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immobilie1-ID: 31961179 | Anbieter-ID: Dui13-01-01
4,47 % Rendite nahe Kudamm: Gewerbe mit 3 Räumen im repräsentativen Altbau! Selbstnutzung möglich!
319.000 €
Kaufpreis
67,58 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus nahe des Kurfürstendamms und ist bequem über das Vorderhaus zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei drei geschnittene Räume, ein...
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Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus nahe des Kurfürstendamms und ist bequem über das Vorderhaus zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei drei geschnittene Räume, ein funktionales WC sowie eine Küche. Die gesamte Einheit ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der einen modernen Eindruck vermittelt. Das WC ist neutral gefliest und erfüllt alle funktionalen Anforderungen. In der Küche ist ausreichend Platz für die Installation von Einbauelementen sowie für eine kleine Sitzecke.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht.
Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden – eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht.
Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden – eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus nahe des Kurfürstendamms und ist bequem über das Vorderhaus zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei drei geschnittene Räume, ein funktionales WC sowie eine Küche. Die gesamte Einheit ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der einen modernen Eindruck vermittelt. Das WC ist neutral gefliest und erfüllt alle funktionalen Anforderungen. In der Küche ist ausreichend Platz für die Installation von Einbauelementen sowie für eine kleine Sitzecke.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht.
Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden – eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht.
Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden – eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.409,31 €
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Heizkosten90 €
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Nebenkosten220 €
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Kaufpreis pro m²4.720,33 €
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Hausgeld pro Monat306 €
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Kaufpreisfaktor22,35-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr14.271,72 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1913
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Zimmer3
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Gesamtfläche (ca.)67,58 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)67,58 m²
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FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch133,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis28.05.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen... mehr lesen
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Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
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Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Duisburger Straße · 10707 · Berlin · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Thomas Röder
PRION Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
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10719 Berlin
10719 Berlin
004917684705315
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