immobilie1-ID: 31917789 | Anbieter-ID: 10709Sch8a/WE02VP
Investieren in Berlin-Charlottenburg: 3 Zimmer, vermietet, nahe Ku'damm
349.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In begehrter, ruhiger Lage nahe Halensee, Kurfürstendamm und dem idyllischen Friedenthalpark steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten...
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In begehrter, ruhiger Lage nahe Halensee, Kurfürstendamm und dem idyllischen Friedenthalpark steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche.
Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung.
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche.
Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung.
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.
In begehrter, ruhiger Lage nahe Halensee, Kurfürstendamm und dem idyllischen Friedenthalpark steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche.
Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung.
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.
Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche.
Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung.
Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat408,52 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.0
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
Gesamtfläche (ca.)81,12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen7
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
WOHNUNG
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 €... mehr lesen
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 €... mehr lesen
WOHNUNG
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
DAS HAUS:
Gepflegtes Wohnhaus von 1982
Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm
Aufzug
Fahrradstellplätze im Hof und im Keller
Sanierung des Treppenhauses 2024
Gaszentralheizung von 2012
Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025:
• Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen
• Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus
• Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür
• Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
• Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge
• Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
DAS HAUS:
Gepflegtes Wohnhaus von 1982
Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm
Aufzug
Fahrradstellplätze im Hof und im Keller
Sanierung des Treppenhauses 2024
Gaszentralheizung von 2012
Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025:
• Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen
• Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus
• Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür
• Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
• Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge
• Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung
WOHNUNG
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
DAS HAUS:
Gepflegtes Wohnhaus von 1982
Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm
Aufzug
Fahrradstellplätze im Hof und im Keller
Sanierung des Treppenhauses 2024
Gaszentralheizung von 2012
Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025:
• Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen
• Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus
• Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür
• Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
• Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge
• Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung
• 3 Zimmer mit Balkon
• 81 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Innenaufnahmen auf Anfrage
POTENZIAL
• nur 349.000 €, da noch vermietet
• im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 € (Erstbezug nach Sanierung)
DAS HAUS:
Gepflegtes Wohnhaus von 1982
Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm
Aufzug
Fahrradstellplätze im Hof und im Keller
Sanierung des Treppenhauses 2024
Gaszentralheizung von 2012
Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025:
• Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen
• Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus
• Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür
• Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
• Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge
• Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Einfahrbar von der...
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Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Einfahrbar von der Paulsborner Straße führt sie zur Westfälischen Straße, die mit ihren vielen Geschäften und Cafés alles Wichtige auch fußläufig bietet. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
Sehr wohnlich, sehr friedlich und dennoch zentral befindet sich die Schweidnitzer Straße – eine wunderbar ruhige Einbahnstraße – inmitten der lebhaften City-West im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Einfahrbar von der Paulsborner Straße führt sie zur Westfälischen Straße, die mit ihren vielen Geschäften und Cafés alles Wichtige auch fußläufig bietet. Nahe dem Kurfürstendamm und dem Berliner S-Bahn-Ring bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in das gesamte Stadtgebiet.
Berlin Berlin - Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf - Berli Berlin Deutschland (10709)
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Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar... mehr lesen
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar... mehr lesen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Viktoria Palunite
ImmoKEY GmbH
Kurfürstendamm 185,
10707 Berlin
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10707 Berlin
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01788218835
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