balkon stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Er bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei Sonnenstunden am Nachmittag. Die vorhandenen ISO-Fenster mit Doppelverglasung sorgen zudem für ein ruhiges und energieeffizientes Wohnklima.
Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar. Sie eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare oder eine kleine Familie. Ein Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der mit Grünflächen und Freiraum überzeugt. Hier findet man Platz für gemeinsame Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Momente der Ruhe. Ein gepflegtes und helles Treppenhaus sowie ein trockener Kellerraum ergänzen das komfortable Wohnangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt ein wertvolles Potenzial: Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Wohnkonzept zu verwirklichen, das den persönlichen Stil widerspiegelt. So wird die Wohnung zu einem Ort, der nicht nur funktional, sondern auch emotional überzeugt – ein Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Hausgeld pro Monat247 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)46 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
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BadBad mit Fenster, Badewanne
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Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis23.11.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Wohnung in Neukölln überzeugt mit Komfort, Helligkeit und durchdachten Details:
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit... mehr lesen
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit... mehr lesen
Diese Wohnung in Neukölln überzeugt mit Komfort, Helligkeit und durchdachten Details:
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit Badewanne und Fenster
✅ praktischer Balkon mit sonnigem Blick in den ruhigen Innenhof
✅ großzügige Deckenhöhe verleiht ein angenehmes Raumgefühl
Weitere Merkmale für ein hochwertiges Wohngefühl:
✅ ideale Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ weitläufiger Gemeinschaftsgarten, perfekt für BBQ und Kinder
✅ glatt verspachtelte Wände in allen Räumen
✅ zeitgemäße Elektrik
✅ gepflegtes, helles Treppenhaus
✅ trockener und großzügiger Keller
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit Badewanne und Fenster
✅ praktischer Balkon mit sonnigem Blick in den ruhigen Innenhof
✅ großzügige Deckenhöhe verleiht ein angenehmes Raumgefühl
Weitere Merkmale für ein hochwertiges Wohngefühl:
✅ ideale Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ weitläufiger Gemeinschaftsgarten, perfekt für BBQ und Kinder
✅ glatt verspachtelte Wände in allen Räumen
✅ zeitgemäße Elektrik
✅ gepflegtes, helles Treppenhaus
✅ trockener und großzügiger Keller
Diese Wohnung in Neukölln überzeugt mit Komfort, Helligkeit und durchdachten Details:
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit Badewanne und Fenster
✅ praktischer Balkon mit sonnigem Blick in den ruhigen Innenhof
✅ großzügige Deckenhöhe verleiht ein angenehmes Raumgefühl
Weitere Merkmale für ein hochwertiges Wohngefühl:
✅ ideale Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ weitläufiger Gemeinschaftsgarten, perfekt für BBQ und Kinder
✅ glatt verspachtelte Wände in allen Räumen
✅ zeitgemäße Elektrik
✅ gepflegtes, helles Treppenhaus
✅ trockener und großzügiger Keller
✅ ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen
✅ lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
✅ effiziente ISO-Fenster mit Doppel-Verglasung
✅ modernisiertes Bad mit Badewanne und Fenster
✅ praktischer Balkon mit sonnigem Blick in den ruhigen Innenhof
✅ großzügige Deckenhöhe verleiht ein angenehmes Raumgefühl
Weitere Merkmale für ein hochwertiges Wohngefühl:
✅ ideale Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ weitläufiger Gemeinschaftsgarten, perfekt für BBQ und Kinder
✅ glatt verspachtelte Wände in allen Räumen
✅ zeitgemäße Elektrik
✅ gepflegtes, helles Treppenhaus
✅ trockener und großzügiger Keller
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im südlichen Neukölln, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Komfort auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern,...
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Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im südlichen Neukölln, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Komfort auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer entspannten, authentischen Kiezatmosphäre. Hier lebt man in einer Umgebung, in der sich das alltägliche Stadtleben angenehm ruhig und zugleich gut angebunden entfalten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Heidekamppark, einer weitläufigen und liebevoll gestalteten Parkanlage, die den Bewohnern Raum zur Erholung und Bewegung bietet. Ob für Spaziergänge, eine Runde Joggen, Spiel und Freizeit mit Kindern oder einfach zum Abschalten im Grünen – der Park dient als natürlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Baumalleen, Wiesenflächen und schattige Sitzbereiche schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die man nur wenige Schritte von der Haustür aus genießen kann.
Trotz dieser ruhigen, grünen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die einen schnellen Zugang zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist unkompliziert erreichbar, was die Lage für Berufspendelnde zusätzlich attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Restaurants liegen nah beieinander und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber nicht überlaufenen Charakter.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Erholung im Grünen, urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Heidekamppark, einer weitläufigen und liebevoll gestalteten Parkanlage, die den Bewohnern Raum zur Erholung und Bewegung bietet. Ob für Spaziergänge, eine Runde Joggen, Spiel und Freizeit mit Kindern oder einfach zum Abschalten im Grünen – der Park dient als natürlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Baumalleen, Wiesenflächen und schattige Sitzbereiche schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die man nur wenige Schritte von der Haustür aus genießen kann.
Trotz dieser ruhigen, grünen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die einen schnellen Zugang zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist unkompliziert erreichbar, was die Lage für Berufspendelnde zusätzlich attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Restaurants liegen nah beieinander und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber nicht überlaufenen Charakter.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Erholung im Grünen, urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage im südlichen Neukölln, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Komfort auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer entspannten, authentischen Kiezatmosphäre. Hier lebt man in einer Umgebung, in der sich das alltägliche Stadtleben angenehm ruhig und zugleich gut angebunden entfalten lässt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Heidekamppark, einer weitläufigen und liebevoll gestalteten Parkanlage, die den Bewohnern Raum zur Erholung und Bewegung bietet. Ob für Spaziergänge, eine Runde Joggen, Spiel und Freizeit mit Kindern oder einfach zum Abschalten im Grünen – der Park dient als natürlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Baumalleen, Wiesenflächen und schattige Sitzbereiche schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die man nur wenige Schritte von der Haustür aus genießen kann.
Trotz dieser ruhigen, grünen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die einen schnellen Zugang zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist unkompliziert erreichbar, was die Lage für Berufspendelnde zusätzlich attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Restaurants liegen nah beieinander und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber nicht überlaufenen Charakter.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Erholung im Grünen, urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Heidekamppark, einer weitläufigen und liebevoll gestalteten Parkanlage, die den Bewohnern Raum zur Erholung und Bewegung bietet. Ob für Spaziergänge, eine Runde Joggen, Spiel und Freizeit mit Kindern oder einfach zum Abschalten im Grünen – der Park dient als natürlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Baumalleen, Wiesenflächen und schattige Sitzbereiche schaffen hier eine entspannte Atmosphäre, die man nur wenige Schritte von der Haustür aus genießen kann.
Trotz dieser ruhigen, grünen Ausrichtung ist die Anbindung ausgezeichnet. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und U-Bahnlinien, die einen schnellen Zugang zur Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist unkompliziert erreichbar, was die Lage für Berufspendelnde zusätzlich attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Restaurants liegen nah beieinander und verleihen dem Viertel einen lebendigen, aber nicht überlaufenen Charakter.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Erholung im Grünen, urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – perfekt für alle, die Wert auf ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Berlin Berlin Deutschland (12057)
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Herr Julian Reiner
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