immobilie1-ID: 32161785 | Anbieter-ID: 43080102-096756
Bezugsfrei zum 01.05.2026 - WG-geeignetes Nest am Maybachufer
389.000 €
Kaufpreis
72,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Direkt am beliebten Neuköllner Maybachufer, liegt diese großzügige Zweizimmerwohnung mit circa 73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Wohnung bietet einen...
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Direkt am beliebten Neuköllner Maybachufer, liegt diese großzügige Zweizimmerwohnung mit circa 73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Wohnung bietet einen interessanten und nicht alltäglichen Grundriss. Eine knapp 24 m² große Wohndiele verbindet nicht nur alle Räume der Wohnung, sondern stellt selbst einen wohnlichen Mittelpunkt dar. Die Diele geht nahtlos in die offene Küche über und bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum, eine gemütliche Sitz- / Leseecke oder für einen komfortablen Arbeitsbereich.
Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten mit ca. 17 und 22 m² mehr als genug Fläche und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der zentralen Küche und dem daneben liegenden Duschbad eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine kleine 2-Personen-WG.
Die Wohnung ist durchgehend mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, teilweise mit einem Anstrich in klassischem Ochsenblutfarbton. Ebenfalls aus Holz und genauso gut erhalten, sind sowohl die Türen wie auch die schönen Kastendoppelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. In Verbindung mit den optisch identischen Fensterbrettern ergibt sich eine wohnliche und natürliche Gesamtatmosphäre.
Ungewöhnlich ist auch ein wenige Zentimeter hohes gefliestes Bodenpodest, das die Küche optisch vom Rest der Diele abtrennt und damit dem Raum noch ein besonderes Etwas verleiht. Im Rahmen einer kleinen Grundrissänderung haben frühere Eigentümer die Wand vom Flur zur Küche entfernt und dem vormals schmalen Bad ein wenig zusätzlichen Platz spendiert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Küchenfenster ausgetauscht.
Dank dieses Umbaus vor ca. 30 Jahren, ist aus einem schmalen Schlauch ein kleines und feines Duschbad entstanden. Das warme Wasser für das Badezimmer wird von der im Jahr 2022 neu installierten Gas-Kombitherme zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über einen Handtuchwärmer und ein etwas ungewöhnliches Lüftungskonzept. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, mit dem Mieter wurde jedoch ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Wohnung per 01.05.2026 bezugsfrei wird.
Das Haus, in dem sich neben diversen Fahrradstellplätzen auf dem Hof auch ein Kellerabteil für die Wohnung befindet, ist insgesamt in einem optisch und technisch guten Zustand. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 aufwändig grundsaniert. Die Wohnung selbst hat diversen Renovierungsbedarf, kann jedoch mit etwas Engagement und Kreativität zu einem attraktiven und vor allem ruhigen Lebensmittelpunkt in einer aufregenden und quirligen Nachbarschaft werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir mit Rücksicht auf den aktuellen Bewohner (bis 30.04.2026) für das Exposé derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten mit ca. 17 und 22 m² mehr als genug Fläche und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der zentralen Küche und dem daneben liegenden Duschbad eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine kleine 2-Personen-WG.
Die Wohnung ist durchgehend mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, teilweise mit einem Anstrich in klassischem Ochsenblutfarbton. Ebenfalls aus Holz und genauso gut erhalten, sind sowohl die Türen wie auch die schönen Kastendoppelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. In Verbindung mit den optisch identischen Fensterbrettern ergibt sich eine wohnliche und natürliche Gesamtatmosphäre.
Ungewöhnlich ist auch ein wenige Zentimeter hohes gefliestes Bodenpodest, das die Küche optisch vom Rest der Diele abtrennt und damit dem Raum noch ein besonderes Etwas verleiht. Im Rahmen einer kleinen Grundrissänderung haben frühere Eigentümer die Wand vom Flur zur Küche entfernt und dem vormals schmalen Bad ein wenig zusätzlichen Platz spendiert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Küchenfenster ausgetauscht.
Dank dieses Umbaus vor ca. 30 Jahren, ist aus einem schmalen Schlauch ein kleines und feines Duschbad entstanden. Das warme Wasser für das Badezimmer wird von der im Jahr 2022 neu installierten Gas-Kombitherme zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über einen Handtuchwärmer und ein etwas ungewöhnliches Lüftungskonzept. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, mit dem Mieter wurde jedoch ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Wohnung per 01.05.2026 bezugsfrei wird.
Das Haus, in dem sich neben diversen Fahrradstellplätzen auf dem Hof auch ein Kellerabteil für die Wohnung befindet, ist insgesamt in einem optisch und technisch guten Zustand. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 aufwändig grundsaniert. Die Wohnung selbst hat diversen Renovierungsbedarf, kann jedoch mit etwas Engagement und Kreativität zu einem attraktiven und vor allem ruhigen Lebensmittelpunkt in einer aufregenden und quirligen Nachbarschaft werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir mit Rücksicht auf den aktuellen Bewohner (bis 30.04.2026) für das Exposé derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Direkt am beliebten Neuköllner Maybachufer, liegt diese großzügige Zweizimmerwohnung mit circa 73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses. Die zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegene Wohnung bietet einen interessanten und nicht alltäglichen Grundriss. Eine knapp 24 m² große Wohndiele verbindet nicht nur alle Räume der Wohnung, sondern stellt selbst einen wohnlichen Mittelpunkt dar. Die Diele geht nahtlos in die offene Küche über und bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum, eine gemütliche Sitz- / Leseecke oder für einen komfortablen Arbeitsbereich.
Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten mit ca. 17 und 22 m² mehr als genug Fläche und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der zentralen Küche und dem daneben liegenden Duschbad eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine kleine 2-Personen-WG.
Die Wohnung ist durchgehend mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, teilweise mit einem Anstrich in klassischem Ochsenblutfarbton. Ebenfalls aus Holz und genauso gut erhalten, sind sowohl die Türen wie auch die schönen Kastendoppelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. In Verbindung mit den optisch identischen Fensterbrettern ergibt sich eine wohnliche und natürliche Gesamtatmosphäre.
Ungewöhnlich ist auch ein wenige Zentimeter hohes gefliestes Bodenpodest, das die Küche optisch vom Rest der Diele abtrennt und damit dem Raum noch ein besonderes Etwas verleiht. Im Rahmen einer kleinen Grundrissänderung haben frühere Eigentümer die Wand vom Flur zur Küche entfernt und dem vormals schmalen Bad ein wenig zusätzlichen Platz spendiert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Küchenfenster ausgetauscht.
Dank dieses Umbaus vor ca. 30 Jahren, ist aus einem schmalen Schlauch ein kleines und feines Duschbad entstanden. Das warme Wasser für das Badezimmer wird von der im Jahr 2022 neu installierten Gas-Kombitherme zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über einen Handtuchwärmer und ein etwas ungewöhnliches Lüftungskonzept. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, mit dem Mieter wurde jedoch ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Wohnung per 01.05.2026 bezugsfrei wird.
Das Haus, in dem sich neben diversen Fahrradstellplätzen auf dem Hof auch ein Kellerabteil für die Wohnung befindet, ist insgesamt in einem optisch und technisch guten Zustand. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 aufwändig grundsaniert. Die Wohnung selbst hat diversen Renovierungsbedarf, kann jedoch mit etwas Engagement und Kreativität zu einem attraktiven und vor allem ruhigen Lebensmittelpunkt in einer aufregenden und quirligen Nachbarschaft werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir mit Rücksicht auf den aktuellen Bewohner (bis 30.04.2026) für das Exposé derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Auch das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten mit ca. 17 und 22 m² mehr als genug Fläche und Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der zentralen Küche und dem daneben liegenden Duschbad eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine kleine 2-Personen-WG.
Die Wohnung ist durchgehend mit gut erhaltenen Holzdielen ausgestattet, teilweise mit einem Anstrich in klassischem Ochsenblutfarbton. Ebenfalls aus Holz und genauso gut erhalten, sind sowohl die Türen wie auch die schönen Kastendoppelfenster in Wohn- und Schlafzimmer. In Verbindung mit den optisch identischen Fensterbrettern ergibt sich eine wohnliche und natürliche Gesamtatmosphäre.
Ungewöhnlich ist auch ein wenige Zentimeter hohes gefliestes Bodenpodest, das die Küche optisch vom Rest der Diele abtrennt und damit dem Raum noch ein besonderes Etwas verleiht. Im Rahmen einer kleinen Grundrissänderung haben frühere Eigentümer die Wand vom Flur zur Küche entfernt und dem vormals schmalen Bad ein wenig zusätzlichen Platz spendiert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Küchenfenster ausgetauscht.
Dank dieses Umbaus vor ca. 30 Jahren, ist aus einem schmalen Schlauch ein kleines und feines Duschbad entstanden. Das warme Wasser für das Badezimmer wird von der im Jahr 2022 neu installierten Gas-Kombitherme zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest, verfügt über einen Handtuchwärmer und ein etwas ungewöhnliches Lüftungskonzept. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, mit dem Mieter wurde jedoch ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen, wodurch die Wohnung per 01.05.2026 bezugsfrei wird.
Das Haus, in dem sich neben diversen Fahrradstellplätzen auf dem Hof auch ein Kellerabteil für die Wohnung befindet, ist insgesamt in einem optisch und technisch guten Zustand. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2024 aufwändig grundsaniert. Die Wohnung selbst hat diversen Renovierungsbedarf, kann jedoch mit etwas Engagement und Kreativität zu einem attraktiven und vor allem ruhigen Lebensmittelpunkt in einer aufregenden und quirligen Nachbarschaft werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir mit Rücksicht auf den aktuellen Bewohner (bis 30.04.2026) für das Exposé derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentieren können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Kaufpreis pro m²5.365,52 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1905
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)72,5 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,55 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis17.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextBaujahr Wärmeerzeuger 2005
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im Neuköllner Reuterkiez, einem lebendigen Viertel zwischen Landwehrkanal und Weserkiez. Die Gegend gilt als hipp und authentisch und basiert auf einer Mischung aus attraktiven Gründerzeitbauten, zahlreichen Cafés, eine...
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Die Immobilie liegt im Neuköllner Reuterkiez, einem lebendigen Viertel zwischen Landwehrkanal und Weserkiez. Die Gegend gilt als hipp und authentisch und basiert auf einer Mischung aus attraktiven Gründerzeitbauten, zahlreichen Cafés, eine außergewöhnlich hohe Dichte an Restaurants und Bars, kleinen Läden und einem regen Nachtleben. Direkt vor der Haustür liegt das Maybachufer, das mit seiner Promenade, Sitzkanten am Wasser und grünen Baumreihen eine lebendige und lebenswerte Atmosphäre bietet. Auf der anderen Seite des Landwehrkanals liegt das Paul-Linke-Ufer, mit dem der Bezirk Kreuzberg beginnt.
Dienstags und freitags findet am Maybachufer von 11:00 bis 18:30 Uhr ein Wochenmarkt statt, der ein breites Angebot bereithält: Obst und Gemüse, regionale Produkte, internationale Spezialitäten, Street-Food und Handwerk. Samstags gibt es zusätzlich einen Stoff- und Handarbeitsmarkt (Flohmarkt). Dieses Umfeld ist ein äußerst beliebter Anziehungsmagnet für junge Menschen, Expats sowie Junggebliebene, die kurze Wege, soziales Straßenleben und ein vielfältiges Angebot an Essen und Kultur mögen. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitenstraßen und Hinterhöfe für entspannten Ausgleich. Das Umfeld ist auch für Freiberufler und Kreative interessant – es gibt Arbeitsplätze in Cafés und reichlich Co-Working-Angebote im Viertel.
Mobilität und Anbindung
Die U-Bahn-Station „Schönleinstraße“ (U8) ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar und erschließt sowohl die City Nord (Alexanderplatz/Mitte) als auch die südlichen Lagen Berlins zügig und ohne Umstieg. Buslinien und Radwege am Kanal und durch die Nebenstraßen verzahnen den Kiez mit Kreuzberg, dem Paul-Lincke-Ufer und dem angrenzenden Graefekiez. Für den innerstädtischen Alltag ist das Auto entbehrlich – wer dennoch fährt, findet am Randbereich des Quartiers gute Ausweichwege. Der nahegelegene Kottbusser Damm bietet weitere, vielfältige Angebote und Dienstleistungen für alle Lebensbereiche.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
Bäckerei/Supermarkt: wenige Minuten zu Fuß
Bus-/U-Bahn: ca. 5 Minuten zu Fuß
Hermannplatz: ca. 15 Min. zu Fuß; 4 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten (ÖPNV)
Weitere, ausführliche Angaben zur Lage der Immobilie finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen.
Dienstags und freitags findet am Maybachufer von 11:00 bis 18:30 Uhr ein Wochenmarkt statt, der ein breites Angebot bereithält: Obst und Gemüse, regionale Produkte, internationale Spezialitäten, Street-Food und Handwerk. Samstags gibt es zusätzlich einen Stoff- und Handarbeitsmarkt (Flohmarkt). Dieses Umfeld ist ein äußerst beliebter Anziehungsmagnet für junge Menschen, Expats sowie Junggebliebene, die kurze Wege, soziales Straßenleben und ein vielfältiges Angebot an Essen und Kultur mögen. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitenstraßen und Hinterhöfe für entspannten Ausgleich. Das Umfeld ist auch für Freiberufler und Kreative interessant – es gibt Arbeitsplätze in Cafés und reichlich Co-Working-Angebote im Viertel.
Mobilität und Anbindung
Die U-Bahn-Station „Schönleinstraße“ (U8) ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar und erschließt sowohl die City Nord (Alexanderplatz/Mitte) als auch die südlichen Lagen Berlins zügig und ohne Umstieg. Buslinien und Radwege am Kanal und durch die Nebenstraßen verzahnen den Kiez mit Kreuzberg, dem Paul-Lincke-Ufer und dem angrenzenden Graefekiez. Für den innerstädtischen Alltag ist das Auto entbehrlich – wer dennoch fährt, findet am Randbereich des Quartiers gute Ausweichwege. Der nahegelegene Kottbusser Damm bietet weitere, vielfältige Angebote und Dienstleistungen für alle Lebensbereiche.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
Bäckerei/Supermarkt: wenige Minuten zu Fuß
Bus-/U-Bahn: ca. 5 Minuten zu Fuß
Hermannplatz: ca. 15 Min. zu Fuß; 4 Minuten mit dem Fahrrad
Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten (ÖPNV)
Weitere, ausführliche Angaben zur Lage der Immobilie finden Sie in unserem vollständigen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen.
Die Immobilie liegt im Neuköllner Reuterkiez, einem lebendigen Viertel zwischen Landwehrkanal und Weserkiez. Die Gegend gilt als hipp und authentisch und basiert auf einer Mischung aus attraktiven Gründerzeitbauten, zahlreichen Cafés, eine außergewöhnlich hohe Dichte an Restaurants und Bars, kleinen Läden und einem regen Nachtleben. Direkt vor der Haustür liegt das Maybachufer, das mit seiner Promenade, Sitzkanten am Wasser und grünen Baumreihen eine lebendige und lebenswerte Atmosphäre bietet. Auf der anderen Seite des Landwehrkanals liegt das Paul-Linke-Ufer, mit dem der Bezirk Kreuzberg beginnt.
Dienstags und freitags findet am Maybachufer von 11:00 bis 18:30 Uhr ein Wochenmarkt statt, der ein breites Angebot bereithält: Obst und Gemüse, regionale Produkte, internationale Spezialitäten, Street-Food und Handwerk. Samstags gibt es zusätzlich einen Stoff- und Handarbeitsmarkt (Flohmarkt). Dieses Umfeld ist ein äußerst beliebter Anziehungsmagnet für junge Menschen, Expats sowie Junggebliebene, die kurze Wege, soziales Straßenleben und ein vielfältiges Angebot an Essen und Kultur mögen. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitenstraßen und Hinterhöfe für entspannten Ausgleich. Das Umfeld ist auch für Freiberufler und Kreative interessant – es gibt Arbeitsplätze in Cafés und reichlich Co-Working-Angebote im Viertel.
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Bäckerei/Supermarkt: wenige Minuten zu Fuß
Bus-/U-Bahn: ca. 5 Minuten zu Fuß
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Hobrechtstr. · 12047 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mihaela Dulic
Selbstständige Immobilienberaterin
Gloedenpfad 9 13627 Berlin
E-Mail: mihaela.dulic@db.com
Telefon: 0176 31246081
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
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Ansprechpartner
Frau Mihaela Dulic
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Joachimsthaler Straße 41,
10623 Berlin
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