EXKLUSIVE 5-ZIMMER-WOHNUNG IM VIKTORIA-QUARTIER MIT GROßZÜGIGEM BALKON IN URBANER PREMIUMLAGE

Der Platanenhof, realisiert im Jahr 2016, bildet den architektonischen Schlussstein der bemerkenswerten städtebaulichen Entwicklung des Viktoria-Quartiers. In exponierter Lage am Eingang des Quartiers situiert und umrahmt von historischer... mehr lesen

Der Platanenhof, realisiert im Jahr 2016, bildet den architektonischen Schlussstein der bemerkenswerten städtebaulichen Entwicklung des Viktoria-Quartiers. In exponierter Lage am Eingang des Quartiers situiert und umrahmt von historischer Bausubstanz, formen die drei vom renommierten Architekturbüro Ortner & Ortner Baukunst entworfenen Wohngebäude den südöstlichen Abschluss des Areals. Die klare Formensprache der modernen Baukörper mit ihren großzügigen Fensterfronten schafft einen ästhetisch ansprechenden Kontrast zur historischen Industriearchitektur. Dies zeigt sich insbesondere in der Transformation des einstigen Verwaltungsgebäudes aus den frühen 1980er Jahren, das unter Bewahrung seines architektonischen Charakters zu anspruchsvollem Wohnraum umgestaltet wurde.

In diesem exklusiven Umfeld ist die hier angebotene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von rund 183 Quadratmetern, die mit Abstand größte Wohneinheit des Gebäudeensembles. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die höchste Ansprüche an Wohnästhetik mit durchdachter Funktionalität verbindet.

Der bequeme Zugang zur Wohnung erfolgt über einen modernen Personenaufzug, der Sie direkt in den ersten Stock führt. Der großzügige Eingangsbereich mit seinen fast 17 Quadratmetern setzt mit seiner klaren Linienführung, den hellen Wänden und den hochwertigen Materialien bereits den Ton für das gesamte Wohnambiente. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume in einer durchdachten, harmonischen Anordnung.

Das Herzstück bildet der repräsentative, rund 56 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche im Landhausstil. Präzise gesetzte Deckenbalken akzentuieren den Raum bei einer Deckenhöhe von ca. 2,9 Metern und verleihen ihm strukturelle Eleganz. Eine bodentiefe Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Südseite und eröffnet den direkten Zugang zum weitläufigen, ca. 27 Quadratmeter großen Balkon. Dieser erweitert den ohnehin großzügigen Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen privilegierten Blick auf das gepflegte Umfeld.

Durch den Materialwechsel vom warmtonigen Echtholzparkett zum hochwertigen grauen Fliesenboden werden Wohnbereich und Küche innerhalb des offenen Grundrisses subtil voneinander getrennt, ohne die großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen. Präzise gefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung in edlem Graphitgrau sowie ausgedehnte Arbeitsflächen und Wandverkleidungen in feiner Marmoroptik setzen einen eleganten Kontrast zur weiteren Raumgestaltung.

Den zweiten Hauptraum der Wohnung bildet das über 25 Quadratmeter große Schlafzimmer in nordöstlicher Richtung mit malerischem Blick auf den namensgebenden Platanenhof und das denkmalgeschützte Kesselhaus. Direkt an das Zimmer angeschlossen ist ein rund 8 Quadratmeter großes Badezimmer En Suite. Großformatige, farblich aufeinander abgestimmte Fliesen an Boden und Wänden sowie die praktische Raumaufteilung in drei voneinander separierte Bereiche mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken vereinen Funktionalität mit zeitloser Eleganz.

Drei weitere Zimmer unterstreichen die durchgängige Designsprache der gesamten Wohnung und bieten mit ideal geschnittenen Größen zwischen rund 15 und 22 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office-Arbeitsplatz oder separate Wohnbereiche. Die klare architektonische Linienführung und die zurückhaltende Farbgestaltung bieten eine perfekte Leinwand für individuelle Einrichtungskonzepte.

Ein zweites Badezimmer – bequem zugänglich sowohl vom Eingangs- als auch vom angrenzenden Wohn- und Essbereich – präsentiert sich ebenfalls in zeitlos-modernem Design mit hochwertiger Sanitärausstattung von Keramag auf rund 5,5 Quadratmetern und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung wird durch praktische Zusatzflächen wie einem begehbaren Ankleideraum sowie einem separaten, auf der Etage der Wohnung direkt nebenan liegenden „Keller“raum komplettiert.

Alle Räume verfügen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung und dreifach isolierverglaste bodentiefe Fenster, die sowohl für optimale Wärmedämmung als auch für maximale Lichtdurchflutung sorgen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Investition. Durchgängig hochwertige Bodenbeläge – vom präzise verlegten Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen bis zu den eleganten großformatigen Fliesen in den Bädern und der Küche – spiegeln den hohen gestalterischen Qualitätsanspruch dieser exklusiven Wohneinheit wider.

Zum Teileigentum gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur einen witterungsgeschützten und sicheren Abstellort für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch die enervierende Parkplatzsuche inmitten der Stadt erspart.

Als größte Wohneinheit im Platanenhof bietet diese außergewöhnliche Immobilie anspruchsvollen Käufern ein zeitloses Investment in eines der bemerkenswertesten städtebaulichen Projekte der Hauptstadt.