immobilie1-ID: 32018621 | Anbieter-ID: 25178018
Urbanes Wohnen mit Blick ins Grüne – attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Rathaus Schöneberg
449.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle...
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Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen in bester Lage legen.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich.
Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise.
Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich.
Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise.
Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Mit rund 86 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen in bester Lage legen.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich.
Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise.
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Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Lebensmittelpunkt und sorgt dank großer Fensterflächen für ein freundliches, offenes Raumgefühl. Auch eines der beiden Schlafzimmer führt auf den Balkon und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das zweite Schlafzimmer begeistert mit einem eindrucksvollen Blick auf das Rathaus Schöneberg und eignet sich flexibel als Ruhezone, Gästezimmer, Arbeits- oder Essbereich.
Die Wohnung wurde in den wesentlichen Bereichen modernisiert: Eine neue, hochwertige Einbauküche bietet funktionalen Komfort, während das Badezimmer, das im Jahr 2013 modernisiert wurde, mit einer großzügigen Dusche und stilvoller Ausstattung überzeugt.
Direkt gegenüber befindet sich der Rudolph-Wilde-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Zugleich wohnen Sie hier in einer historisch bedeutenden Nachbarschaft: Nur wenige Schritte entfernt steht das Rathaus Schöneberg, international bekannt durch John F. Kennedys „Ich bin ein Berliner“-Rede von 1963.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Damit verbindet diese Wohnung Wohnkomfort, Geschichte und eine zentrale, dennoch grüne Stadtlage auf besondere Weise.
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Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat504 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1961
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis16.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug für bequemen Zugang
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
- Personenaufzug für bequemen Zugang
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche
- Parkmöglichkeiten im Innenhof (nach Verfügbarkeit)
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Stadtteils Schöneberg – nur wenige Schritte vom Rathaus Schöneberg entfernt und direkt gegenüber des weitläufigen Rudolph-Wilde-Parks. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus...
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Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Stadtteils Schöneberg – nur wenige Schritte vom Rathaus Schöneberg entfernt und direkt gegenüber des weitläufigen Rudolph-Wilde-Parks. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen: Während Sie auf der einen Seite Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote direkt vor der Haustür finden, eröffnet der Park auf der anderen Seite Erholung und ruhige Grünflächen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in direkter Nachbarschaft. Auch medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner City. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Bundesallee sowie die Stadtautobahn A100 sind auch Ziele im weiteren Stadtgebiet oder ins Umland schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich hoher Wohnqualität im Grünen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in direkter Nachbarschaft. Auch medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner City. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Bundesallee sowie die Stadtautobahn A100 sind auch Ziele im weiteren Stadtgebiet oder ins Umland schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich hoher Wohnqualität im Grünen.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Berliner Stadtteils Schöneberg – nur wenige Schritte vom Rathaus Schöneberg entfernt und direkt gegenüber des weitläufigen Rudolph-Wilde-Parks. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen: Während Sie auf der einen Seite Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote direkt vor der Haustür finden, eröffnet der Park auf der anderen Seite Erholung und ruhige Grünflächen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in direkter Nachbarschaft. Auch medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner City. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Bundesallee sowie die Stadtautobahn A100 sind auch Ziele im weiteren Stadtgebiet oder ins Umland schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich hoher Wohnqualität im Grünen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen in direkter Nachbarschaft. Auch medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie direkt mit der Berliner City. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für flexible Mobilität. Über die nahegelegene Bundesallee sowie die Stadtautobahn A100 sind auch Ziele im weiteren Stadtgebiet oder ins Umland schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen, ausgezeichneter Infrastruktur und zugleich hoher Wohnqualität im Grünen.
Berlin Schöneberg Berlin Deutschland (10825)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Grunewald
VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien
Karlsbader Straße 18,
14193 Berlin
14193 Berlin
Breisgauer Straße 2,
14129 Berlin
14129 Berlin
00493088713540
VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien
Breisgauer Straße 2,
14129 Berlin
14129 Berlin
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