immobilie1-ID: 31804933 | Anbieter-ID: 6021/GE03
Kreative Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheit in zentraler Neukölln-Lage
449.000 €
Kaufpreis
71,55 m²
Verkaufsfläche
2
Zimmer
Im Herzen des lebendigen und dynamischen Stadtteils Berlin-Neukölln befindet sich dieses repräsentative Altbauensemble aus dem Jahr 1910, das aktuell drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten umfasst. Die Flächen bieten Größen zwischen ca. 72 m² und...
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Im Herzen des lebendigen und dynamischen Stadtteils Berlin-Neukölln befindet sich dieses repräsentative Altbauensemble aus dem Jahr 1910, das aktuell drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten umfasst. Die Flächen bieten Größen zwischen ca. 72 m² und 117 m² und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Eine der Einheiten ist bezugsfrei und eröffnen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eigene Geschäftsvorhaben oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und bieten somit planbare Mieteinnahmen. Die Einheiten befinden sich in einem charakteristischen Altbau mit original erhaltenen Details und einer charmanten Fassadengestaltung. Großzügige Fenster sorgen in den Erdgeschossen für eine helle Atmosphäre, in der sich verschiedene Nutzungskonzepte stimmig umsetzen lassen – von Praxis über Galerie bis Büro. Ein architektonisches Highlight sind die farbenfrohen Fensterverglasungen in den Treppenhäusern, die dem Ensemble eine einzigartige Note verleihen und den Altbaucharakter stilvoll betonen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein freundliches Erscheinungsbild und heißen Besuchende wie Mitarbeitende gleichermaßen willkommen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein freundliches Erscheinungsbild und heißen Besuchende wie Mitarbeitende gleichermaßen willkommen.
Im Herzen des lebendigen und dynamischen Stadtteils Berlin-Neukölln befindet sich dieses repräsentative Altbauensemble aus dem Jahr 1910, das aktuell drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten umfasst. Die Flächen bieten Größen zwischen ca. 72 m² und 117 m² und sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Eine der Einheiten ist bezugsfrei und eröffnen sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für eigene Geschäftsvorhaben oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und bieten somit planbare Mieteinnahmen. Die Einheiten befinden sich in einem charakteristischen Altbau mit original erhaltenen Details und einer charmanten Fassadengestaltung. Großzügige Fenster sorgen in den Erdgeschossen für eine helle Atmosphäre, in der sich verschiedene Nutzungskonzepte stimmig umsetzen lassen – von Praxis über Galerie bis Büro. Ein architektonisches Highlight sind die farbenfrohen Fensterverglasungen in den Treppenhäusern, die dem Ensemble eine einzigartige Note verleihen und den Altbaucharakter stilvoll betonen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein freundliches Erscheinungsbild und heißen Besuchende wie Mitarbeitende gleichermaßen willkommen.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt: Frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein freundliches Erscheinungsbild und heißen Besuchende wie Mitarbeitende gleichermaßen willkommen.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
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Kaufpreis pro m²6.275 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1910
-
Zimmer2
-
Verkaufsfläche (ca.)71,55 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1910
unrenovierter Zustand
Tageslichtbad
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
praktischer Grundriss
bezugsfrei
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
unrenovierter Zustand
Tageslichtbad
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
praktischer Grundriss
bezugsfrei
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
Altbau aus dem Jahr 1910
unrenovierter Zustand
Tageslichtbad
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
praktischer Grundriss
bezugsfrei
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
unrenovierter Zustand
Tageslichtbad
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
praktischer Grundriss
bezugsfrei
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
Lage
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft...
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Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit. Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, das nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit. Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, das nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Pflügerstraße · 12047 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
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+49 30 887 742 50
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