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immobilie1-ID: 32403361 | Anbieter-ID: 655540
Kapitalanlage oder Eigennutzung: Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern in Berlin Kreuzberg
280.000 €
Kaufpreis
67,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die...
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Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank!
Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus, ein typischer Berliner Altbau.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 8.333 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus, ein typischer Berliner Altbau.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 8.333 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bitte vervollständigen Sie das Antragsformular mit Ihrem Namen und Ihrer Anschrift, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zur erhalten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Die Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Herzlichen Dank!
Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus, ein typischer Berliner Altbau.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 8.333 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese hier von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhaus, ein typischer Berliner Altbau.
Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und den Flur. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Heizung des Hauses wie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 8.333 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, das Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 EUR p.m. und beinhaltet neben den Kosten für Heizung und Warmwasser auch die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat359,59 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.333,28 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer2
-
Wohnfläche (ca.)67,6 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis23.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld.
Geprägt von klassischer Berliner... mehr lesen
Geprägt von klassischer Berliner... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld.
Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.
Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Die Lage vereint auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem entspannten, nachbarschaftlichen Umfeld.
Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.
Geprägt von klassischer Berliner Blockrandbebauung und begrünten Innenhöfen bietet die unmittelbare Umgebung ein harmonisches und gepflegtes Wohnbild. Trotz der ruhigen Atmosphäre sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte sowie vielfältige gastronomische Angebote finden sich rund um den beliebten Bergmannkiez, der für seine lebendige, zugleich familiäre Stimmung bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal, da viele Wege kurz und gut ausgebaut sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen wie der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über Berlin oder das weitläufige Tempelhofer Feld, das Raum für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien schafft.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Vielfalt, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität aus – ein Ort, der sowohl Rückzug als auch Teilhabe am lebendigen Stadtleben ermöglicht.
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Ansprechpartner
Gregor Weitendorf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
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