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immobilie1-ID: 31804937 | Anbieter-ID: 6021/GE05
Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit im repräsentativen Altbau
299.000 €
Kaufpreis
64,82 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten zwischen ca. 72 m² und 117 m².
Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet unmittelbare... mehr lesen
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Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten zwischen ca. 72 m² und 117 m².
Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und sichern planbare Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit original erhaltenen Details, einer charmanten Fassade und großen Fenstern, die für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgen – geeignet z. B. für Praxis, Galerie oder Büro. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.
Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt – frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Umfeld für Besuchende und Mitarbeitende.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.1989 vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt 961,65 Euro. Aktuell ist die Einheit mit der angrenzenden Fläche verbunden und wird gemeinsam als Arztpraxis genutzt. Bei separatem Erwerb muss die Wand zwischen den Einheiten baulich wieder geschlossen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und die bestehende Verbindung beizubehalten. Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und sichern planbare Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit original erhaltenen Details, einer charmanten Fassade und großen Fenstern, die für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgen – geeignet z. B. für Praxis, Galerie oder Büro. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.
Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt – frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Umfeld für Besuchende und Mitarbeitende.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.1989 vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt 961,65 Euro. Aktuell ist die Einheit mit der angrenzenden Fläche verbunden und wird gemeinsam als Arztpraxis genutzt. Bei separatem Erwerb muss die Wand zwischen den Einheiten baulich wieder geschlossen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und die bestehende Verbindung beizubehalten. Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Neukölln liegt dieses repräsentative Altbauensemble von 1910 mit drei vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten zwischen ca. 72 m² und 117 m².
Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und sichern planbare Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit original erhaltenen Details, einer charmanten Fassade und großen Fenstern, die für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgen – geeignet z. B. für Praxis, Galerie oder Büro. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.
Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt – frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Umfeld für Besuchende und Mitarbeitende.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.1989 vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt 961,65 Euro. Aktuell ist die Einheit mit der angrenzenden Fläche verbunden und wird gemeinsam als Arztpraxis genutzt. Bei separatem Erwerb muss die Wand zwischen den Einheiten baulich wieder geschlossen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und die bestehende Verbindung beizubehalten. Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Eine Einheit ist bezugsfrei und bietet unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Investition. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und sichern planbare Mieteinnahmen.
Der Altbau überzeugt mit original erhaltenen Details, einer charmanten Fassade und großen Fenstern, die für eine helle, angenehme Atmosphäre sorgen – geeignet z. B. für Praxis, Galerie oder Büro. Farbige Verglasungen in den Treppenhäusern unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.
Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt – frisch gestrichene Treppenhäuser schaffen ein einladendes Umfeld für Besuchende und Mitarbeitende.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.1989 vermietet. Die monatliche Nettokalt-miete beträgt 961,65 Euro. Aktuell ist die Einheit mit der angrenzenden Fläche verbunden und wird gemeinsam als Arztpraxis genutzt. Bei separatem Erwerb muss die Wand zwischen den Einheiten baulich wieder geschlossen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und die bestehende Verbindung beizubehalten. Der Mietvertrag läuft derzeit bis zum 30.09.2029 und verlängert sich automatisch um weitere 60 Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Kaufpreis pro m²4.613 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartPraxis
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)64,82 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1910
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
Balkon
vermietet seit 01.01.1989
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
Balkon
vermietet seit 01.01.1989
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
Altbau aus dem Jahr 1910
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
Balkon
vermietet seit 01.01.1989
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
gepflegter Zustand
Abstellkammer
großes Entwicklungspotenzial
Balkon
vermietet seit 01.01.1989
praktischer Grundriss
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Milieuschutz
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft...
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Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit. Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, das nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Diese attraktive Wohnlage befindet sich im dynamischen Berliner Stadtteil Neukölln, nur rund 350 Meter vom idyllischen Landwehrkanal entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Reuterkiez verleiht der Adresse besonderen Charme: Die lebendige Nachbarschaft steht für gelebte Vielfalt und kulturelle Offenheit. Internationale Restaurants verwöhnen mit Köstlichkeiten aus aller Welt, während charmante Cafés zum Verweilen einladen und angesagte Bars das Nachtleben prägen. Am Maybachufer, das nur einen Katzensprung entfernt liegt, lässt sich wunderbar entspannen – oder man entdeckt beim traditionellen Neuköllner Wochenmarkt die lokale Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Volkspark Hasenheide mit seinen großen Grünflächen, altem Baumbestand und dem beliebten Freiluftkino einen idealen Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Veranstaltungsorte wie Huxleys Neue Welt und viele weitere Bühnen, Galerien und Clubs sorgen für ein facettenreiches Freizeitangebot. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Schönleinstraße ist eine optimale Anbindung ans Berliner Stadtzentrum gegeben.
Pflügerstraße · 12047 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
030 88774250
reuter@david-borck.de
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