immobilie1-ID: 31947811 | Anbieter-ID: MM-1660780
FAL47 – Urbane Erdgeschossflächen an der Oberbaumbrücke
Auf Anfrage
Preis
298 m²
Gastraumfläche
Im modernisierten Altbauensemble an der Falckenstein-/Schlesischen Straße wurden im ehemaligen Kopfbau – in den 1970er-Jahren noch für Textilproduktion genutzt – zeitgemäße, flexibel teilbare Büroflächen geschaffen. Ergänzt wird das Angebot durch...
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Im modernisierten Altbauensemble an der Falckenstein-/Schlesischen Straße wurden im ehemaligen Kopfbau – in den 1970er-Jahren noch für Textilproduktion genutzt – zeitgemäße, flexibel teilbare Büroflächen geschaffen. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
Aus der industriellen Bausubstanz entstand in direkter Nähe zum Spreeufer eines der modernsten Loft- und Atelierbüros der Umgebung – nachhaltig entwickelt, weitgehend ohne Abriss.
Hohe, rohbelassene Räume, klare Strukturen und Akzente in kräftigen Farben verleihen dem Gebäude Charakter und Leichtigkeit. Großformatige, schallgedämmte Fenster eröffnen den Blick auf den Spreeuferpark, historische Fassaden und die markante Skyline der MediaSpree.
Ein Arbeitsort, der Geschichte und Moderne verbindet – mitten im Geschehen.
Aktuell verfügbare Mietflächen
Erdgeschoss
Handelsflächen: ca. 298 m² (MB1: ca. 198 m², MB4: ca. 100 m²)
Pavillon im Hof: ca. 117 m²
1. Obergeschoss – gesamt ca. 604 m²
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
2. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
3. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
4. Obergeschoss – gesamt ca. 1.117 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 390 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 250 m²
Gesamt verfügbare Bürofläche: ca. 3.957 m²
Mietpreise
Büroflächen: ab ca. 27,00 €/m² (nettokalt)
Erdgeschossflächen: ca. 30,00 – 38,00 €/m² (nettokalt)
22 TG Stellplätze (teilweise E-Lade) 170 €/Pl.
Aus der industriellen Bausubstanz entstand in direkter Nähe zum Spreeufer eines der modernsten Loft- und Atelierbüros der Umgebung – nachhaltig entwickelt, weitgehend ohne Abriss.
Hohe, rohbelassene Räume, klare Strukturen und Akzente in kräftigen Farben verleihen dem Gebäude Charakter und Leichtigkeit. Großformatige, schallgedämmte Fenster eröffnen den Blick auf den Spreeuferpark, historische Fassaden und die markante Skyline der MediaSpree.
Ein Arbeitsort, der Geschichte und Moderne verbindet – mitten im Geschehen.
Aktuell verfügbare Mietflächen
Erdgeschoss
Handelsflächen: ca. 298 m² (MB1: ca. 198 m², MB4: ca. 100 m²)
Pavillon im Hof: ca. 117 m²
1. Obergeschoss – gesamt ca. 604 m²
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
2. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
3. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
4. Obergeschoss – gesamt ca. 1.117 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 390 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 250 m²
Gesamt verfügbare Bürofläche: ca. 3.957 m²
Mietpreise
Büroflächen: ab ca. 27,00 €/m² (nettokalt)
Erdgeschossflächen: ca. 30,00 – 38,00 €/m² (nettokalt)
22 TG Stellplätze (teilweise E-Lade) 170 €/Pl.
Im modernisierten Altbauensemble an der Falckenstein-/Schlesischen Straße wurden im ehemaligen Kopfbau – in den 1970er-Jahren noch für Textilproduktion genutzt – zeitgemäße, flexibel teilbare Büroflächen geschaffen. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
Aus der industriellen Bausubstanz entstand in direkter Nähe zum Spreeufer eines der modernsten Loft- und Atelierbüros der Umgebung – nachhaltig entwickelt, weitgehend ohne Abriss.
Hohe, rohbelassene Räume, klare Strukturen und Akzente in kräftigen Farben verleihen dem Gebäude Charakter und Leichtigkeit. Großformatige, schallgedämmte Fenster eröffnen den Blick auf den Spreeuferpark, historische Fassaden und die markante Skyline der MediaSpree.
Ein Arbeitsort, der Geschichte und Moderne verbindet – mitten im Geschehen.
Aktuell verfügbare Mietflächen
Erdgeschoss
Handelsflächen: ca. 298 m² (MB1: ca. 198 m², MB4: ca. 100 m²)
Pavillon im Hof: ca. 117 m²
1. Obergeschoss – gesamt ca. 604 m²
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
2. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
3. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
4. Obergeschoss – gesamt ca. 1.117 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 390 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 250 m²
Gesamt verfügbare Bürofläche: ca. 3.957 m²
Mietpreise
Büroflächen: ab ca. 27,00 €/m² (nettokalt)
Erdgeschossflächen: ca. 30,00 – 38,00 €/m² (nettokalt)
22 TG Stellplätze (teilweise E-Lade) 170 €/Pl.
Aus der industriellen Bausubstanz entstand in direkter Nähe zum Spreeufer eines der modernsten Loft- und Atelierbüros der Umgebung – nachhaltig entwickelt, weitgehend ohne Abriss.
Hohe, rohbelassene Räume, klare Strukturen und Akzente in kräftigen Farben verleihen dem Gebäude Charakter und Leichtigkeit. Großformatige, schallgedämmte Fenster eröffnen den Blick auf den Spreeuferpark, historische Fassaden und die markante Skyline der MediaSpree.
Ein Arbeitsort, der Geschichte und Moderne verbindet – mitten im Geschehen.
Aktuell verfügbare Mietflächen
Erdgeschoss
Handelsflächen: ca. 298 m² (MB1: ca. 198 m², MB4: ca. 100 m²)
Pavillon im Hof: ca. 117 m²
1. Obergeschoss – gesamt ca. 604 m²
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
2. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
3. Obergeschoss – gesamt ca. 1.118 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 388 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 253 m²
4. Obergeschoss – gesamt ca. 1.117 m²
MB1: ca. 477 m² inkl. Loggia
MB2: ca. 390 m² inkl. Loggia
MB3: ca. 250 m²
Gesamt verfügbare Bürofläche: ca. 3.957 m²
Mietpreise
Büroflächen: ab ca. 27,00 €/m² (nettokalt)
Erdgeschossflächen: ca. 30,00 – 38,00 €/m² (nettokalt)
22 TG Stellplätze (teilweise E-Lade) 170 €/Pl.
Kosten
-
Miete zzgl. NKAuf Anfrage
-
Kautionshinweis3-fache Bruttomiete
-
Mietpreis pro m²38 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGastronomie
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr2025
-
Anzahl Parkflächen22
-
Gesamtfläche (ca.)298 m²
-
Gastraumfläche (ca.)298 m²
-
KücheSpüle/Herd
-
Fläche teilbar ab100 m²
-
Anzahl Stellplätze22
-
Tiefgarage22
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsdetails:
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel +... mehr lesen
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel +... mehr lesen
Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsdetails:
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel + Vorkühlung
- Mechanische Kühlung (opt.)
- Fahrradstellplätze (Hof)
- Tiefgaragenstellplätze PKW (auch E-Lade)
- Sichtbetondecken & -wände
- Deckenhöhe ab 3 m
- Personenaufzug
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel + Vorkühlung
- Mechanische Kühlung (opt.)
- Fahrradstellplätze (Hof)
- Tiefgaragenstellplätze PKW (auch E-Lade)
- Sichtbetondecken & -wände
- Deckenhöhe ab 3 m
- Personenaufzug
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Das Objekt verfügt u.a. über folgende Ausstattungsdetails:
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel + Vorkühlung
- Mechanische Kühlung (opt.)
- Fahrradstellplätze (Hof)
- Tiefgaragenstellplätze PKW (auch E-Lade)
- Sichtbetondecken & -wände
- Deckenhöhe ab 3 m
- Personenaufzug
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
- große Schaufensterfront
- Glasfaser
- Loggien / Terrassen
- Gastro im Hof
- Max. Schallschutz
- Hohlraumboden/Bodentanks
- Pendel-Deckenleuchten
- Bodenheizkonvektoren
- Mechanischer Luftwechsel + Vorkühlung
- Mechanische Kühlung (opt.)
- Fahrradstellplätze (Hof)
- Tiefgaragenstellplätze PKW (auch E-Lade)
- Sichtbetondecken & -wände
- Deckenhöhe ab 3 m
- Personenaufzug
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
- Klimanalage
- DV-Verkabelung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung und ein lebendiges Umfeld:
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min.... mehr lesen
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min.... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung und ein lebendiges Umfeld:
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min. Fußweg
Tram M10 – Warschauer Straße – ca. 6 Min. Fußweg
S-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75, S85) – ca. 6 Min. Fußweg
U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) – ca. 2 Min. Fußweg
Überregionale Erreichbarkeit
Flughafen BER – ca. 30 Min. mit dem PKW oder ca. 50 Min. direkt mit der S9 ab Warschauer Straße
Umfeld & Infrastruktur
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Hotels in fußläufiger Umgebung (ca. 500 m)
Kreatives und dynamisches Kiez-Flair – direkt an der Schnittstelle zwischen Kreuzberg und Friedrichshain
Die Lage kombiniert beste Erreichbarkeit mit urbanem Lifestyle und bietet damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Geschäftskonzepte.
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min. Fußweg
Tram M10 – Warschauer Straße – ca. 6 Min. Fußweg
S-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75, S85) – ca. 6 Min. Fußweg
U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) – ca. 2 Min. Fußweg
Überregionale Erreichbarkeit
Flughafen BER – ca. 30 Min. mit dem PKW oder ca. 50 Min. direkt mit der S9 ab Warschauer Straße
Umfeld & Infrastruktur
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Hotels in fußläufiger Umgebung (ca. 500 m)
Kreatives und dynamisches Kiez-Flair – direkt an der Schnittstelle zwischen Kreuzberg und Friedrichshain
Die Lage kombiniert beste Erreichbarkeit mit urbanem Lifestyle und bietet damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Geschäftskonzepte.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Die Lage überzeugt durch exzellente Anbindung und ein lebendiges Umfeld:
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min. Fußweg
Tram M10 – Warschauer Straße – ca. 6 Min. Fußweg
S-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75, S85) – ca. 6 Min. Fußweg
U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) – ca. 2 Min. Fußweg
Überregionale Erreichbarkeit
Flughafen BER – ca. 30 Min. mit dem PKW oder ca. 50 Min. direkt mit der S9 ab Warschauer Straße
Umfeld & Infrastruktur
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Hotels in fußläufiger Umgebung (ca. 500 m)
Kreatives und dynamisches Kiez-Flair – direkt an der Schnittstelle zwischen Kreuzberg und Friedrichshain
Die Lage kombiniert beste Erreichbarkeit mit urbanem Lifestyle und bietet damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Geschäftskonzepte.
ÖPNV-Anbindung
Bushaltestelle Falckensteinstraße (165/265) – ca. 4 Min. Fußweg
Tram M10 – Warschauer Straße – ca. 6 Min. Fußweg
S-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S75, S85) – ca. 6 Min. Fußweg
U-Bahnhof Schlesisches Tor (U1/U3) – ca. 2 Min. Fußweg
Überregionale Erreichbarkeit
Flughafen BER – ca. 30 Min. mit dem PKW oder ca. 50 Min. direkt mit der S9 ab Warschauer Straße
Umfeld & Infrastruktur
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Hotels in fußläufiger Umgebung (ca. 500 m)
Kreatives und dynamisches Kiez-Flair – direkt an der Schnittstelle zwischen Kreuzberg und Friedrichshain
Die Lage kombiniert beste Erreichbarkeit mit urbanem Lifestyle und bietet damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Geschäftskonzepte.
Berlin Deutschland (10997)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetz. MwSt.
Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetz. MwSt.
Ansprechpartner
Herr Maxime Michel
Videri Immobilien GmbH
Hindenburgdamm 33,
12203 Berlin
12203 Berlin
Hindenburgdamm 33,
12203 Berlin
12203 Berlin
004930692024520
Videri Immobilien GmbH
Hindenburgdamm 33,
12203 Berlin
12203 Berlin
+49 30 69 20 24 520