immobilie1-ID: 31907433 | Anbieter-ID: 6060
Kompakte Balkonwohnung mit Renovierungspotenzial im zentralen Wilmersdorf
179.000 €
Kaufpreis
51,18 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss mit separater Küche und einem Tageslichtbad, das mit...
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Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss mit separater Küche und einem Tageslichtbad, das mit Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Beide Zimmer sind vom Flur aus begehbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Gäste-/Kinderzimmer. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, insgesamt jedoch renovierungsbedürftig – die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt. Die Wohnung ist aktuell zu einer Bruttokaltmiete von 530,97 € vermietet. Die nettoisierte Miete beträgt 404,32 €. Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss mit separater Küche und einem Tageslichtbad, das mit Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Beide Zimmer sind vom Flur aus begehbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Gäste-/Kinderzimmer. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, insgesamt jedoch renovierungsbedürftig – die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt. Die Wohnung ist aktuell zu einer Bruttokaltmiete von 530,97 € vermietet. Die nettoisierte Miete beträgt 404,32 €. Eine Sperrfrist oder ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Kosten
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Kaufpreis179.000 €
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Kaufpreis pro m²3.498 €
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Hausgeld pro Monat275 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1956
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Zimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)51,18 m²
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch127,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1956
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Energiepass gültig bis09.07.2027
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Wilmersdorf – das ist Großstadtflair in bester Citylage. Die umliegende, direkt an die florierenden „City West“ grenzende Wohn- und Flaniergegend war bereits in der Gründerzeit sehr beliebt und findet bis heute hohen Anklang. Der Stadtteil erfreut...
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Wilmersdorf – das ist Großstadtflair in bester Citylage. Die umliegende, direkt an die florierenden „City West“ grenzende Wohn- und Flaniergegend war bereits in der Gründerzeit sehr beliebt und findet bis heute hohen Anklang. Der Stadtteil erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit, denn zahlreiche Schwimmbäder, Kindertagesstätten, Kinderläden sowie schulische Einrichtungen, wie zum Beispiel das renommierte Goethe-Gymnasium, bieten ein sehr familienfreundliches Umfeld. Mit dem „Preußenpark“ und dem „Volkspark Wilmersdorf“ stehen gleich zwei große Parkanlagen als Naherholungsgebiet zur Verfügung. Letzterer bietet beispielsweise großzügige Wiesenflächen zum Sonnen oder Picknicken als auch Spielplätze und mehrere Sportplätze. Gleichzeitig prägt auch eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Landschaft das Viertel. Nur wenigen Gehminuten entfernt liegt die belebte Uhlandstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch der charmante Güntzelkiez mit seinen hochwertigen Fachgeschäften ist schnell erreicht. Vor allem samstags und sonntags ist zudem der Fehrbelliner Platz mit seinem großen Trödelmarkt eine beliebte Adresse. Für Ausflüge innerhalb Berlins bietet die U-Bahn guten Anschluss; für weitere Reisen ist die Bundesautobahn A100 schnell erreicht.
Wilmersdorf – das ist Großstadtflair in bester Citylage. Die umliegende, direkt an die florierenden „City West“ grenzende Wohn- und Flaniergegend war bereits in der Gründerzeit sehr beliebt und findet bis heute hohen Anklang. Der Stadtteil erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit, denn zahlreiche Schwimmbäder, Kindertagesstätten, Kinderläden sowie schulische Einrichtungen, wie zum Beispiel das renommierte Goethe-Gymnasium, bieten ein sehr familienfreundliches Umfeld. Mit dem „Preußenpark“ und dem „Volkspark Wilmersdorf“ stehen gleich zwei große Parkanlagen als Naherholungsgebiet zur Verfügung. Letzterer bietet beispielsweise großzügige Wiesenflächen zum Sonnen oder Picknicken als auch Spielplätze und mehrere Sportplätze. Gleichzeitig prägt auch eine gehobene Gastronomie mit etablierten Lokalen und bunter Bar-Landschaft das Viertel. Nur wenigen Gehminuten entfernt liegt die belebte Uhlandstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und auch der charmante Güntzelkiez mit seinen hochwertigen Fachgeschäften ist schnell erreicht. Vor allem samstags und sonntags ist zudem der Fehrbelliner Platz mit seinem großen Trödelmarkt eine beliebte Adresse. Für Ausflüge innerhalb Berlins bietet die U-Bahn guten Anschluss; für weitere Reisen ist die Bundesautobahn A100 schnell erreicht.
Gasteiner Straße · 10717 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Alexa Kothe
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 887 742 50
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030 88774250
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