immobilie1-ID: 32360973 | Anbieter-ID: 30107
Bezugsfreie 6-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg
1.159.000 €
Kaufpreis
146,51 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Beim Betreten des Hauses aus dem Jahr 1877 empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie in die im oberen Geschoss gelegene Wohnung führt. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige...
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Beim Betreten des Hauses aus dem Jahr 1877 empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie in die im oberen Geschoss gelegene Wohnung führt. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche mit Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität in der Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine komfortable Lösung für den Alltag und für Besucher. Derzeit wird die Thematik eines Kellers durch die Hausverwaltung aufgearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint den Charme klassischer Bauweise mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche mit Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität in der Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine komfortable Lösung für den Alltag und für Besucher. Derzeit wird die Thematik eines Kellers durch die Hausverwaltung aufgearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint den Charme klassischer Bauweise mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Beim Betreten des Hauses aus dem Jahr 1877 empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das Sie in die im oberen Geschoss gelegene Wohnung führt. Auf rund 147 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche mit Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität in der Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine komfortable Lösung für den Alltag und für Besucher. Derzeit wird die Thematik eines Kellers durch die Hausverwaltung aufgearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint den Charme klassischer Bauweise mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Eingangsbereich geht in einen zentralen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche mit Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein separates Arbeitszimmer sorgt für Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das Schlafzimmer sowie das Gästezimmer überzeugen durch ihre Größe und Flexibilität in der Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine komfortable Lösung für den Alltag und für Besucher. Derzeit wird die Thematik eines Kellers durch die Hausverwaltung aufgearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und vereint den Charme klassischer Bauweise mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Kosten
-
Kaufpreis1.159.000 €
-
Hausgeld pro Monat811,12 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1877
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)146,51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch145 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1877
-
Energiepass gültig bis24.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ca. 147 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den... mehr lesen
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den... mehr lesen
- ca. 147 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den Glasfaserausbau
- 2024 wurde die Kellerdecke/Hofdecke saniert
- 2024 wurde die Fassade instandgesetzt
- 2025 wurde die Wohnung saniert: Bäder, Küche, Wände, Elektrik, Böden
- 2026 Hausgelderhöhung von 664,21 € auf 811,12 €, damit die Rücklage wieder befüllt wird, aufgrund der Renovierung der Kellerdecke/Hofdecke (2024/2025)
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,50 €
- monatlichen Heizkosten: ca. 159 €
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den Glasfaserausbau
- 2024 wurde die Kellerdecke/Hofdecke saniert
- 2024 wurde die Fassade instandgesetzt
- 2025 wurde die Wohnung saniert: Bäder, Küche, Wände, Elektrik, Böden
- 2026 Hausgelderhöhung von 664,21 € auf 811,12 €, damit die Rücklage wieder befüllt wird, aufgrund der Renovierung der Kellerdecke/Hofdecke (2024/2025)
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,50 €
- monatlichen Heizkosten: ca. 159 €
- ca. 147 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den Glasfaserausbau
- 2024 wurde die Kellerdecke/Hofdecke saniert
- 2024 wurde die Fassade instandgesetzt
- 2025 wurde die Wohnung saniert: Bäder, Küche, Wände, Elektrik, Böden
- 2026 Hausgelderhöhung von 664,21 € auf 811,12 €, damit die Rücklage wieder befüllt wird, aufgrund der Renovierung der Kellerdecke/Hofdecke (2024/2025)
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,50 €
- monatlichen Heizkosten: ca. 159 €
- 6 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer
- 2 Küchen möglich
- 2 Eingänge
- 2 Bäder
- Dielenboden frisch abgeschliffen
- Altbau
- Baujahr 1877
- insgesamt 16 WE im Objekt
- 2018 Gasheizung
- 2023 grundsätzliche Genehmigung für den Glasfaserausbau
- 2024 wurde die Kellerdecke/Hofdecke saniert
- 2024 wurde die Fassade instandgesetzt
- 2025 wurde die Wohnung saniert: Bäder, Küche, Wände, Elektrik, Böden
- 2026 Hausgelderhöhung von 664,21 € auf 811,12 €, damit die Rücklage wieder befüllt wird, aufgrund der Renovierung der Kellerdecke/Hofdecke (2024/2025)
- monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 144,50 €
- monatlichen Heizkosten: ca. 159 €
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Struktur und multikulturelle Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung sowie eine große Vielfalt an kulturellen,...
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Die Immobilie liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Struktur und multikulturelle Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung sowie eine große Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und kreativen Angeboten aus. In der direkten Umgebung prägen sowohl charmante Altbauten als auch moderne Wohnhäuser das Stadtbild.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mehrere Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Station Jahnstraße der Buslinie M41) ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen in andere Stadtteile sowie in das Berliner Zentrum und zum Hauptbahnhof.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung eröffnen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Kreuzberger Lebensgefühl.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mehrere Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Station Jahnstraße der Buslinie M41) ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) sorgt für schnelle und bequeme Verbindungen in andere Stadtteile sowie in das Berliner Zentrum und zum Hauptbahnhof.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Parks und Sporteinrichtungen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung eröffnen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das besondere Kreuzberger Lebensgefühl.
Die Immobilie liegt im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg, der für seine urbane Struktur und multikulturelle Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine dynamische Entwicklung sowie eine große Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und kreativen Angeboten aus. In der direkten Umgebung prägen sowohl charmante Altbauten als auch moderne Wohnhäuser das Stadtbild.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mehrere Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
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Berlin Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg (OT) Berlin Deutschland (10967)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Ansprechpartner
Herr Philipp Anders
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Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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Fasanenstraße 7-8 ,
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