immobilie1-ID: 31804939 | Anbieter-ID: 6021/GE05+GE06
Kombinierte Gewerbeeinheiten im charmanten Altbau – Investment nahe dem Maybachufer
798.000 €
Kaufpreis
181,46 m²
Büro-/Praxisfläche
6,5
Zimmer
Im lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit... mehr lesen
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit... mehr lesen
Im lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für Praxis, Büro oder Galerie. Zwei Einheiten sind langfristig ver-mietet und sichern stabile Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit originalen Details, charmanter Fassade und großzügigen Fensterfronten. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den historischen Charakter. Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt; frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Ambiente.
Die beiden Einheiten sind seit Jahrzehnten zuverlässig an eine Arztpraxis vermietet und wurden baulich miteinander verbunden. Ein Durchbruch zwischen den Flächen schafft eine zusammenhängende, großzügige Praxisfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1989 bzw. 01.10.1992. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 2.748,90 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Die langfristige Nutzung durch eine etablierte Arztpraxis bietet Kapitalanlegern eine solide und verlässliche Ertragsperspektive.
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für Praxis, Büro oder Galerie. Zwei Einheiten sind langfristig ver-mietet und sichern stabile Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit originalen Details, charmanter Fassade und großzügigen Fensterfronten. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den historischen Charakter. Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt; frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Ambiente.
Die beiden Einheiten sind seit Jahrzehnten zuverlässig an eine Arztpraxis vermietet und wurden baulich miteinander verbunden. Ein Durchbruch zwischen den Flächen schafft eine zusammenhängende, großzügige Praxisfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1989 bzw. 01.10.1992. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 2.748,90 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Die langfristige Nutzung durch eine etablierte Arztpraxis bietet Kapitalanlegern eine solide und verlässliche Ertragsperspektive.
Im lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten.
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für Praxis, Büro oder Galerie. Zwei Einheiten sind langfristig ver-mietet und sichern stabile Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit originalen Details, charmanter Fassade und großzügigen Fensterfronten. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den historischen Charakter. Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt; frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Ambiente.
Die beiden Einheiten sind seit Jahrzehnten zuverlässig an eine Arztpraxis vermietet und wurden baulich miteinander verbunden. Ein Durchbruch zwischen den Flächen schafft eine zusammenhängende, großzügige Praxisfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1989 bzw. 01.10.1992. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 2.748,90 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Die langfristige Nutzung durch eine etablierte Arztpraxis bietet Kapitalanlegern eine solide und verlässliche Ertragsperspektive.
Die Flächen zwischen ca. 72 m² und 117 m² eignen sich ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet sofortige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für Praxis, Büro oder Galerie. Zwei Einheiten sind langfristig ver-mietet und sichern stabile Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit originalen Details, charmanter Fassade und großzügigen Fensterfronten. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den historischen Charakter. Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt; frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Ambiente.
Die beiden Einheiten sind seit Jahrzehnten zuverlässig an eine Arztpraxis vermietet und wurden baulich miteinander verbunden. Ein Durchbruch zwischen den Flächen schafft eine zusammenhängende, großzügige Praxisfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.1989 bzw. 01.10.1992. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 2.748,90 Euro. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Die langfristige Nutzung durch eine etablierte Arztpraxis bietet Kapitalanlegern eine solide und verlässliche Ertragsperspektive.
Kosten
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Kaufpreis798.000 €
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Kaufpreis pro m²4.398 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1910
-
Zimmer6,5
-
Balkon1
-
Gesamtfläche (ca.)181,46 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)181,46 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1910
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
vermietet
Balkone
zwei Einheiten verbunden zu einer
kann auch wieder separiert werden
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
vermietet
Balkone
zwei Einheiten verbunden zu einer
kann auch wieder separiert werden
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
Altbau aus dem Jahr 1910
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
vermietet
Balkone
zwei Einheiten verbunden zu einer
kann auch wieder separiert werden
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
vermietet
Balkone
zwei Einheiten verbunden zu einer
kann auch wieder separiert werden
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme:
Die lebendige Nachbarschaft... mehr lesen
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Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme:
Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit.
Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, dass nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit.
Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, dass nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme:
Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit.
Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, dass nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit.
Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, dass nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt.
Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Pflügerstraße · 12047 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
030 88774250
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