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immobilie1-ID: 32168753 | Anbieter-ID: DC-BER39165
Rarität - Dachrohling im beliebten Güntzelkiez
315.000 €
Kaufpreis
106,37 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Güntzelkiez, einem charmanten, gut angebundenen Teil von...
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Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Güntzelkiez, einem charmanten, gut angebundenen Teil von Wilmersdorf, der durch seine gewachsene Kiezstruktur, seine Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt.
Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann
Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann
Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein Dachgeschossrohling im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1909. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Güntzelkiez, einem charmanten, gut angebundenen Teil von Wilmersdorf, der durch seine gewachsene Kiezstruktur, seine Nähe zum Volkspark Wilmersdorf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und liebevoll gepflegt.
Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann
Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Der Dachboden eignet sich ideal für den Ausbau zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche inklusive einer Terrasse. Die Teilungserklärung ermöglicht den Ausbau und auch die Schaffung eines eigenen Aufzugs an der Gebäudefassade. Auch im Grundbuch ist die Einheit bereits als Wohnraum ausgewiesen. Auf Wunsch kann eine Genehmigungsfreistellung aus dem Jahr 2021 zur Verfügung gestellt werden, die als wertvolle Basis für eine erneute Antragstellung genutzt werden kann
Der Rohdachboden wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für Käufer, die eine individuelle Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Lage realisieren möchten. Weitere Unterlagen und Pläne stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Kaufpreis pro m²2.961,36 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartRohdachboden
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandRohbau/Im Bau
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Baujahr1909
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)106,37 m²
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Etage5
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1909
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Energiepass gültig bis21.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
_ Dachgeschossrohling im gepflegten Altbau
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater... mehr lesen
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater... mehr lesen
_ Dachgeschossrohling im gepflegten Altbau
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller
_ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen
_ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller
_ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen
_ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar
_ Dachgeschossrohling im gepflegten Altbau
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller
_ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen
_ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar
_ Ausgewiesenes allgemeines Wohngebiet
_ Geplante Bebauung ca. 106 Quadratmeter Wohnfläche
_ Medienseitig voll erschlossen
_ Lage im Gartenhaus
_ Keller
_ Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein separater Fahrradkeller
_ Hausgeld ab Fertigstellung der Wohnung zu bezahlen
_ Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Wohnung sowohl durch eine Erweiterung des Haupttreppenhauses als auch durch einen eigenen Aufzug erschlossen werden kann. Ferner ist das Dachgeschoss über ein Nebentreppenhaus erreichbar
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus...
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Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.
Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.
Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.
Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.
Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.
Wilmersdorf – charmant, lebenswert und voller Charakter. Besonders der Güntzelkiez verkörpert auf eindrucksvolle Weise, was diesen Bezirk so begehrenswert macht: eine ruhige, gepflegte Atmosphäre mitten in der Stadt, mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl. Zwischen Güntzelstraße, Hohenzollerndamm und Bundesallee prägen elegante Altbauten, liebevoll restaurierte Gründerzeithäuser und baumgesäumte Straßen das Bild. Hier wohnt man zentral und doch angenehm zurückgezogen – mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kleinen Boutiquen, Cafés und Feinkostläden, die das Viertel so besonders machen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.
Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.
Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Volkspark Wilmersdorf und der nahe Preußenpark zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Volkspark bietet mit seinen weiten Liegewiesen und Sportflächen einen beliebten Rückzugsort für Erholung und Bewegung im Freien.
Auch kulturell hat Wilmersdorf viel zu bieten: kleine Galerien, Kinos mit Tradition und eine vielfältige Restaurant- und Barszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Lage im Güntzelkiez überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung – die U-Bahn-Station Güntzelstraße, mehrere Buslinien und der nahe Hohenzollernplatz sorgen dafür, dass man in wenigen Minuten in Charlottenburg, Schöneberg oder direkt in der City-West ist.
Ein Ort, der Berliner Lebensqualität auf den Punkt bringt – ruhig, elegant und doch mitten im Geschehen.
Berlin / Wilmersdorf Berlin, Wilmersdorf Deutschland (10717)
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Ansprechpartner
Firma Dahler Berlin DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin | DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Kurfürstendamm 196,
10707 Berlin
10707 Berlin
Kurfürstendamm ,
10707 Berlin
10707 Berlin
00493023256280
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Kurfürstendamm ,
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030-23 25 628 0
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