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immobilie1-ID: 32141013 | Anbieter-ID: # SN-25503
⭐ Wohnen am Lützowufer! Helle 3-Zi-DG-Altbau-Whg mit Lift & Rundbögen zwischen KaDeWe & Potsdamer Pl
520.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem eindrucksvollen Altbau der Jahrhundertwende vereint luftige Weite, stilvolle Details und klassisches Wohngefühl auf rund 81 m². Lichtdurchflutete Räume und die angenehme Atmosphäre der...
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Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem eindrucksvollen Altbau der Jahrhundertwende vereint luftige Weite, stilvolle Details und klassisches Wohngefühl auf rund 81 m². Lichtdurchflutete Räume und die angenehme Atmosphäre der elektronisch steuerbaren Oberlichter im Flur prägen bereits beim Eintreten das Gesamtbild. Der charmante Grundriss vermittelt Wohnlichkeit und schafft Raum für persönliche Ideen zur Gestaltung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer von knapp 30 m² mit seinen charaktervollen Rundbogenfenstern und der West-Ausrichtung. Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,23 m schenkt diesem Raum eine seltene Großzügigkeit und macht ihn zu einem Ort zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Der anschließende Küchensalon mit sonnigem Essbereich öffnet sich nach Süd-Osten und wird von einem großflächigen Fenster geprägt, das fast Balkoncharakter hat. Hier entsteht ein Wohnküchen-Bereich, der Essen, Kochen und Kommunikation in besonderer Weise verbindet – der ideale Platz für ein Frühstück im Morgenlicht oder lange Abende in privater Runde.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit Oberlicht, Handtuchheizung und einer komfortablen XXL-Dusche. Der in Schachbrett-Optik geflieste Boden setzt einen markanten Akzent. Elektronisch steuerbare Oberlichter in Flur und Bad bringen zusätzlich Tageslicht ins Dachgeschoss. Warme Wohnlichkeit vermittelt das Echtholz-Stäbchenparkett, während isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz sorgen.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein schneller Aufzug, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller. Eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage gibt darüber hinaus Sicherheit und bestätigt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlichen Wohnküchen-Erlebnis. Ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere im Herzen von Berlin-Mitte suchen.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer von knapp 30 m² mit seinen charaktervollen Rundbogenfenstern und der West-Ausrichtung. Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,23 m schenkt diesem Raum eine seltene Großzügigkeit und macht ihn zu einem Ort zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Der anschließende Küchensalon mit sonnigem Essbereich öffnet sich nach Süd-Osten und wird von einem großflächigen Fenster geprägt, das fast Balkoncharakter hat. Hier entsteht ein Wohnküchen-Bereich, der Essen, Kochen und Kommunikation in besonderer Weise verbindet – der ideale Platz für ein Frühstück im Morgenlicht oder lange Abende in privater Runde.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit Oberlicht, Handtuchheizung und einer komfortablen XXL-Dusche. Der in Schachbrett-Optik geflieste Boden setzt einen markanten Akzent. Elektronisch steuerbare Oberlichter in Flur und Bad bringen zusätzlich Tageslicht ins Dachgeschoss. Warme Wohnlichkeit vermittelt das Echtholz-Stäbchenparkett, während isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz sorgen.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein schneller Aufzug, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller. Eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage gibt darüber hinaus Sicherheit und bestätigt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlichen Wohnküchen-Erlebnis. Ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere im Herzen von Berlin-Mitte suchen.
Diese besondere 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem eindrucksvollen Altbau der Jahrhundertwende vereint luftige Weite, stilvolle Details und klassisches Wohngefühl auf rund 81 m². Lichtdurchflutete Räume und die angenehme Atmosphäre der elektronisch steuerbaren Oberlichter im Flur prägen bereits beim Eintreten das Gesamtbild. Der charmante Grundriss vermittelt Wohnlichkeit und schafft Raum für persönliche Ideen zur Gestaltung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer von knapp 30 m² mit seinen charaktervollen Rundbogenfenstern und der West-Ausrichtung. Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,23 m schenkt diesem Raum eine seltene Großzügigkeit und macht ihn zu einem Ort zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Der anschließende Küchensalon mit sonnigem Essbereich öffnet sich nach Süd-Osten und wird von einem großflächigen Fenster geprägt, das fast Balkoncharakter hat. Hier entsteht ein Wohnküchen-Bereich, der Essen, Kochen und Kommunikation in besonderer Weise verbindet – der ideale Platz für ein Frühstück im Morgenlicht oder lange Abende in privater Runde.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit Oberlicht, Handtuchheizung und einer komfortablen XXL-Dusche. Der in Schachbrett-Optik geflieste Boden setzt einen markanten Akzent. Elektronisch steuerbare Oberlichter in Flur und Bad bringen zusätzlich Tageslicht ins Dachgeschoss. Warme Wohnlichkeit vermittelt das Echtholz-Stäbchenparkett, während isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz sorgen.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein schneller Aufzug, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller. Eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage gibt darüber hinaus Sicherheit und bestätigt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlichen Wohnküchen-Erlebnis. Ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere im Herzen von Berlin-Mitte suchen.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer von knapp 30 m² mit seinen charaktervollen Rundbogenfenstern und der West-Ausrichtung. Eine außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,23 m schenkt diesem Raum eine seltene Großzügigkeit und macht ihn zu einem Ort zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein. Der anschließende Küchensalon mit sonnigem Essbereich öffnet sich nach Süd-Osten und wird von einem großflächigen Fenster geprägt, das fast Balkoncharakter hat. Hier entsteht ein Wohnküchen-Bereich, der Essen, Kochen und Kommunikation in besonderer Weise verbindet – der ideale Platz für ein Frühstück im Morgenlicht oder lange Abende in privater Runde.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit Oberlicht, Handtuchheizung und einer komfortablen XXL-Dusche. Der in Schachbrett-Optik geflieste Boden setzt einen markanten Akzent. Elektronisch steuerbare Oberlichter in Flur und Bad bringen zusätzlich Tageslicht ins Dachgeschoss. Warme Wohnlichkeit vermittelt das Echtholz-Stäbchenparkett, während isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz sorgen.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein schneller Aufzug, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein sicherer Fahrradkeller. Eine gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage gibt darüber hinaus Sicherheit und bestätigt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem außergewöhnlichen Wohnküchen-Erlebnis. Ideal für Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere im Herzen von Berlin-Mitte suchen.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Hausgeld pro Monat258 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)81 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage4
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis20.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
✅ Dachgeschoss mit einzigartigem Weitblick
✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die... mehr lesen
✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
✅ Dachgeschoss mit einzigartigem Weitblick
✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
✅ Dachgeschoss mit einzigartigem Weitblick
✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die Wohnung zu gelangen
✅ Sehr helle Räume dank großer Fensterfronten und Oberlichter
✅ Charaktervolle Rundbogenfenster im geräumigen Wohnzimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Wohnzimmer mit West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende
✅ Separate Küche mit Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung & freiem Blick ins Weite
✅ Ideale Grundrissaufteilung mit klarer Struktur und vielseitiger Nutzung
✅ Großzügiges Badezimmer mit Oberlicht, Handtuchheizung und XXL-Dusche
✅ Elektronisch steuerbare Oberlichter im Flur und Bad für zusätzlichen Lichteinfall
✅ Echtholz-Stäbchen-Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre
✅ Deckenhöhe bis 3,23 m für ein großzügiges Wohngefühl
✅ Isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach isoliert)
✅ Repräsentativer Hauseingang im herrschaftlichen Altbau aus 1900
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ geräumiges Kellerabteil & sicherer Fahrradkeller
✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
✅ Dachgeschoss mit einzigartigem Weitblick
✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die Wohnung zu gelangen
✅ Sehr helle Räume dank großer Fensterfronten und Oberlichter
✅ Charaktervolle Rundbogenfenster im geräumigen Wohnzimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Wohnzimmer mit West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende
✅ Separate Küche mit Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung & freiem Blick ins Weite
✅ Ideale Grundrissaufteilung mit klarer Struktur und vielseitiger Nutzung
✅ Großzügiges Badezimmer mit Oberlicht, Handtuchheizung und XXL-Dusche
✅ Elektronisch steuerbare Oberlichter im Flur und Bad für zusätzlichen Lichteinfall
✅ Echtholz-Stäbchen-Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre
✅ Deckenhöhe bis 3,23 m für ein großzügiges Wohngefühl
✅ Isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach isoliert)
✅ Repräsentativer Hauseingang im herrschaftlichen Altbau aus 1900
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ geräumiges Kellerabteil & sicherer Fahrradkeller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
✅ Dachgeschoss mit einzigartigem Weitblick
✅ Schneller Aufzug um komfortabel in die Wohnung zu gelangen
✅ Sehr helle Räume dank großer Fensterfronten und Oberlichter
✅ Charaktervolle Rundbogenfenster im geräumigen Wohnzimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Wohnzimmer mit West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende
✅ Separate Küche mit Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung & freiem Blick ins Weite
✅ Ideale Grundrissaufteilung mit klarer Struktur und vielseitiger Nutzung
✅ Großzügiges Badezimmer mit Oberlicht, Handtuchheizung und XXL-Dusche
✅ Elektronisch steuerbare Oberlichter im Flur und Bad für zusätzlichen Lichteinfall
✅ Echtholz-Stäbchen-Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre
✅ Deckenhöhe bis 3,23 m für ein großzügiges Wohngefühl
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✅ Einzigartige Lage am Lützowufer, fußläufig zum KaDeWe, Potsdamer Platz, Nollendorfkiez und Tiergarten
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✅ Sehr helle Räume dank großer Fensterfronten und Oberlichter
✅ Charaktervolle Rundbogenfenster im geräumigen Wohnzimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Wohnzimmer mit West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende
✅ Separate Küche mit Essbereich, Süd-Ost-Ausrichtung & freiem Blick ins Weite
✅ Ideale Grundrissaufteilung mit klarer Struktur und vielseitiger Nutzung
✅ Großzügiges Badezimmer mit Oberlicht, Handtuchheizung und XXL-Dusche
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✅ Deckenhöhe bis 3,23 m für ein großzügiges Wohngefühl
✅ Isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach isoliert)
✅ Repräsentativer Hauseingang im herrschaftlichen Altbau aus 1900
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ geräumiges Kellerabteil & sicherer Fahrradkeller
- Keller
Lage
Das Lützowufer gehört zu den begehrtesten Adressen der City West und verbindet urbanes Großstadtleben mit entspanntem Wohnen am Wasser. Hier wohnen Sie direkt am Landwehrkanal, umgeben von einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Natur und pulsierendem...
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Das Lützowufer gehört zu den begehrtesten Adressen der City West und verbindet urbanes Großstadtleben mit entspanntem Wohnen am Wasser. Hier wohnen Sie direkt am Landwehrkanal, umgeben von einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Natur und pulsierendem Stadtleben. Der Tiergarten, Berlins grüne Lunge, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen der Hauptstadt: Der Potsdamer Platz mit seinen Kinos, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie das weltberühmte KaDeWe, das keine Wünsche offenlässt. Auch der lebendige Nollendorfkiez mit seinen Bars, Cafés und Boutiquen liegt fußläufig entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Dank der zentralen Lage und exzellenten Anbindung sind alle wichtigen Hotspots Berlins bequem erreichbar. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier aus sind Sie bestens vernetzt. Das Lützowufer bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Kultur, Shopping und Naherholung – ein Wohnumfeld, das modernen Großstadtkomfort auf höchstem Niveau verspricht.
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Das Lützowufer gehört zu den begehrtesten Adressen der City West und verbindet urbanes Großstadtleben mit entspanntem Wohnen am Wasser. Hier wohnen Sie direkt am Landwehrkanal, umgeben von einer einzigartigen Mischung aus Ruhe, Natur und pulsierendem Stadtleben. Der Tiergarten, Berlins grüne Lunge, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im Herzen der Hauptstadt: Der Potsdamer Platz mit seinen Kinos, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten ist ebenso schnell erreicht wie das weltberühmte KaDeWe, das keine Wünsche offenlässt. Auch der lebendige Nollendorfkiez mit seinen Bars, Cafés und Boutiquen liegt fußläufig entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
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Berlin Berlin Deutschland (10785)
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