immobilie1-ID: 32002625 | Anbieter-ID: 43080102-085810
***Hier finden Sie Ruhe im Hof und Leben vor der Tür***
349.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zeitlose Altbauwohnung im Nollendorf-Kiez!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt... mehr lesen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt... mehr lesen
Zeitlose Altbauwohnung im Nollendorf-Kiez!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, gartenähnliche Hofanlage im lebendigem Wohnumfeld und die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und klassisch geschnittenem Grundriss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber durch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung auch Perspektiven für Selbstnutzer. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnis besteht erst seit kurzem.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Über die zentrale Diele sind alle Räume in angenehmer Reihenfolge erreichbar.
Links liegt die Küche, anschließend folgt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Daran schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Stellfläche und ausgewogenen Proportionen - ein einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, gartenähnliche Hofanlage im lebendigem Wohnumfeld und die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und klassisch geschnittenem Grundriss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber durch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung auch Perspektiven für Selbstnutzer. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnis besteht erst seit kurzem.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Über die zentrale Diele sind alle Räume in angenehmer Reihenfolge erreichbar.
Links liegt die Küche, anschließend folgt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Daran schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Stellfläche und ausgewogenen Proportionen - ein einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Zeitlose Altbauwohnung im Nollendorf-Kiez!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, gartenähnliche Hofanlage im lebendigem Wohnumfeld und die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und klassisch geschnittenem Grundriss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber durch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung auch Perspektiven für Selbstnutzer. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnis besteht erst seit kurzem.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Über die zentrale Diele sind alle Räume in angenehmer Reihenfolge erreichbar.
Links liegt die Küche, anschließend folgt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Daran schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Stellfläche und ausgewogenen Proportionen - ein einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, gartenähnliche Hofanlage im lebendigem Wohnumfeld und die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und klassisch geschnittenem Grundriss.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, bietet aber durch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung auch Perspektiven für Selbstnutzer. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Mietverhältnis besteht erst seit kurzem.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Über die zentrale Diele sind alle Räume in angenehmer Reihenfolge erreichbar.
Links liegt die Küche, anschließend folgt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Daran schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Stellfläche und ausgewogenen Proportionen - ein einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.592,11 €
-
Nettorendite2,3 %
-
Kaufpreisfaktor43,54-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.015,88 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
WG-geeignet
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis17.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* 2 Zimmer mit klassischem Altbaucharme
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im... mehr lesen
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im... mehr lesen
* 2 Zimmer mit klassischem Altbaucharme
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* 2 Zimmer mit klassischem Altbaucharme
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung
* Tagesbelichtete Bad
* Helle Küche mit Sitzmöglichkeit
* Altbautypische Holzböden
* Praktischer Grundriss
* Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne
* Fahrradstellplätze im Innenhof
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Motzstraße in Schöneberg ist eine traditionsreiche, etwa 1,5 km lange Straße, die vom Nollendorfplatz über den Viktoria-Luise-Platz bis hin zum Prager Platz in Wilmersdorf verläuft. Sie gehört zu den bekanntesten Straßen des Bezirks und verbindet...
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Die Motzstraße in Schöneberg ist eine traditionsreiche, etwa 1,5 km lange Straße, die vom Nollendorfplatz über den Viktoria-Luise-Platz bis hin zum Prager Platz in Wilmersdorf verläuft. Sie gehört zu den bekanntesten Straßen des Bezirks und verbindet städtische Lebendigkeit mit historischem Flair.
Prägende Bauwerke wie das denkmalgeschützte Jugendstilhaus in der Motzstraße 22 sowie das imposante Metropol-Theater am Nollendorfplatz verleihen der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme. Direkt am Haus Motzstraße 30 erinnert zudem eine Gedenktafel an den Philosophen Rudolf Steiner, der hier von 1903 bis 1923 lebte und wirkte.
Die Lage verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung: Sehr gut – nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahnstationen Nollendorfplatz (Linien U2, U3, U4) und Viktoria-Luise-Platz (U4).
Haltestellen für Buslinien wie M29, M46, 106, 204 und Nachtlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung; S-Bahnen (u. a. S1, S5, S46) sind ebenfalls gut erreichbar.
In direkter Umgebung findest du zahlreiche Cafés, Restaurants (wie z. B. „Zsa Zsa Burger“), Bars, Apotheken, Supermärkte (z. B. Denns BioMarkt), Bäckereien, Blumenläden und mehr – alles, was man im täglichen Leben braucht.
Hartnackschule Berlin: Eine private, staatlich anerkannte Sprachschule in der Motzstraße, beliebt für Deutschkurse und Prüfungen.
Sophie-Scholl-Schule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und europäisch-sprachlichem Schwerpunkt.
Katholische Schule Sankt Franziskus: Integrierte Sekundarschule nahe der Motzstraße – eine weitere attraktive Bildungseinrichtung im Kiez.
Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: Eine berufliche Schule mit Fachrichtungen u. a. Soziales – für ältere Schüler in fußläufiger Nähe.
Kindertagesstätte Motzstraße: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, mit großem Außengelände und integrativen Angeboten.
Fazit – die Motzstraße im Überblick
Historisch & kulturträchtig: Mit denkmalgeschützten Bauten und prominenten Bewohnern wie Rudolf Steiner.
Topanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien fußläufig – exzellente Erreichbarkeit.
Lebendiger Stadtteil: Voll ausgestattet mit Kiezleben, kulinarischen und kulturellen Angeboten, queerer Szene und angenehmer Vielfalt.
Umfassende Bildung & Kinderbetreuung: Kita, Sprachschule, weiterführende Schulen aller Art – ideal für Familien.
Attraktive Freiräume: Grüne Plätze wie Viktoria-Luise-Platz, kulturelle Treffpunkte, urbaner Flair.
Prägende Bauwerke wie das denkmalgeschützte Jugendstilhaus in der Motzstraße 22 sowie das imposante Metropol-Theater am Nollendorfplatz verleihen der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme. Direkt am Haus Motzstraße 30 erinnert zudem eine Gedenktafel an den Philosophen Rudolf Steiner, der hier von 1903 bis 1923 lebte und wirkte.
Die Lage verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung: Sehr gut – nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahnstationen Nollendorfplatz (Linien U2, U3, U4) und Viktoria-Luise-Platz (U4).
Haltestellen für Buslinien wie M29, M46, 106, 204 und Nachtlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung; S-Bahnen (u. a. S1, S5, S46) sind ebenfalls gut erreichbar.
In direkter Umgebung findest du zahlreiche Cafés, Restaurants (wie z. B. „Zsa Zsa Burger“), Bars, Apotheken, Supermärkte (z. B. Denns BioMarkt), Bäckereien, Blumenläden und mehr – alles, was man im täglichen Leben braucht.
Hartnackschule Berlin: Eine private, staatlich anerkannte Sprachschule in der Motzstraße, beliebt für Deutschkurse und Prüfungen.
Sophie-Scholl-Schule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und europäisch-sprachlichem Schwerpunkt.
Katholische Schule Sankt Franziskus: Integrierte Sekundarschule nahe der Motzstraße – eine weitere attraktive Bildungseinrichtung im Kiez.
Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: Eine berufliche Schule mit Fachrichtungen u. a. Soziales – für ältere Schüler in fußläufiger Nähe.
Kindertagesstätte Motzstraße: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, mit großem Außengelände und integrativen Angeboten.
Fazit – die Motzstraße im Überblick
Historisch & kulturträchtig: Mit denkmalgeschützten Bauten und prominenten Bewohnern wie Rudolf Steiner.
Topanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien fußläufig – exzellente Erreichbarkeit.
Lebendiger Stadtteil: Voll ausgestattet mit Kiezleben, kulinarischen und kulturellen Angeboten, queerer Szene und angenehmer Vielfalt.
Umfassende Bildung & Kinderbetreuung: Kita, Sprachschule, weiterführende Schulen aller Art – ideal für Familien.
Attraktive Freiräume: Grüne Plätze wie Viktoria-Luise-Platz, kulturelle Treffpunkte, urbaner Flair.
Die Motzstraße in Schöneberg ist eine traditionsreiche, etwa 1,5 km lange Straße, die vom Nollendorfplatz über den Viktoria-Luise-Platz bis hin zum Prager Platz in Wilmersdorf verläuft. Sie gehört zu den bekanntesten Straßen des Bezirks und verbindet städtische Lebendigkeit mit historischem Flair.
Prägende Bauwerke wie das denkmalgeschützte Jugendstilhaus in der Motzstraße 22 sowie das imposante Metropol-Theater am Nollendorfplatz verleihen der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme. Direkt am Haus Motzstraße 30 erinnert zudem eine Gedenktafel an den Philosophen Rudolf Steiner, der hier von 1903 bis 1923 lebte und wirkte.
Die Lage verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung: Sehr gut – nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahnstationen Nollendorfplatz (Linien U2, U3, U4) und Viktoria-Luise-Platz (U4).
Haltestellen für Buslinien wie M29, M46, 106, 204 und Nachtlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung; S-Bahnen (u. a. S1, S5, S46) sind ebenfalls gut erreichbar.
In direkter Umgebung findest du zahlreiche Cafés, Restaurants (wie z. B. „Zsa Zsa Burger“), Bars, Apotheken, Supermärkte (z. B. Denns BioMarkt), Bäckereien, Blumenläden und mehr – alles, was man im täglichen Leben braucht.
Hartnackschule Berlin: Eine private, staatlich anerkannte Sprachschule in der Motzstraße, beliebt für Deutschkurse und Prüfungen.
Sophie-Scholl-Schule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und europäisch-sprachlichem Schwerpunkt.
Katholische Schule Sankt Franziskus: Integrierte Sekundarschule nahe der Motzstraße – eine weitere attraktive Bildungseinrichtung im Kiez.
Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: Eine berufliche Schule mit Fachrichtungen u. a. Soziales – für ältere Schüler in fußläufiger Nähe.
Kindertagesstätte Motzstraße: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, mit großem Außengelände und integrativen Angeboten.
Fazit – die Motzstraße im Überblick
Historisch & kulturträchtig: Mit denkmalgeschützten Bauten und prominenten Bewohnern wie Rudolf Steiner.
Topanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien fußläufig – exzellente Erreichbarkeit.
Lebendiger Stadtteil: Voll ausgestattet mit Kiezleben, kulinarischen und kulturellen Angeboten, queerer Szene und angenehmer Vielfalt.
Umfassende Bildung & Kinderbetreuung: Kita, Sprachschule, weiterführende Schulen aller Art – ideal für Familien.
Attraktive Freiräume: Grüne Plätze wie Viktoria-Luise-Platz, kulturelle Treffpunkte, urbaner Flair.
Prägende Bauwerke wie das denkmalgeschützte Jugendstilhaus in der Motzstraße 22 sowie das imposante Metropol-Theater am Nollendorfplatz verleihen der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme. Direkt am Haus Motzstraße 30 erinnert zudem eine Gedenktafel an den Philosophen Rudolf Steiner, der hier von 1903 bis 1923 lebte und wirkte.
Die Lage verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung: Sehr gut – nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahnstationen Nollendorfplatz (Linien U2, U3, U4) und Viktoria-Luise-Platz (U4).
Haltestellen für Buslinien wie M29, M46, 106, 204 und Nachtlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung; S-Bahnen (u. a. S1, S5, S46) sind ebenfalls gut erreichbar.
In direkter Umgebung findest du zahlreiche Cafés, Restaurants (wie z. B. „Zsa Zsa Burger“), Bars, Apotheken, Supermärkte (z. B. Denns BioMarkt), Bäckereien, Blumenläden und mehr – alles, was man im täglichen Leben braucht.
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Sophie-Scholl-Schule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und europäisch-sprachlichem Schwerpunkt.
Katholische Schule Sankt Franziskus: Integrierte Sekundarschule nahe der Motzstraße – eine weitere attraktive Bildungseinrichtung im Kiez.
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Berlin Schöneberg Berlin Deutschland (10777)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur...
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Die Vermietbarkeit in der Region ist gut, daher besteht ein geringes Risiko um sich Eigentum als Kapitalanlage oder Altersvorsorge anzuschaffen.
Die Zinskonditionen sind nach wie vor auf einem akzeptablem Niveau und begünstigen somit den Immobilienerwerb mit Fremdkapital. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mihaela Dulic
Selbstständige Immobilienberaterin
Gloedenpfad 9 13627 Berlin
E-Mail: mihaela.dulic@db.com
Telefon: 0176 31246081
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
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Mihaela Dulic
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Gloedenpfad 9 13627 Berlin
E-Mail: mihaela.dulic@db.com
Telefon: 0176 31246081
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Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Ansprechpartner
Frau Mihaela Dulic
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Joachimsthaler Straße 41,
10623 Berlin
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