immobilie1-ID: 31895329 | Anbieter-ID: # AS-25218
⭐️ Im Herzens Kreuzbergs - Kernsanierte 2 Zi Whg mit Süd-Balkon, Aufzug fußläufig zum Bergmannkiez
470.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Wohnensemble im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude überzeugt durch seine elegante Architektur, großzügige Außenflächen und eine klare Formensprache. Ein...
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Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Wohnensemble im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude überzeugt durch seine elegante Architektur, großzügige Außenflächen und eine klare Formensprache. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung, glatt verspachtelten Wänden sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett, moderne ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine kernsanierte Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handtuchheizung und modernen Armaturen ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend saniert: Neben neuer Elektrik und energetischer Dämmung zählen auch ein moderner Fahrradkeller und ein trockener Keller zur praktischen Ausstattung.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe befinden sich das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie der lebendige Bergmannkiez mit seiner Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die zentrale Lage am Mehringdamm bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wohnensemble liegt im nachgefragtesten Trendviertel der Stadt. Kreuzberg ist legendär – nicht nur wegen seiner kulturellen Vielfalt und des pulsierenden Nachtlebens, sondern auch durch seinen inspirierenden Charme, der kreative Köpfe und junge Unternehmen anzieht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Bezirk Mitte – ein Schmelztiegel aus Hochkultur, Start-ups, Politik und gehobener Gastronomie. Das harmonische Zusammenspiel dieser beiden Stadtteile macht die Lage einzigartig.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung, glatt verspachtelten Wänden sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett, moderne ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine kernsanierte Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handtuchheizung und modernen Armaturen ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend saniert: Neben neuer Elektrik und energetischer Dämmung zählen auch ein moderner Fahrradkeller und ein trockener Keller zur praktischen Ausstattung.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe befinden sich das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie der lebendige Bergmannkiez mit seiner Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die zentrale Lage am Mehringdamm bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wohnensemble liegt im nachgefragtesten Trendviertel der Stadt. Kreuzberg ist legendär – nicht nur wegen seiner kulturellen Vielfalt und des pulsierenden Nachtlebens, sondern auch durch seinen inspirierenden Charme, der kreative Köpfe und junge Unternehmen anzieht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Bezirk Mitte – ein Schmelztiegel aus Hochkultur, Start-ups, Politik und gehobener Gastronomie. Das harmonische Zusammenspiel dieser beiden Stadtteile macht die Lage einzigartig.
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Wohnensemble im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Das Gebäude überzeugt durch seine elegante Architektur, großzügige Außenflächen und eine klare Formensprache. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung, glatt verspachtelten Wänden sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett, moderne ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine kernsanierte Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handtuchheizung und modernen Armaturen ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend saniert: Neben neuer Elektrik und energetischer Dämmung zählen auch ein moderner Fahrradkeller und ein trockener Keller zur praktischen Ausstattung.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe befinden sich das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie der lebendige Bergmannkiez mit seiner Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die zentrale Lage am Mehringdamm bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wohnensemble liegt im nachgefragtesten Trendviertel der Stadt. Kreuzberg ist legendär – nicht nur wegen seiner kulturellen Vielfalt und des pulsierenden Nachtlebens, sondern auch durch seinen inspirierenden Charme, der kreative Köpfe und junge Unternehmen anzieht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Bezirk Mitte – ein Schmelztiegel aus Hochkultur, Start-ups, Politik und gehobener Gastronomie. Das harmonische Zusammenspiel dieser beiden Stadtteile macht die Lage einzigartig.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss mit idealer Raumaufteilung, glatt verspachtelten Wänden sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertiges Parkett, moderne ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine kernsanierte Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Handtuchheizung und modernen Armaturen ausgestattet.
Die gesamte Wohnanlage wurde umfassend saniert: Neben neuer Elektrik und energetischer Dämmung zählen auch ein moderner Fahrradkeller und ein trockener Keller zur praktischen Ausstattung.
Die Lage lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe befinden sich das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck sowie der lebendige Bergmannkiez mit seiner Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die zentrale Lage am Mehringdamm bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wohnensemble liegt im nachgefragtesten Trendviertel der Stadt. Kreuzberg ist legendär – nicht nur wegen seiner kulturellen Vielfalt und des pulsierenden Nachtlebens, sondern auch durch seinen inspirierenden Charme, der kreative Köpfe und junge Unternehmen anzieht. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Bezirk Mitte – ein Schmelztiegel aus Hochkultur, Start-ups, Politik und gehobener Gastronomie. Das harmonische Zusammenspiel dieser beiden Stadtteile macht die Lage einzigartig.
Kosten
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Kaufpreis470.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1970
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)64 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch... mehr lesen
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:
✅ Hochwertiges Eichen-Parkett
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
✅ Neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasserbereitung
✅ Hochwertige Sanitärausstattung (Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe)
✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne weiße Innentüren
✅ Neu installierte Briefkasten- und Klingelanlage
✅ Gepflegte, begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ Ideale Raumaufteilung mit klar gegliederten Wohnbereichen
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradabstellraum
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:
✅ Hochwertiges Eichen-Parkett
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
✅ Neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasserbereitung
✅ Hochwertige Sanitärausstattung (Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe)
✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne weiße Innentüren
✅ Neu installierte Briefkasten- und Klingelanlage
✅ Gepflegte, begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ Ideale Raumaufteilung mit klar gegliederten Wohnbereichen
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradabstellraum
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:
✅ Hochwertiges Eichen-Parkett
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
✅ Neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasserbereitung
✅ Hochwertige Sanitärausstattung (Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe)
✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne weiße Innentüren
✅ Neu installierte Briefkasten- und Klingelanlage
✅ Gepflegte, begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ Ideale Raumaufteilung mit klar gegliederten Wohnbereichen
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradabstellraum
✅ Großzügiger Balkon
✅ Bequemer Aufzug
✅ Umfassend saniertes Gebäudeensemble
✅ Ruhige Wohnstraße in gefragter Kreuzberger Lage
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Merkmale auf:
✅ Hochwertiges Eichen-Parkett
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung)
✅ Neue Gas-Brennwert-Heizzentrale mit zentraler Warmwasserbereitung
✅ Hochwertige Sanitärausstattung (Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe)
✅ Glatt verspachtelte Wände und moderne weiße Innentüren
✅ Neu installierte Briefkasten- und Klingelanlage
✅ Gepflegte, begrünte Außenanlagen mit Spielbereichen
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ Ideale Raumaufteilung mit klar gegliederten Wohnbereichen
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradabstellraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Kreuzberg. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine lebendige Gastronomieszene und ein urbanes Lebensgefühl, das sowohl junge Menschen als auch...
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Kreuzberg. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine lebendige Gastronomieszene und ein urbanes Lebensgefühl, das sowohl junge Menschen als auch Kreative und urbane Familien anzieht.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Tempelhofer Feld – eine weitläufige Freifläche mit unvergleichlichem Weitblick, die Raum für Sport, Freizeit und Entschleunigung mitten in der Stadt bietet. Auch der Gleisdreieckpark mit seiner modernen Gestaltung sowie der grüne Viktoriapark mit Wasserfall und Panoramablick sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Umgebung erstreckt sich der Bergmannkiez – ein charmantes, gewachsenes Viertel mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer entspannten, authentischen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über den nahegelegenen Mehringdamm erreicht man die zentralen Stadtteile schnell und unkompliziert.
Nur wenige Gehminuten nördlich beginnt Berlin-Mitte – ein Bezirk, in dem internationale Unternehmen, Galerien und Design-Boutiquen auf politische Institutionen und feine Restaurants treffen. Die unmittelbare Nachbarschaft zweier so prägender Stadtteile macht die Lage besonders attraktiv.
Das Wohnensemble liegt somit in einem Quartier, das nicht nur durch seine zentrale Lage überzeugt, sondern auch durch seinen kreativen, internationalen Charakter – ein echter Hotspot urbanen Lebens in Berlin.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Tempelhofer Feld – eine weitläufige Freifläche mit unvergleichlichem Weitblick, die Raum für Sport, Freizeit und Entschleunigung mitten in der Stadt bietet. Auch der Gleisdreieckpark mit seiner modernen Gestaltung sowie der grüne Viktoriapark mit Wasserfall und Panoramablick sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Umgebung erstreckt sich der Bergmannkiez – ein charmantes, gewachsenes Viertel mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer entspannten, authentischen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über den nahegelegenen Mehringdamm erreicht man die zentralen Stadtteile schnell und unkompliziert.
Nur wenige Gehminuten nördlich beginnt Berlin-Mitte – ein Bezirk, in dem internationale Unternehmen, Galerien und Design-Boutiquen auf politische Institutionen und feine Restaurants treffen. Die unmittelbare Nachbarschaft zweier so prägender Stadtteile macht die Lage besonders attraktiv.
Das Wohnensemble liegt somit in einem Quartier, das nicht nur durch seine zentrale Lage überzeugt, sondern auch durch seinen kreativen, internationalen Charakter – ein echter Hotspot urbanen Lebens in Berlin.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Kreuzberg. Das Viertel ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, seine lebendige Gastronomieszene und ein urbanes Lebensgefühl, das sowohl junge Menschen als auch Kreative und urbane Familien anzieht.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Tempelhofer Feld – eine weitläufige Freifläche mit unvergleichlichem Weitblick, die Raum für Sport, Freizeit und Entschleunigung mitten in der Stadt bietet. Auch der Gleisdreieckpark mit seiner modernen Gestaltung sowie der grüne Viktoriapark mit Wasserfall und Panoramablick sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Umgebung erstreckt sich der Bergmannkiez – ein charmantes, gewachsenes Viertel mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer entspannten, authentischen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über den nahegelegenen Mehringdamm erreicht man die zentralen Stadtteile schnell und unkompliziert.
Nur wenige Gehminuten nördlich beginnt Berlin-Mitte – ein Bezirk, in dem internationale Unternehmen, Galerien und Design-Boutiquen auf politische Institutionen und feine Restaurants treffen. Die unmittelbare Nachbarschaft zweier so prägender Stadtteile macht die Lage besonders attraktiv.
Das Wohnensemble liegt somit in einem Quartier, das nicht nur durch seine zentrale Lage überzeugt, sondern auch durch seinen kreativen, internationalen Charakter – ein echter Hotspot urbanen Lebens in Berlin.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das Tempelhofer Feld – eine weitläufige Freifläche mit unvergleichlichem Weitblick, die Raum für Sport, Freizeit und Entschleunigung mitten in der Stadt bietet. Auch der Gleisdreieckpark mit seiner modernen Gestaltung sowie der grüne Viktoriapark mit Wasserfall und Panoramablick sind in wenigen Minuten zu erreichen.
In direkter Umgebung erstreckt sich der Bergmannkiez – ein charmantes, gewachsenes Viertel mit kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer entspannten, authentischen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Über den nahegelegenen Mehringdamm erreicht man die zentralen Stadtteile schnell und unkompliziert.
Nur wenige Gehminuten nördlich beginnt Berlin-Mitte – ein Bezirk, in dem internationale Unternehmen, Galerien und Design-Boutiquen auf politische Institutionen und feine Restaurants treffen. Die unmittelbare Nachbarschaft zweier so prägender Stadtteile macht die Lage besonders attraktiv.
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Berlin Berlin Deutschland (10961)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Christopher Seuser
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