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immobilie1-ID: 32441847 | Anbieter-ID: 6275
Bezugsfreier Altbau – charmante Lage im gefragten Wrangelkiez
275.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 – direkt gegenüber dem Görlitzer Park im Herzen des Wrangelkiezes. Die rund 45 Quadratmeter große Einheit bietet auf 2 Zimmer...
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Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 – direkt gegenüber dem Görlitzer Park im Herzen des Wrangelkiezes. Die rund 45 Quadratmeter große Einheit bietet auf 2 Zimmer einen hellen Wohnraum mit originalen Doppelkastenfenstern, Dielenboden und klassischer Deckenhöhe von 3,20 Metern. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das Duschbad wurde 2016 modernisiert. Elektrik und Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Sanierung der Bleirohre in der Wohnung ist bereits durch die WEG beschlossen und die Umlage vollständig gezahlt. Durch ihre Lage direkt am Park und mitten im urbanen Umfeld des Wrangelkiezes eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufseinsteiger, Studenten oder Kapitalanleger.
Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 – direkt gegenüber dem Görlitzer Park im Herzen des Wrangelkiezes. Die rund 45 Quadratmeter große Einheit bietet auf 2 Zimmer einen hellen Wohnraum mit originalen Doppelkastenfenstern, Dielenboden und klassischer Deckenhöhe von 3,20 Metern. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das Duschbad wurde 2016 modernisiert. Elektrik und Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird über Fernwärme. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Sanierung der Bleirohre in der Wohnung ist bereits durch die WEG beschlossen und die Umlage vollständig gezahlt. Durch ihre Lage direkt am Park und mitten im urbanen Umfeld des Wrangelkiezes eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufseinsteiger, Studenten oder Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Kaufpreis pro m²6.111 €
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Hausgeld pro Monat277,78 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)45 m²
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Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch175,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis28.01.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars...
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Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars gastronomische Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das May-Ayim-Ufer und die Oberbaumbrücke, zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Hauptstadt. Auch Kultur-Highlights wie die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum sind gut erreichbar. Die Markthalle Neun mit ihrer renommierten Street-Food-Szene unterstreicht die kulinarische Vielfalt der Gegend. Dank der nahen U-Bahnstation Schlesisches Tor ist man bestens angebunden – sowohl an Friedrichshain als auch an alle weiteren Hotspots der Stadt. Diese Lage verkörpert den modernen Berliner Zeitgeist: multikulturell, impulsgebend, sichtbar.
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, zwischen dem urbanen Leben des Wrangelkiezes und der Ruhe des Spreeufers, entfaltet sich eine Lage mit einzigartiger Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft bieten internationale Restaurants, kleine Cafés und Bars gastronomische Vielfalt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das May-Ayim-Ufer und die Oberbaumbrücke, zwei der beliebtesten Ausflugsziele der Hauptstadt. Auch Kultur-Highlights wie die East Side Gallery, die Uber Arena und das The Wall Museum sind gut erreichbar. Die Markthalle Neun mit ihrer renommierten Street-Food-Szene unterstreicht die kulinarische Vielfalt der Gegend. Dank der nahen U-Bahnstation Schlesisches Tor ist man bestens angebunden – sowohl an Friedrichshain als auch an alle weiteren Hotspots der Stadt. Diese Lage verkörpert den modernen Berliner Zeitgeist: multikulturell, impulsgebend, sichtbar.
Görlitzer Straße · 10997 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Nele Steinberg
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
10707 Berlin
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 887 742 50
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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030 88774250
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