immobilie1-ID: 32374639 | Anbieter-ID: 26 176 003
Charmanter Altbauflair mit Kamin, Balkon und Hofgartenblick
1.200 €
Miete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem... mehr lesen
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche liebevoll aufgearbeitete Originaldetails wie die historischen Fenster und Beschläge, die zusammen mit neu verlegten, versiegelten Dielenböden und modernen Ausstattungselementen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der gut gestalteten Wohnküche direkt zu einem kleineren Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Hofgarten – gut geeignet, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Es ist mit einem Doppelbett, Regal und Kleiderschrank ausgetattet.
Das zweite, größere Zimmer, kann flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier sorgt ein heizbarer Kamin im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen.
Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen.
Eine Gasetagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Temperaturen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert, sämtliche Wände sind gespachtelt und gestrichen. Historische Türen und Fenster, mit ihren stilvollen Beschlägen, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails macht dieses Angebot gleichermaßen für Singles oder Paare interessant. Durch die sofortige Nutzbarkeit der Einbauküche und die Teilmöblierung können Sie direkt mit dem Einleben beginnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohngefühl. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche liebevoll aufgearbeitete Originaldetails wie die historischen Fenster und Beschläge, die zusammen mit neu verlegten, versiegelten Dielenböden und modernen Ausstattungselementen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der gut gestalteten Wohnküche direkt zu einem kleineren Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Hofgarten – gut geeignet, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Es ist mit einem Doppelbett, Regal und Kleiderschrank ausgetattet.
Das zweite, größere Zimmer, kann flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier sorgt ein heizbarer Kamin im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen.
Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen.
Eine Gasetagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Temperaturen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert, sämtliche Wände sind gespachtelt und gestrichen. Historische Türen und Fenster, mit ihren stilvollen Beschlägen, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails macht dieses Angebot gleichermaßen für Singles oder Paare interessant. Durch die sofortige Nutzbarkeit der Einbauküche und die Teilmöblierung können Sie direkt mit dem Einleben beginnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohngefühl. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche liebevoll aufgearbeitete Originaldetails wie die historischen Fenster und Beschläge, die zusammen mit neu verlegten, versiegelten Dielenböden und modernen Ausstattungselementen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der gut gestalteten Wohnküche direkt zu einem kleineren Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Hofgarten – gut geeignet, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Es ist mit einem Doppelbett, Regal und Kleiderschrank ausgetattet.
Das zweite, größere Zimmer, kann flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier sorgt ein heizbarer Kamin im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen.
Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen.
Eine Gasetagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Temperaturen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert, sämtliche Wände sind gespachtelt und gestrichen. Historische Türen und Fenster, mit ihren stilvollen Beschlägen, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails macht dieses Angebot gleichermaßen für Singles oder Paare interessant. Durch die sofortige Nutzbarkeit der Einbauküche und die Teilmöblierung können Sie direkt mit dem Einleben beginnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohngefühl. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Diese gepflegte und stilvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. OG des Gartenhauses eines im Jahr 1906 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert den Charme der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche liebevoll aufgearbeitete Originaldetails wie die historischen Fenster und Beschläge, die zusammen mit neu verlegten, versiegelten Dielenböden und modernen Ausstattungselementen ein stimmiges Gesamtbild schaffen. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie vorbei an der gut gestalteten Wohnküche direkt zu einem kleineren Schlafzimmer. Dieses bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen, gepflegten Hofgarten – gut geeignet, um morgens die frische Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Es ist mit einem Doppelbett, Regal und Kleiderschrank ausgetattet.
Das zweite, größere Zimmer, kann flexibel als Hauptzimmer mit einem großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Es zeichnet sich durch besondere Behaglichkeit aus. Hier sorgt ein heizbarer Kamin im Winter für angenehme Wärme und Gemütlichkeit – ideal zum Entspannen oder für anregende Gespräche mit Gästen.
Die Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können. Die Küche überzeugt durch funktionales Design und lässt keine Wünsche offen.
Eine Gasetagenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Temperaturen. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht erneuert, sämtliche Wände sind gespachtelt und gestrichen. Historische Türen und Fenster, mit ihren stilvollen Beschlägen, verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Die Kombination aus zeitgemäßen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails macht dieses Angebot gleichermaßen für Singles oder Paare interessant. Durch die sofortige Nutzbarkeit der Einbauküche und die Teilmöblierung können Sie direkt mit dem Einleben beginnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Tradition, moderner Ausstattung und einem harmonischen Wohngefühl. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.200 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.260 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.600 €
-
Nebenkosten60 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1906
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,21 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis25.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnung im Seitenglügel mit gepflegtem Garten
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger... mehr lesen
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger... mehr lesen
Wohnung im Seitenglügel mit gepflegtem Garten
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger Eckbadewanne
1 großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (Schreibtisch) und Kamin
Fußboden und Fenster wurden aufgearbeitet
Neu verlegte und ökologisch versiegelte Dielen im Wohnbereich
Türen und Fenster verfügen fast alle über historische Beschläge (Ausnahme: Fenster in Küche u. Bad)
Gespachtelte u. neu gestrichene Wände
Erneuerte Elektrik
Ein beheizbarer Kamin (Sept. - Apr.)
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger Eckbadewanne
1 großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (Schreibtisch) und Kamin
Fußboden und Fenster wurden aufgearbeitet
Neu verlegte und ökologisch versiegelte Dielen im Wohnbereich
Türen und Fenster verfügen fast alle über historische Beschläge (Ausnahme: Fenster in Küche u. Bad)
Gespachtelte u. neu gestrichene Wände
Erneuerte Elektrik
Ein beheizbarer Kamin (Sept. - Apr.)
Wohnung im Seitenglügel mit gepflegtem Garten
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger Eckbadewanne
1 großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (Schreibtisch) und Kamin
Fußboden und Fenster wurden aufgearbeitet
Neu verlegte und ökologisch versiegelte Dielen im Wohnbereich
Türen und Fenster verfügen fast alle über historische Beschläge (Ausnahme: Fenster in Küche u. Bad)
Gespachtelte u. neu gestrichene Wände
Erneuerte Elektrik
Ein beheizbarer Kamin (Sept. - Apr.)
Lage: 3. OG mit Blick in den offenen Hofgarten
1 Einbauküche mit Fliesenboden und Sitzgelegenheit
1 Schlafzimmer mit Balkon, Doppelbett, Regal und Kleiderschrank
1 Badezimmer (gefliest) mit neuwertiger Eckbadewanne
1 großes Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (Schreibtisch) und Kamin
Fußboden und Fenster wurden aufgearbeitet
Neu verlegte und ökologisch versiegelte Dielen im Wohnbereich
Türen und Fenster verfügen fast alle über historische Beschläge (Ausnahme: Fenster in Küche u. Bad)
Gespachtelte u. neu gestrichene Wände
Erneuerte Elektrik
Ein beheizbarer Kamin (Sept. - Apr.)
- Kamin
- Teilmöbliert
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte, Grundschulen, KITAs, aber auch Kinos, Galerien, Theater usw. Die öffentliche...
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Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte, Grundschulen, KITAs, aber auch Kinos, Galerien, Theater usw. Die öffentliche Anbindung ist ideal: in wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Charlottenburg oder die U-Bahnlinie U7 am Adenauerplatz oder an der Wilmersdorfer Straße sowie zahlreiche Busse.
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken, Ärzte, Grundschulen, KITAs, aber auch Kinos, Galerien, Theater usw. Die öffentliche Anbindung ist ideal: in wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Charlottenburg oder die U-Bahnlinie U7 am Adenauerplatz oder an der Wilmersdorfer Straße sowie zahlreiche Busse.
Berlin Charlottenburg Berlin Deutschland (10629)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 25.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 115.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Rülicke-Runge
von Poll Immobilien GS Bln. City-West Lunkenheimer + Prokopetz GbR
Pfalzburger Straße 79,
10719 Berlin
10719 Berlin
Pfalzburger Straße 79,
10719 Berlin
10719 Berlin
00493037443340
von Poll Immobilien GS Bln. City-West Lunkenheimer + Prokopetz GbR
Pfalzburger Straße 79,
10719 Berlin
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+49 (0)30 - 37 44 334 0
von Poll Immobilien GS Bln. City-West Lunkenheimer + Prokopetz GbR
Herr Jürgen Rülicke-Runge
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