immobilie1-ID: 31652403 | Anbieter-ID: 10950
Charmante Altbauwohnung denkmalgeschützt in der Luisenstadt
799.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² als echtes Liebhaberobjekt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten...
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Im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² als echtes Liebhaberobjekt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1869 und vereint historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Die helle und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauaufteilung mit hohen Decken, originalen Details und einer großzügigen Raumstruktur. Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Atmosphäre, während die geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer zum Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der grüne, ruhige Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzte Oase mitten in der Stadt dient – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Aktuell steht eine Schwammsanierung an. Für die Arbeiten an den Deckenbalken wurden bereits Abstützungen in den straßenseitigen Zimmern errichtet. Ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und schafft Klarheit über den Sanierungsbedarf sowie mögliche Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Umgeben von historischer Bausubstanz, kleinen Cafés, kreativen Ateliers und urbanem Lebensgefühl, profitieren zukünftige Eigentümer hier von einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Geschichte und Potenzial in einer der spannendsten Lagen Berlins zu erwerben.
Die helle und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauaufteilung mit hohen Decken, originalen Details und einer großzügigen Raumstruktur. Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Atmosphäre, während die geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer zum Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der grüne, ruhige Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzte Oase mitten in der Stadt dient – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Aktuell steht eine Schwammsanierung an. Für die Arbeiten an den Deckenbalken wurden bereits Abstützungen in den straßenseitigen Zimmern errichtet. Ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und schafft Klarheit über den Sanierungsbedarf sowie mögliche Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Umgeben von historischer Bausubstanz, kleinen Cafés, kreativen Ateliers und urbanem Lebensgefühl, profitieren zukünftige Eigentümer hier von einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Geschichte und Potenzial in einer der spannendsten Lagen Berlins zu erwerben.
Im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² als echtes Liebhaberobjekt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1869 und vereint historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Die helle und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauaufteilung mit hohen Decken, originalen Details und einer großzügigen Raumstruktur. Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Atmosphäre, während die geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer zum Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der grüne, ruhige Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzte Oase mitten in der Stadt dient – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Aktuell steht eine Schwammsanierung an. Für die Arbeiten an den Deckenbalken wurden bereits Abstützungen in den straßenseitigen Zimmern errichtet. Ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und schafft Klarheit über den Sanierungsbedarf sowie mögliche Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Umgeben von historischer Bausubstanz, kleinen Cafés, kreativen Ateliers und urbanem Lebensgefühl, profitieren zukünftige Eigentümer hier von einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Geschichte und Potenzial in einer der spannendsten Lagen Berlins zu erwerben.
Die helle und ruhig gelegene Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauaufteilung mit hohen Decken, originalen Details und einer großzügigen Raumstruktur. Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Atmosphäre, während die geräumige Wohnküche im Berliner Zimmer zum Kochen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der grüne, ruhige Innenhof, der als gemeinschaftlich genutzte Oase mitten in der Stadt dient – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Aktuell steht eine Schwammsanierung an. Für die Arbeiten an den Deckenbalken wurden bereits Abstützungen in den straßenseitigen Zimmern errichtet. Ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und schafft Klarheit über den Sanierungsbedarf sowie mögliche Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung.
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs. Umgeben von historischer Bausubstanz, kleinen Cafés, kreativen Ateliers und urbanem Lebensgefühl, profitieren zukünftige Eigentümer hier von einer exzellenten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Kaufpreis pro m²5.875 €
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Hausgeld pro Monat600 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1869
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)136 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
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BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1869
-
Energiepass gültig bis09.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- originale Dielen
- Einbauküche
- 4 Zimmer
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Einbauküche
- 4 Zimmer
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- originale Dielen
- Einbauküche
- 4 Zimmer
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Einbauküche
- 4 Zimmer
- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Nichtraucher
- Wintergarten
- Keller
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg, im historischen Stadtteil Luisenstadt.
Die Lage in diesem lebendigen Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Flair. Geprägt von wunderschönen Altbauten,... mehr lesen
Die Lage in diesem lebendigen Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Flair. Geprägt von wunderschönen Altbauten,... mehr lesen
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg, im historischen Stadtteil Luisenstadt.
Die Lage in diesem lebendigen Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Flair. Geprägt von wunderschönen Altbauten, kreativen Hotspots und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zieht die Umgebung ein internationales Publikum an. Hier finden sich charmante Wochenmärkte, exklusive Boutiquen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt: Nur knapp einen Kilometer zum Alexanderplatz, oder 2 km zur Friedrichstraße. U-Bahnhof Moritzplatz (300 m) sowie die Bushaltestelle Oranienplatz (250 m) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls reichlich im Wohnumfeld zu finden.
Die Lage in diesem lebendigen Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Flair. Geprägt von wunderschönen Altbauten, kreativen Hotspots und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zieht die Umgebung ein internationales Publikum an. Hier finden sich charmante Wochenmärkte, exklusive Boutiquen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
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In näherer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung sind ebenfalls reichlich im Wohnumfeld zu finden.
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg, im historischen Stadtteil Luisenstadt.
Die Lage in diesem lebendigen Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Flair. Geprägt von wunderschönen Altbauten, kreativen Hotspots und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene, zieht die Umgebung ein internationales Publikum an. Hier finden sich charmante Wochenmärkte, exklusive Boutiquen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
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Berlin Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg (OT) Berlin Deutschland (10969)
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Sonstiges
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Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Alexander Hoppe
BSK Immobilien GmbH
Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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