immobilie1-ID: 32255045 | Anbieter-ID: QUINZZ-1993-CO
Attraktive Wohn-Gewerbe-Einheiten in den begehrten Feilner Höfen – Kreuzberg
325.000 €
Kaufpreis
45 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
Wunderschöne komplett sanierte Wohn-Gewerbe-Einheit im nicht einsichtigen Hochparterre. Inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Wohn-Gewerbe-Einheit in der ruhigen und grünen Wohnanlage...
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Wunderschöne komplett sanierte Wohn-Gewerbe-Einheit im nicht einsichtigen Hochparterre. Inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Wohn-Gewerbe-Einheit in der ruhigen und grünen Wohnanlage „Feilner Höfe“. Die Besonderheit: Laut Teilungserklärung sind beide Einheiten dem Gewerbe zugeordnet – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Diese charmante und frisch sanierte Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Büro, Praxis oder Atelier als auch zum Wohnen in urbaner Lage.
Ein Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine bieten praktischen Komfort. Der geräumige Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist von außen kaum einsehbar – ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten.
FAZIT:
Die kompakte Größe, die frische Modernisierung und die gewerbliche Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – aber es besteht keine Verpflichtung. Schauen Sie sich gern gemeinsam mit uns auch unser weiteres Objekt im Nebengebäude an. Das renovierungsbedürftige Objekt kreieren wir nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Bedarf auch beide Objekte persönlich zu präsentieren.
Ein Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine bieten praktischen Komfort. Der geräumige Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist von außen kaum einsehbar – ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten.
FAZIT:
Die kompakte Größe, die frische Modernisierung und die gewerbliche Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – aber es besteht keine Verpflichtung. Schauen Sie sich gern gemeinsam mit uns auch unser weiteres Objekt im Nebengebäude an. Das renovierungsbedürftige Objekt kreieren wir nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Bedarf auch beide Objekte persönlich zu präsentieren.
Wunderschöne komplett sanierte Wohn-Gewerbe-Einheit im nicht einsichtigen Hochparterre. Inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Wohn-Gewerbe-Einheit in der ruhigen und grünen Wohnanlage „Feilner Höfe“. Die Besonderheit: Laut Teilungserklärung sind beide Einheiten dem Gewerbe zugeordnet – ideal für alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Diese charmante und frisch sanierte Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Büro, Praxis oder Atelier als auch zum Wohnen in urbaner Lage.
Ein Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine bieten praktischen Komfort. Der geräumige Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist von außen kaum einsehbar – ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten.
FAZIT:
Die kompakte Größe, die frische Modernisierung und die gewerbliche Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – aber es besteht keine Verpflichtung. Schauen Sie sich gern gemeinsam mit uns auch unser weiteres Objekt im Nebengebäude an. Das renovierungsbedürftige Objekt kreieren wir nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Bedarf auch beide Objekte persönlich zu präsentieren.
Ein Duschbad mit Anschluss für eine Waschmaschine bieten praktischen Komfort. Der geräumige Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist von außen kaum einsehbar – ideal für ruhiges Wohnen und Arbeiten.
FAZIT:
Die kompakte Größe, die frische Modernisierung und die gewerbliche Nutzbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – aber es besteht keine Verpflichtung. Schauen Sie sich gern gemeinsam mit uns auch unser weiteres Objekt im Nebengebäude an. Das renovierungsbedürftige Objekt kreieren wir nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf Ihnen bei Bedarf auch beide Objekte persönlich zu präsentieren.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat285 €
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Käuferprovision3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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Baujahr1988
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)44,43 m²
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Gesamtfläche (ca.)45 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)45 m²
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BadDuschbad
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Parkoption
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in den beliebten Feilner Höfen im Herzen von Kreuzberg – einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Berlins. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, denn die Feilnerstraße...
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Die Gewerbeeinheit befindet sich in den beliebten Feilner Höfen im Herzen von Kreuzberg – einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Berlins. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, denn die Feilnerstraße ist als Spielstraße ausgewiesen und somit nahezu frei von Durchgangsverkehr. Umgeben von gepflegten Innenhofgärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein entspanntes, urbanes Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage verbindet Großstadtleben, Ruhe und Komfort auf ideale Weise.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in den beliebten Feilner Höfen im Herzen von Kreuzberg – einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Berlins. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, denn die Feilnerstraße ist als Spielstraße ausgewiesen und somit nahezu frei von Durchgangsverkehr. Umgeben von gepflegten Innenhofgärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung ein entspanntes, urbanes Flair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage verbindet Großstadtleben, Ruhe und Komfort auf ideale Weise.
Berlin Berlin Deutschland (10969)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Frau Corinna Onasch
QUINZZ. GmbH
Ankogelweg 72,
12107 Berlin
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Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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+49 175 809 555 0
QUINZZ. GmbH
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