immobilie1-ID: 31907239 | Anbieter-ID: 15625
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage Wilmersdorf – urbanes Leben nahe City West
890.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend modernisiert,...
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Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch sie den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung gerecht wird, ohne die charakteristischen Stilelemente zu verlieren.
Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig erhalten und verleiht der Wohnung Wärme und Natürlichkeit. Stuckdetails an den Decken setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Wohnraums.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit Platzanspruch ideal entgegenkommt.
Derzeit ist eins der vier Zimmer ein Durchgangszimmer. Dieses könnte zur Küche werden und aus der derzeitigen Küche ein weiteres Schlafzimmer. Hier wäre auch der Einbau eines zweiten Bades möglich.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in die ruhige Seitenstraße.
Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde bei der Modernisierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine ansprechende, funktionale Gestaltung.
Das gepflegte Haus und die gut instand gehaltenen Gemeinschaftsflächen runden das Wohnangebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkonzepts verbinden möchten. Die Lage ist exzellent: nah am Puls der City West und dennoch ruhig wohnen.
Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig erhalten und verleiht der Wohnung Wärme und Natürlichkeit. Stuckdetails an den Decken setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Wohnraums.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit Platzanspruch ideal entgegenkommt.
Derzeit ist eins der vier Zimmer ein Durchgangszimmer. Dieses könnte zur Küche werden und aus der derzeitigen Küche ein weiteres Schlafzimmer. Hier wäre auch der Einbau eines zweiten Bades möglich.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in die ruhige Seitenstraße.
Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde bei der Modernisierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine ansprechende, funktionale Gestaltung.
Das gepflegte Haus und die gut instand gehaltenen Gemeinschaftsflächen runden das Wohnangebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkonzepts verbinden möchten. Die Lage ist exzellent: nah am Puls der City West und dennoch ruhig wohnen.
Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch sie den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung gerecht wird, ohne die charakteristischen Stilelemente zu verlieren.
Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig erhalten und verleiht der Wohnung Wärme und Natürlichkeit. Stuckdetails an den Decken setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Wohnraums.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit Platzanspruch ideal entgegenkommt.
Derzeit ist eins der vier Zimmer ein Durchgangszimmer. Dieses könnte zur Küche werden und aus der derzeitigen Küche ein weiteres Schlafzimmer. Hier wäre auch der Einbau eines zweiten Bades möglich.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in die ruhige Seitenstraße.
Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde bei der Modernisierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine ansprechende, funktionale Gestaltung.
Das gepflegte Haus und die gut instand gehaltenen Gemeinschaftsflächen runden das Wohnangebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkonzepts verbinden möchten. Die Lage ist exzellent: nah am Puls der City West und dennoch ruhig wohnen.
Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig erhalten und verleiht der Wohnung Wärme und Natürlichkeit. Stuckdetails an den Decken setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Wohnraums.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit Platzanspruch ideal entgegenkommt.
Derzeit ist eins der vier Zimmer ein Durchgangszimmer. Dieses könnte zur Küche werden und aus der derzeitigen Küche ein weiteres Schlafzimmer. Hier wäre auch der Einbau eines zweiten Bades möglich.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in die ruhige Seitenstraße.
Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und verlässliche Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde bei der Modernisierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine ansprechende, funktionale Gestaltung.
Das gepflegte Haus und die gut instand gehaltenen Gemeinschaftsflächen runden das Wohnangebot ab und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkonzepts verbinden möchten. Die Lage ist exzellent: nah am Puls der City West und dennoch ruhig wohnen.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat550 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1915
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1915
-
Energiepass gültig bis28.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- zentrale, ruhige Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf (Nähe Adenauerplatz)
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- großzügige 136 m² im 2. Stock
- Altbau
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- modernisiert 2004
- Einbauküche
- Bad mit Oberlichtern
- Parkettfußboden
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- großzügige 136 m² im 2. Stock
- Altbau
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- modernisiert 2004
- Einbauküche
- Bad mit Oberlichtern
- Parkettfußboden
- zentrale, ruhige Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf (Nähe Adenauerplatz)
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- großzügige 136 m² im 2. Stock
- Altbau
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- modernisiert 2004
- Einbauküche
- Bad mit Oberlichtern
- Parkettfußboden
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- großzügige 136 m² im 2. Stock
- Altbau
- 4 Zimmer
- 2 Balkone
- modernisiert 2004
- Einbauküche
- Bad mit Oberlichtern
- Parkettfußboden
- Keller
- Balkon
Lage
Die Schweidnitzer Straße ist eine ruhige Wohnstraße in Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Adenauerplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus guter Nahversorgung, vielseitiger Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und...
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Die Schweidnitzer Straße ist eine ruhige Wohnstraße in Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Adenauerplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus guter Nahversorgung, vielseitiger Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sowie mehrere Buslinien (u. a. M19, M29, 110) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist über die Anschlussstelle Halensee in wenigen Minuten erreichbar.
In der nahe gelegenen Westfälische Straße finden Sie eine hohe Versorgungsqualität: zahlreiche gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, darunter Bäckereien, Feinkostläden, Bioläden und Wochenmärkte, sind fußläufig erreichbar – ebenso Apotheken, Banken und kleinere Cafés.
Für Familien besonders attraktiv ist die ausgebaute soziale Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Spielplätze, Sportvereine und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf bieten zusätzlich Raum für Erholung und Bewegung im Freien.
Kulturell punktet die Lage durch die Nähe zur Schaubühne am Lehniner Platz, einem der renommiertesten Theaterhäuser Berlins, sowie zum Savignyplatz, der mit seinen Buchhandlungen, Restaurants und ruhigen Plätzen besonders familienfreundlich ist.
Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios in direkter Umgebung. Auch Schwimmhallen und Sportanlagen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Schweidnitzer Straße selbst ist ruhig, von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, zurückhaltende Nachbarschaft. Ein Standort, der Familien gleichermaßen durch Wohnkomfort, Infrastruktur und urbane Nähe überzeugt.
Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sowie mehrere Buslinien (u. a. M19, M29, 110) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist über die Anschlussstelle Halensee in wenigen Minuten erreichbar.
In der nahe gelegenen Westfälische Straße finden Sie eine hohe Versorgungsqualität: zahlreiche gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, darunter Bäckereien, Feinkostläden, Bioläden und Wochenmärkte, sind fußläufig erreichbar – ebenso Apotheken, Banken und kleinere Cafés.
Für Familien besonders attraktiv ist die ausgebaute soziale Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Spielplätze, Sportvereine und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf bieten zusätzlich Raum für Erholung und Bewegung im Freien.
Kulturell punktet die Lage durch die Nähe zur Schaubühne am Lehniner Platz, einem der renommiertesten Theaterhäuser Berlins, sowie zum Savignyplatz, der mit seinen Buchhandlungen, Restaurants und ruhigen Plätzen besonders familienfreundlich ist.
Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios in direkter Umgebung. Auch Schwimmhallen und Sportanlagen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Schweidnitzer Straße selbst ist ruhig, von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, zurückhaltende Nachbarschaft. Ein Standort, der Familien gleichermaßen durch Wohnkomfort, Infrastruktur und urbane Nähe überzeugt.
Die Schweidnitzer Straße ist eine ruhige Wohnstraße in Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Gehminuten vom Adenauerplatz entfernt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus guter Nahversorgung, vielseitiger Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sowie mehrere Buslinien (u. a. M19, M29, 110) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 ist über die Anschlussstelle Halensee in wenigen Minuten erreichbar.
In der nahe gelegenen Westfälische Straße finden Sie eine hohe Versorgungsqualität: zahlreiche gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, darunter Bäckereien, Feinkostläden, Bioläden und Wochenmärkte, sind fußläufig erreichbar – ebenso Apotheken, Banken und kleinere Cafés.
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Kulturell punktet die Lage durch die Nähe zur Schaubühne am Lehniner Platz, einem der renommiertesten Theaterhäuser Berlins, sowie zum Savignyplatz, der mit seinen Buchhandlungen, Restaurants und ruhigen Plätzen besonders familienfreundlich ist.
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Kulturell punktet die Lage durch die Nähe zur Schaubühne am Lehniner Platz, einem der renommiertesten Theaterhäuser Berlins, sowie zum Savignyplatz, der mit seinen Buchhandlungen, Restaurants und ruhigen Plätzen besonders familienfreundlich ist.
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Berlin Berlin Deutschland (10709)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Ansprechpartner
Herr Andreas Müller
BLP Investments GmbH (Black Label Immobilien Berlin)
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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