immobilie1-ID: 32314447 | Anbieter-ID: GS 3961
Zeitloser Altbau mit Charakter in direkter Nähe zur Hobrechtbrücke
350.000 €
Kaufpreis
51,1 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Mitten in Berlin-Neukölln liegt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Frisch aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken, Doppelkastenfenster, originale Kassettentüren und ein grün glasierter,...
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Mitten in Berlin-Neukölln liegt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Frisch aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken, Doppelkastenfenster, originale Kassettentüren und ein grün glasierter, funktionsfähiger Kachelofen prägen den Altbaucharakter. Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche, Gasetagenheizung und Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Hausgeld: 198,88 €/Monat, Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 88.723 €. Ensemblegeschützt gemäß Denkmaldatenbank Berlin.
Mitten in Berlin-Neukölln liegt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Frisch aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken, Doppelkastenfenster, originale Kassettentüren und ein grün glasierter, funktionsfähiger Kachelofen prägen den Altbaucharakter. Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche, Gasetagenheizung und Kellerabteil. Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei. Hausgeld: 198,88 €/Monat, Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 88.723 €. Ensemblegeschützt gemäß Denkmaldatenbank Berlin.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Hausgeld pro Monat198,88 €
-
Käuferprovision3,57 %
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr1903
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)51,1 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage1
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenHolz/Dielen, Laminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1903
-
Energiepass gültig bis13.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Trotz der urbanen Lage bleibt die Wohnstraße ruhig, durch Tempo-30-Zonen und das Konzept des Kiezblocks verkehrsberuhigt – ideal für alle, die mittendrin und doch zuhause sein wollen. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns...
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Trotz der urbanen Lage bleibt die Wohnstraße ruhig, durch Tempo-30-Zonen und das Konzept des Kiezblocks verkehrsberuhigt – ideal für alle, die mittendrin und doch zuhause sein wollen. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns zwischen Reuterkiez und Maybachufer. Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Spätis sowie Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U8 bietet eine direkte Verbindung nach Kreuzberg, Mitte und zum Alexanderplatz. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnstraße durch Tempo 30 und Kiezblock-Konzept ruhig und verkehrsberuhigt.
Trotz der urbanen Lage bleibt die Wohnstraße ruhig, durch Tempo-30-Zonen und das Konzept des Kiezblocks verkehrsberuhigt – ideal für alle, die mittendrin und doch zuhause sein wollen. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns zwischen Reuterkiez und Maybachufer. Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Spätis sowie Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Linie U8 bietet eine direkte Verbindung nach Kreuzberg, Mitte und zum Alexanderplatz. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnstraße durch Tempo 30 und Kiezblock-Konzept ruhig und verkehrsberuhigt.
Berlin Berlin Deutschland (12047)
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Sonstiges
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