immobilie1-ID: 31708135 | Anbieter-ID: 10709Sch8a/WE08VP
Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial in Charlottenburg
350.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Provisionsfrei und mit langfristigem Potenzial: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt durch einen optimalen Grundriss, Tageslichtbad und Aufzug. Derzeit zuverlässig vermietet – Eigenbedarf ab 2032...
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Provisionsfrei und mit langfristigem Potenzial: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt durch einen optimalen Grundriss, Tageslichtbad und Aufzug. Derzeit zuverlässig vermietet – Eigenbedarf ab 2032 möglich. Ruhige Lage nahe Halensee, Ku'damm und Friedenthalpark mit idealer Anbindung. Der perfekte Mix aus solider Kapitalanlage und späterer Möglichkeit zur Eigennutzung. Bis dahin können die Mieteinnahmen in die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung einfließen, die Zinsen dafür können Sie als Vermieter steuerlich absetzen. Zudem profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei einer vergleichbaren freien Wohnung.
Das gepflegte Wohnhaus von 1982 ist stetig instandgehalten. Im Umkreis von 1,5 km gibt es eine sehr hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Das geringe Angebot in dieser gefragten Lage wirkt sich zusätzlich wertsteigernd aus, da mit einem stetigen Anstieg der Mietpreise zu rechnen ist.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und alle Informationen zur Wohnung an. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Verkauf im gepflegten Ist-Zustand.
Das gepflegte Wohnhaus von 1982 ist stetig instandgehalten. Im Umkreis von 1,5 km gibt es eine sehr hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Das geringe Angebot in dieser gefragten Lage wirkt sich zusätzlich wertsteigernd aus, da mit einem stetigen Anstieg der Mietpreise zu rechnen ist.
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Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Verkauf im gepflegten Ist-Zustand.
Provisionsfrei und mit langfristigem Potenzial: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt durch einen optimalen Grundriss, Tageslichtbad und Aufzug. Derzeit zuverlässig vermietet – Eigenbedarf ab 2032 möglich. Ruhige Lage nahe Halensee, Ku'damm und Friedenthalpark mit idealer Anbindung. Der perfekte Mix aus solider Kapitalanlage und späterer Möglichkeit zur Eigennutzung. Bis dahin können die Mieteinnahmen in die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung einfließen, die Zinsen dafür können Sie als Vermieter steuerlich absetzen. Zudem profitieren Sie von einem deutlich günstigeren Kaufpreis als bei einer vergleichbaren freien Wohnung.
Das gepflegte Wohnhaus von 1982 ist stetig instandgehalten. Im Umkreis von 1,5 km gibt es eine sehr hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Das geringe Angebot in dieser gefragten Lage wirkt sich zusätzlich wertsteigernd aus, da mit einem stetigen Anstieg der Mietpreise zu rechnen ist.
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Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Verkauf im gepflegten Ist-Zustand.
Das gepflegte Wohnhaus von 1982 ist stetig instandgehalten. Im Umkreis von 1,5 km gibt es eine sehr hohe Nachfrage an Mietwohnungen. Das geringe Angebot in dieser gefragten Lage wirkt sich zusätzlich wertsteigernd aus, da mit einem stetigen Anstieg der Mietpreise zu rechnen ist.
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Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin zeigen wir hier keine Innenaufnahmen, sondern maßstabsgetreue Visualisierungen mit den aktuellen Ausstattungsmerkmalen. Verkauf im gepflegten Ist-Zustand.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat424,54 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Gesamtfläche (ca.)80,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen7
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• Provisionsfrei und günstiger als eine vergleichbare freie Eigentumswohnung
• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
• Nettokaltmiete 716,23€ / JNKM 8.594,76€
• Letzte Mieterhöhung 2023
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• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
• Nettokaltmiete 716,23€ / JNKM 8.594,76€
• Letzte Mieterhöhung 2023
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• Provisionsfrei und günstiger als eine vergleichbare freie Eigentumswohnung
• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
• Nettokaltmiete 716,23€ / JNKM 8.594,76€
• Letzte Mieterhöhung 2023
• Kündigungsschutz bis 2032 (bei möglicher Eigenbedarfskündigung)
• 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Ausstattung: Bad mit Wanne, Kunststofffenster, Parkettboden, Einbauküche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1982
• Sanierung des Treppenhauses in 2024, Fassadenreinigung und Anstrich 2025
• ... und weitere attraktive Objektvorzüge
• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
• Nettokaltmiete 716,23€ / JNKM 8.594,76€
• Letzte Mieterhöhung 2023
• Kündigungsschutz bis 2032 (bei möglicher Eigenbedarfskündigung)
• 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Ausstattung: Bad mit Wanne, Kunststofffenster, Parkettboden, Einbauküche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1982
• Sanierung des Treppenhauses in 2024, Fassadenreinigung und Anstrich 2025
• ... und weitere attraktive Objektvorzüge
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• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
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• Kündigungsschutz bis 2032 (bei möglicher Eigenbedarfskündigung)
• 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Ausstattung: Bad mit Wanne, Kunststofffenster, Parkettboden, Einbauküche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1982
• Sanierung des Treppenhauses in 2024, Fassadenreinigung und Anstrich 2025
• ... und weitere attraktive Objektvorzüge
• Im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie 3-Zimmerwohnung im Haus: 550.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
• Nettokaltmiete 716,23€ / JNKM 8.594,76€
• Letzte Mieterhöhung 2023
• Kündigungsschutz bis 2032 (bei möglicher Eigenbedarfskündigung)
• 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Ausstattung: Bad mit Wanne, Kunststofffenster, Parkettboden, Einbauküche
• Zugehöriges Kellerabteil
• Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1982
• Sanierung des Treppenhauses in 2024, Fassadenreinigung und Anstrich 2025
• ... und weitere attraktive Objektvorzüge
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Fußläufig befinden sich...
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Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Fußläufig befinden sich viele Geschäfte und Cafés, mehrere Supermärkte. Am Hochmeisterplatz gleich um die Ecke ist zwei Mal die Woche der Wochenmarkt. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Fußläufig befinden sich viele Geschäfte und Cafés, mehrere Supermärkte. Am Hochmeisterplatz gleich um die Ecke ist zwei Mal die Woche der Wochenmarkt. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
Berlin Berlin - Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf - Berli Berlin Deutschland (10709)
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Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar... mehr lesen
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Viktoria Palunite
ImmoKEY GmbH
Kurfürstendamm 185,
10707 Berlin
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Kurfürstendamm 185,
10707 Berlin
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Kurfürstendamm 185,
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